Villa de Nueva Construcción de 6 Dormitorios en Sierra Blanca, Marbella
Sierra Blanca, Marbella · Malaga
6 Dormitorios6 Banos860 m²2057 m² parcela
Descripción
Ubicada en una parcela de 2.057m² en Sierra Blanca, esta villa de nueva construcción ofrece 860m² de superficie construida distribuidos en 6 dormitorios y 6 baños. La proporción de parcela construida permite contar con amplias áreas exteriores junto a generosos volúmenes interiores. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace la propiedad práctica para viajes regulares.Sierra Blanca es una de las zonas residenciales valladas más consolidadas de Marbella, posicionada en las laderas inferiores de la montaña La Concha, sobre la Milla de Oro. El barrio se sitúa a solo unos minutos en coche del casco antiguo de Marbella y de la carretera nacional N-340, ofreciendo acceso directo a Puerto Banús hacia el oeste y al centro de Marbella hacia el este. Las tiendas, restaurantes y servicios de la Milla de Oro están a corta distancia en coche desde Sierra Blanca.Al precio de EUR 8.995.000, el precio por m² de superficie construida es aproximadamente EUR 10.459. Al tratarse de obra nueva, aplica el IVA del 10%, lo que supone EUR 899.500. Los honorarios notariales rondan los EUR 600 a 1.200, los gastos del Registro de la Propiedad EUR 400 a 800, y los honorarios legales aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Esta propiedad no tiene cuotas de comunidad registradas. La cifra del IBI aún no está disponible y la calificación energética es G.La parcela de 2.057m² permite la construcción de una piscina, jardín paisajístico y terrazas escalonadas. Las dimensiones específicas de las terrazas aún no están confirmadas, y se recomienda a los compradores solicitar los planos completos del proyecto al agente para obtener especificaciones detalladas sobre la configuración exterior.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 6 |
| Banos | 6 |
| Superficie construida | 860 m² |
| Parcela | 2057 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 71134143-01 |
Características
Obra nueva
6 bedrooms
6 bathrooms
860m2 built area
2,057m2 plot
Gated residential area
Piscina privada
Jardín privado
Aire acondicionado
Aparcamiento subterráneo
Vistas al mar
Mountain views
20 minutes to Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Sierra Blanca, Marbella · 36.5160, -4.9130
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,034,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€108,840 |
| Total | ~€1,145,315 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,459
Marbella media
~€1,650
Dif.
+534%
Sobre Sierra Blanca, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los impuestos y costes de compra en esta propiedad?
Al tratarse de obra nueva, aplica el IVA del 10% sobre el precio de compra, que en esta propiedad asciende a EUR 899.500. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de EUR 600 a 1.200, gastos del Registro de la Propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 10.795 sin IVA). Los costes de adquisición totales suelen representar entre el 12 y el 14% sobre el precio acordado.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca española de hasta el 60 a 70% del precio de compra, lo que requiere una entrada del 30 a 40%. En EUR 8.995.000 esto equivale a una entrada mínima de aproximadamente EUR 2.698.500. Los tipos variables y fijos actuales de los prestamistas españoles oscilan entre el 3,5% y el 4,5% anual. El banco prestamista requerirá una tasación formal.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anual?
Esta propiedad no tiene cuotas de comunidad registradas actualmente. La cifra del IBI (impuesto municipal) anual aún no está disponible para esta obra nueva y debe confirmarse con el ayuntamiento local una vez registrada la propiedad. Aplicarán gastos de suministros y recogida de basura una vez que la propiedad esté ocupada.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Para compradores que no puedan desplazarse a Marbella inmediatamente, podemos organizar una visita en directo por videollamada vía WhatsApp o videoconferencia. Para quienes puedan visitarla en persona, programamos visitas acompañadas en Sierra Blanca con cita previa. Póngase en contacto con nosotros para confirmar su fecha y formato preferidos.
¿Tiene Sierra Blanca una fuerte demanda de alquiler?
Sierra Blanca se encuentra dentro del municipio de Marbella, que es un mercado consolidado de alquiler a corto plazo en la Costa del Sol. Las villas de este tamaño y especificación en ubicaciones valladas en las laderas sobre la Milla de Oro atraen demanda de arrendatarios de lujo. Se debe obtener una licencia de alquiler vacacional (VFT) de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad legalmente. Recomendamos consultar con una empresa local de gestión de alquileres para proyecciones realistas de ocupación.
¿Cuáles son los pasos principales para comprar esta propiedad?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención, típicamente EUR 6.000 a 10.000, para retirar la propiedad del mercado. A continuación se firma un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que se paga típicamente el 10% del precio. El saldo restante se paga en la notaría en la firma, momento en el que la propiedad pasa al comprador. Recomendamos que designue a un abogado independiente español antes de firmar cualquier documento.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 6
- Banos
- 6
- Superficie construida
- 860 m²
- Parcela
- 2057 m²
- Certificado energético
- G
