Nybyggd villa med 4 sovrum i San Pedro de Alcántara, Marbella
San Pedro De Alcantara, Marbella · Malaga
4 Sovrum4 Badrum762 m²858 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på 762m2 på en 858m2 privat tomt i San Pedro de Alcántara, färdigställd med golvvärme i hela huset, luftkonditionering, tvåglas fönster och privat pool. De fyra sovrummen har inbyggda garderober, och alla fyra badrum är en suite. Ett privat garage och larmsystem är inkluderade. Málaga Airport ligger cirka 20 minuter med bil.San Pedro de Alcántara ligger mellan Puerto Banús och Estepona längs kustvägen N-340, vilket ger enkel tillgång till båda. Avenida Marqués del Duero löper genom centrum och är värd för en veckomarknad på torsdagar. Den vida strandpromenaden, Paseo Marítimo, är en av de längsta på Costa del Sol och ansluter direkt till stranden. Stadskärnan erbjuder ett fullständigt utbud av dagligvarubutiker, restauranger och kaféer inom ett kompakt område som är lätt att gå i.San Pedro de Alcántara har inga gemensamma kostnader för denna fastighet och IBI-beloppen är ännu inte bekräftade för denna nybyggnad; agenten kan tillhandahålla en uppskattad siffra på begäran. Energibeteckningen är G, vilket är standard för nybyggnationer på denna specifikationsnivå i Spanien. Fastigheten ligger inom Marbella kommun, som har en etablerad hyresmarknad på grund av sin kustläge och året om efterfrågan från internationella besökare.Tomten på 858m2 rymmer den privata poolen, en utformad trädgård och täckta terrasser som gränsar till huvudboningsutrymmet på markplanet. Den bakre trädgården får bra eftermiddagsljus på grund av tomtens orientering, och poolterrassen innehåller en täckt utomhusmatsedel direkt åtkomlig från interiören. Den privata körbanan och garaget erbjuder säker parkering utanför vägen för flera fordon.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 762 m² |
| Tomtstorlek | 858 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 87938375-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
Private garage
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Dubbelglas
Larmsystem
4 en-suite bathrooms
858m2 plot
762m2 build
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
San Pedro De Alcantara, Marbella · 36.4817, -4.9749
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €493,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€51,909 |
| Total | ~€547,309 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,630
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+241%
Om San Pedro De Alcantara, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som en nybyggnad i Spanien omfattar detta köp moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5% av köpeskillingen. ITP gäller inte för transaktioner med nybyggnationer. Ytterligare kostnader inkluderar vanligtvis notariearvoden (EUR 600–1 200), lantmäterikostnader (EUR 400–800) och juridiska arvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Totalt brukar köpare budgetera 13–15% på köpeskillingen för att täcka alla förvärvsomkostnader.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan få tillgång till spanska bolån, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Aktuella räntor för rörlig och fast ränta i Spanien ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, beroende på långivare och ansökarens profil. Det är lämpligt att få ett principöverenskommelse innan du lämnar ett bud.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Det finns inga gemensamma kostnader för denna fastighet. IBI-beloppet (årlig kommunalskatt) har inte bekräftats för denna nybyggnad; agenten kan tillhandahålla en uppskattning på begäran. Det finns också en årlig sopkostnad fastställd av den lokala myndigheten, som agenten kan bekräfta. Energikostnaderna beror på användningen; golvvärme och luftkonditionering är de viktigaste förbrukningsposterna.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar på avtalad tid, som gör att du kan gå igenom fastigheten tillsammans med en agent i realtid via ett live-samtal. Detta är särskilt användbart för köpare i ett tidigt skede av sin sökning. Personliga visningar kan ordnas på begäran och rekommenderas innan något bud lämnas.
Vilken hyrespotential har denna villa?
San Pedro de Alcántara och den större Marbella-kommunen lockar konsekvent efterfrågan från korttidsbesökare året runt, med topperioder från juni till september och en stark skuldersäsong på våren och hösten. Villor av denna storlek med privat pool tar högre veckoavgifter än lägenheter. Vi rekommenderar att du pratar med ett lokalt hyresförvaltningsföretag för realistiska prognoser för beläggning och priser specifika för denna fastighet.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Du behöver först ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetstransaktioner i Spanien. När ett bud är överenskommet undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsbetalning görs för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras), vid vilket tidpunkt vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Avslutningen sker framför en notarie, vid vilken tidpunkt det återstående saldot överförs och titeldokumentet (escritura) undertecknas. Din juridiska rådgivare hanterar registreringen i lantmäteriet och betalningen av moms och AJD.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 762 m²
- Tomtstorlek
- 858 m²
- Energicertifikat
- G
