Новая вилла с 6 спальнями в Sierra Blanca, Марбелья
Sierra Blanca, Marbella · Malaga
6 Спальни6 Ванные860 m²2057 m² участок
Описание
Эта новая вилла расположена на участке площадью 2 057м² в Sierra Blanca и предлагает 860м² жилой площади, распределённой на 6 спальни и 6 ванных комнат. Соотношение площади участка к площади застройки позволяет создать обширные наружные зоны наряду с просторными внутренними помещениями. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает недвижимость практичной для частых поездок.Sierra Blanca — один из наиболее известных закрытых жилых районов Марбельи, расположенный на нижних склонах горы La Concha над Golden Mile. Район находится в нескольких минутах езды от старого города Марбельи и главной прибрежной дороги N-340, обеспечивая удобный доступ к Puerto Banús на западе и центру Марбельи на востоке. Магазины, рестораны и услуги вдоль коридора Golden Mile находятся в непосредственной близости от Sierra Blanca.По цене EUR 8 995 000 стоимость квадратного метра жилой площади составляет приблизительно EUR 10 459. Как новостройка, применимый налог при покупке составляет НДС в размере 10%, что равно EUR 899 500. Нотариальные сборы составляют обычно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Для данного объекта не зарегистрированы общедомовые платежи. Размер налога на имущество (IBI) пока не доступен, энергетический класс — G.Участок площадью 2 057м² предоставляет возможность для строительства бассейна, благоустроенного сада и террас. Точные размеры террас пока не подтверждены, и покупатели должны запросить у агента полные проектные чертежи для получения детальных спецификаций по конфигурации наружных зон.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 860 m² |
| Участок | 2057 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 71134143-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
6 bedrooms
6 bathrooms
860m2 build area
2,057m2 plot
Подземная парковка
Кондиционер
Вид на море
Mountain views
Gated residential area
20 minutes to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Sierra Blanca, Marbella · 36.5160, -4.9130
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,034,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€108,840 |
| Total | ~€1,145,315 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,459
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+534%
О районе Sierra Blanca, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы налоги при покупке и расходы для этого объекта?
Как для новостройки, НДС взимается в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 899 500 для этого объекта. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы реестра EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 10 795 до НДС). Общие расходы на приобретение обычно составляют 12–14% сверх согласованной цены.
Могу ли я получить ипотеку по этому объекту как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку в размере до 60–70% от цены покупки, что требует первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 8 995 000 это составляет минимальный первоначальный взнос примерно EUR 2 698 500. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов колеблются между 3,5% и 4,5% годовых. Лицензированная банком оценка недвижимости будет необходима.
Каковы текущие расходы на содержание?
На настоящий момент для этого объекта не зарегистрированы общедомовые платежи. Размер годового налога на имущество (IBI) для этой новостройки пока не доступен и должен быть подтверждён в местной администрации после регистрации объекта. Плата за подключение к коммунальным сетям и вывоз отходов будут применяться при заселении объекта.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Для покупателей, которые не могут сразу приехать в Марбелью, мы можем организовать прямую видеотрансляцию просмотра через WhatsApp или видеозвонок. Для тех, кто может посетить объект лично, мы организуем сопровождаемые просмотры в Sierra Blanca по предварительной записи. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить предпочтительную дату и формат.
Есть ли спрос на сдачу в аренду в Sierra Blanca?
Sierra Blanca находится в муниципалитете Марбельи, который является установившимся рынком краткосрочной аренды на Коста-дель-Соль. Виллы такого масштаба и характеристик в закрытых местоположениях на склонах над Golden Mile пользуются спросом у люксовых туристических арендаторов. Лицензия на сдачу в отпускную аренду (VFT) должна быть получена от Junta de Andalucía, прежде чем объект может быть законно сдан в аренду. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению арендой для реалистичной оценки коэффициента загрузки.
Каковы основные этапы покупки этого объекта?
Во-первых, вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), который обязателен для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится депозит, обычно EUR 6 000–10 000, для исключения объекта из продажи. Затем подписывается частный договор купли-продажи (arras), при этом обычно уплачивается 10% от цены. Оставшаяся сумма уплачивается у нотариуса при завершении сделки, после чего право собственности переходит к покупателю. Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 6
- Площадь
- 860 m²
- Участок
- 2057 m²
- Энергосертификат
- A–B
