Villa neuve 6 chambres en position dominante à Sierra Blanca, Marbella
Sierra Blanca, Marbella · Malaga
6 Chambres6 Salles de bain860 m²2057 m² surface du terrain
Description
Villa neuve édifiée sur un terrain de 2 057m2 à Sierra Blanca, cette propriété offre 860m2 d'espace réparti entre 6 chambres et 6 salles de bains. La construction s'inscrit dans une résidence fermée en position dominante de Marbella, avec vues directes sur la Méditerranée et la chaîne montagneuse de Sierra Blanca. Un parking souterrain est inclus, et la disposition donne accès à une piscine privée et à un jardin aménagé. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes en voiture.Sierra Blanca est l'une des adresses résidentielles les plus établies de Marbella, positionnée au-dessus de la Golden Mile et à proximité du centre-ville de Marbella. Le quartier est situé entre la route côtière A-7 et les montagnes, offrant un accès rapide à la vieille ville de Marbella et à la marina de Puerto Banús, tous deux accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Les résidents bénéficient d'accès à plusieurs écoles internationales et cliniques privées dans un rayon de 5 kilomètres.Cette propriété neuve à Sierra Blanca ne dispose pas encore de montants confirmés pour l'IBI annuel et la basura, à vérifier auprès de l'agent avant la signature. Les charges de copropriété sont indiquées comme nulles, bien que les acquéreurs doivent confirmer ce point auprès du promoteur. La villa dispose d'un classement énergétique G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple selon l'âge, le statut familial nombreux ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui mérite d'être vérifié avant de finaliser votre budget.Le terrain de 2 057m2 accueille la piscine privée, le jardin et le parking souterrain sans compromettre l'espace extérieur. La terrasse relie l'étage de vie principal au niveau du jardin, et l'orientation capture les vues sur la mer depuis plusieurs niveaux de la propriété.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 6 |
| Salles de bain | 6 |
| Surface habitable | 860 m² |
| Surface du terrain | 2057 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 71134143-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
6 bedrooms
6 bathrooms
860m2 build area
2,057m2 plot
Parking souterrain
Climatisation
Vue mer
Mountain views
Gated residential area
20 minutes to Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Sierra Blanca, Marbella · 36.5160, -4.9130
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,034,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€108,840 |
| Total | ~€1,145,315 (12.7%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€10,459
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+534%
À propos de Sierra Blanca, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa à Sierra Blanca ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux acquisitions de constructions neuves. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais notariés, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les honoraires de votre avocat. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la communauté autonome — par exemple selon l'âge, le statut familial nombreux ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier votre admissibilité avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un financement hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles proposent généralement aux non-résidents un financement jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, selon le montant le moins élevé, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, selon l'établissement prêteur, votre profil financier et la durée du prêt. Un courtier hypothécaire indépendant expérimenté dans le financement des non-résidents peut vous aider à comparer les options avant de poursuivre.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les montants annuels de l'IBI (impôts locaux) et de la basura (collecte des ordures) pour cette construction neuve ne sont pas encore confirmés et doivent être vérifiés auprès du promoteur ou de la mairie locale avant la signature. Les charges de copropriété sont enregistrées comme nulles, mais les acquéreurs doivent confirmer ce point directement auprès du promoteur, car des charges peuvent être établies une fois la copropriété constituée. La propriété dispose d'un classement énergétique G.
Puis-je organiser une visite, et des visites à distance sont-elles disponibles ?
Oui. Les visites sur place du bien à Sierra Blanca peuvent être organisées par un agent OceanHome. Si vous êtes situé en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct afin que vous puissiez voir le terrain, l'avancement de la construction et les environs avant de vous déplacer. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif pour une villa de cette taille à Sierra Blanca ?
Sierra Blanca se situe dans la zone de licence touristique de Marbella, et une villa 6 chambres de cette envergure peut générer des tarifs hebdomadaires élevés pendant la saison estivale. La demande du marché de la location courte durée de luxe à Marbella est constante, avec des pics de réservations généralement de juin à septembre et à nouveau pendant les fêtes de fin d'année. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour des projections réalistes d'occupation et de tarifs spécifiques à cette adresse, car les rendements varient selon le niveau de finition et l'exploitant.
Qu'implique le processus d'achat ?
La première étape pratique consiste à obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est requis pour signer tout contrat de propriété. Une fois la propriété identifiée, vous versez une commission de réservation pour la retirer du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) dans lequel un dépôt plus important, généralement 10%, est transféré. Pour les constructions neuves, les paiements échelonnés sont courants pendant la construction. La signature finale s'effectue chez le notaire, à laquelle moment le solde est payé, les clés vous sont remises et l'acte est enregistré au registre foncier. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat immobilier espagnol dès le début.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 6
- Surface habitable
- 860 m²
- Surface du terrain
- 2057 m²
- Certificat énergétique
- G
