Nieuwbouwvilla met 6 slaapkamers in Sierra Blanca, Marbella
Sierra Blanca, Marbella · Malaga
6 Slaapkamers6 Badkamers860 m²2057 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla ligt op een perceel van 2.057m² in Sierra Blanca en biedt 860m² bebouwde oppervlakte verdeeld over 6 slaapkamers en 6 badkamers. De verhouding tussen perceelgrootte en bebouwde oppervlakte biedt ruime buitenruimten naast genereuze binnenvolumes. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat de woning praktisch maakt voor regelmatige reizen.Sierra Blanca is een van Marbella's meest gevestigde gated-wijken, gelegen op de lagere hellingen van La Concha-berg boven de Golden Mile. De wijk ligt slechts enkele minuten rijden van de oude stad van Marbella en de hoofdkustweg N-340, wat gemakkelijke toegang biedt tot Puerto Banús in het westen en het centrum van Marbella in het oosten. Winkels, restaurants en diensten langs de Golden Mile-corridor liggen op korte rijafstand van Sierra Blanca.Voor EUR 8.995.000 bedraagt de prijs per m² bebouwde oppervlakte ongeveer EUR 10.459. Als nieuwbouw is de toepasselijke aankoopaanslag IVA op 10%, wat neerkomt op EUR 899.500. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten EUR 400 tot 800, en juridische honoraria ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. Geen gemeenschappelijke lasten zijn voor deze woning geregistreerd. Het IBI-bedrag is nog niet beschikbaar en het energielabel is G.Het perceel van 2.057m² biedt ruimte voor een zwembad, aangelegde tuin en terrasgedeelten. De exacte afmetingen van terrassen zijn nog niet bevestigd, en kopers dienen de volledige projecttekeningen aan de makelaar te vragen voor gedetailleerde specificaties van de buitenindeling.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 6 |
| Badkamers | 6 |
| Woonoppervlak | 860 m² |
| Perceelgrootte | 2057 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 71134143-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
6 bedrooms
6 bathrooms
860m2 built area
2,057m2 plot
Gated residential area
Privézwembad
Privétuin
Airconditioning
Ondergrondse parkeerplaats
Zeezicht
Mountain views
20 minutes to Málaga Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Sierra Blanca, Marbella · 36.5160, -4.9130
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,034,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€108,840 |
| Total | ~€1,145,315 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€10,459
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+534%
Over Sierra Blanca, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopbelastingen en kosten voor deze woning?
Als nieuwbouw is IVA van toepassing op 10% van de aankoopprijs, wat EUR 899.500 voor deze woning bedraagt. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800, en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW (ongeveer EUR 10.795 vóór BTW). De totale verwervingskosten bedragen doorgaans 12 tot 14% bovenop de overeengekomen prijs.
Kan ik een hypotheek op deze woning krijgen als niet-inwoner?
Niet-inwonerkopers kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek verkrijgen tot 60 tot 70% van de aankoopprijs, wat een aanbetaling van 30 tot 40% vereist. Op EUR 8.995.000 komt dit neer op een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 2.698.500. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse kredietverstrekkers variëren tussen 3,5% en 4,5% per jaar. Een formele taxatie is vereist door de kredietverstrekker.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Momenteel zijn geen gemeenschappelijke lasten voor deze woning geregistreerd. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke vastgoedbelasting) is voor deze nieuwbouw nog niet beschikbaar en dient te worden bevestigd bij het plaatselijke gemeentehuis zodra de woning is geregistreerd. Aansluitingskosten voor nutsbedrijven en afvalinzameling zijn van toepassing zodra de woning bewoond is.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Voor kopers die niet onmiddellijk naar Marbella kunnen reizen, kunnen we een live-videobezichtiging via WhatsApp of videooproep regelen. Voor degenen die ter plaatse kunnen komen, plannen we geleide rondleidingen in Sierra Blanca op afspraak. Neem contact met ons op om uw gewenste datum en format te bevestigen.
Heeft Sierra Blanca sterke verhuurvraag?
Sierra Blanca valt onder de gemeente Marbella, wat een gevestigde kortetermijn verhuurmarkt aan de Costa del Sol is. Villa's van deze schaal en specificatie op beveiligde berghellingen boven de Golden Mile trekken vraag aan van luxe vrijetijdsverhuurders. Een vakantieverhuurlicentie (VFT) moet worden verkregen van de Junta de Andalucía voordat de woning wettelijk kan worden verhuurd. Wij adviseren u een lokaal verhuurbeheerbedrijf te raadplegen voor realistische bezettingsramingen.
Wat zijn de voornaamste stappen bij de aankoop van deze woning?
U hebt eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, wat verplicht is voor alle vastgoeadtransacties in Spanje. Zodra u het eens bent met de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borgsom betaald, doorgaans EUR 6.000 tot 10.000, om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarna doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Het resterende bedrag wordt bij de notaris bij afsluiting betaald, waarna de eigendom op de koper overgaat. Wij raden u aan een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen voordat u documenten ondertekent.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 6
- Badkamers
- 6
- Woonoppervlak
- 860 m²
- Perceelgrootte
- 2057 m²
- Energiecertificaat
- G
