6-makuuhuoneen uudisrakennus villa Sierra Blancassa, Marbellassa
Sierra Blanca, Marbella · Malaga
6 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet860 m²2057 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uudisrakennus villa sijaitsee 2.057m² suuruisella tontilla Sierra Blancassa ja tarjoaa 860m² rakennettua pinta-alaa, joka on jaettu 6 makuuhuoneeseen ja 6 kylpyhuoneeseen. Tontin ja rakennuksen suhde mahdollistaa laajat ulkoalueet yhdessä tilavan sisätilan kanssa. Malagán lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee kiinteistöstä praktisen säännöllisille matkoille.Sierra Blanca on yksi Marbellan vakiintuneimmista suljetuista asuinalueista, joka sijaitsee La Concha -vuoren alemman rinteen osassa Golden Milen yläpuolella. Alue on vain muutaman minuutin ajomatkan päässä Marbellan vanhasta kaupungista ja päätiestä N-340, tarjoten suoran pääsyn Puerto Banúsiin lännessä ja Marbellan keskustaan itään. Kaupat, ravintolat ja palvelut Golden Milen alueella ovat lyhyen ajoetäisyyden päässä Sierra Blancasta.Hintaan EUR 8.995.000 rakennettavan alan neliöhinta on noin EUR 10.459. Uudisrakennuksena sovellettava veroprosentti on IVA 10%, mikä on EUR 899.500. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja lakipalkkiot noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Tälle kiinteistölle ei ole merkitty yhteisöpalkkioita. IBI-luku ei ole vielä saatavilla ja energialuokitus on G.2.057m² tontti mahdollistaa uima-altaan, maisemoidun puutarhan ja tasoitettuja ulkoalueita. Terassien tarkat mitat eivät ole vielä vahvistettu, ja ostajien tulee pyytää koko projektin piirustukset agentilta saadakseen yksityiskohtaiset tiedot ulkoalueista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 860 m² |
| Tontin koko | 2057 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 71134143-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
6 bedrooms
6 bathrooms
860m2 built area
2,057m2 plot
Gated residential area
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Merinäköala
Mountain views
20 minutes to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Sierra Blanca, Marbella · 36.5160, -4.9130
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,034,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€108,840 |
| Total | ~€1,145,315 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,459
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+534%
Tietoa alueesta Sierra Blanca, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut ja verot tähän kiinteistöön?
Uudisrakennuksena IVA-vero on 10% kauppahinnasta, mikä on EUR 899.500 tähän kiinteistöön. Lisäkulut sisältävät notaarinpalkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja lakipalkkiot noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 10.795 ennen veroa). Kokonaishankinnan kulut ovat tyypillisesti 12–14% sovitun hinnan yläpuolella.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti saada espanjalaista asuntolainaa jopa 60–70% kauppahinnasta, mikä edellyttää 30–40% omaa pääomaa. EUR 8.995.000:lle tämä tarkoittaa vähintään noin EUR 2.698.500 omaa pääomaa. Nykyiset vaihtuvat ja kiinteät korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat 3,5–4,5% vuodessa. Pankin vaatima virallinen arviointi on pakollinen.
Mitkä ovat juoksevat vuosittaiset kustannukset?
Tähän kiinteistöön ei tällä hetkellä ole merkitty yhteisöpalkkioita. Vuotuinen IBI-luku (kunnallisvero) ei ole vielä saatavilla tälle uudisrakennukselle ja se tulee vahvistaa kunnantalolta, kun kiinteistö on rekisteröity. Sähkö-, vesi- ja jätehuoltomaksut tulevat voimaan, kun kiinteistöä aletaan käyttää.
Voiko kiinteistöä katsoa etäyhteydellä?
Kyllä. Ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa Marbellaan, voimme järjestää live-videokierroksen WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä. Niille, jotka voivat vierailla paikan päällä, järjestämme ohjattuja kierroksia Sierra Blancassa sopimuksen mukaan. Ota meihin yhteyttä vahvistaaksesi haluamasi päivämäärän ja muodon.
Onko Sierra Blancassa vahva lyhytaikaiseen vuokraukseen kysyntä?
Sierra Blanca sijaitsee Marbellan kunnassa, joka on vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen markkina Costa del Solilla. Tämän kokoiset ja spesifikaatioiltaan samanlaisia villat suljetuilla vuoristoalueilla Golden Milen yläpuolella vetävät puoleensa varakkaita lomailjoita. Loma-asuntojen vuokrauslupa (VFT) on hankittava Junta de Andaluciásta ennen kuin kiinteistöä voidaan laillisesti vuokrata. Suosittelemme konsultoimaan paikallista vuokrauspalveluyhtiötä realististen käyttöasteprojektioiden saamiseksi.
Mitkä ovat pääasialliset vaiheet tämän kiinteistön ostamisessa?
Sinun tulee ensin hankkia NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupissa. Kun ehdoista sovitaan, allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan pidätystalletys, yleensä EUR 6.000–10.000, poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Loput maksetaan notaarin luona päätösten yhteydessä, jolloin omistusoikeus siirtyy ostajalle. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen asianajajan palkkaamista ennen asiakirjojen allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 860 m²
- Tontin koko
- 2057 m²
- Energiatodistus
- G
