Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en El Higuerón, Mijas
El Higueron, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos80 m²237 m² parcela
Descripción
Este ático de nueva construcción en última planta en El Higuerón, Mijas, se sitúa en una parcela de 237 m2 y ofrece 80 m2 de superficie interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. Ubicado en la tercera planta, la propiedad forma parte de una promoción contemporánea con piscina comunitaria y acceso por ascensor. La calificación energética es G, típica para propiedades de nueva construcción de este tipo. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.El Higuerón se ubica en el extremo occidental de Benalmádena, limitando con Mijas Costa, y se ha consolidado como uno de los enclaves residenciales más establecidos de la Costa del Sol durante la última década. La zona se centra en la Avenida del Higuerón, donde el Higuerón Sport Club, varios restaurantes y un supermercado se encuentran a una corta distancia a pie. La autopista de peaje A-7 es accesible en pocos minutos, conectando a los residentes con Fuengirola hacia el oeste y la ciudad de Málaga hacia el este.Con un precio de EUR 1.078.500, la propiedad supone aproximadamente EUR 13.481 por m2 de superficie construida. Como vivienda de nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP. Los gastos de comunidad figuran actualmente como EUR 0 y la cifra anual del IBI aún no está confirmada. Ambos deben verificarse con el promotor. La ubicación y categoría de la propiedad la hacen idónea para alquiler vacacional conforme al régimen de licencias de alquiler turístico de Andalucía.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 80 m² |
| Parcela | 237 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 82183642-06 |
Características
Obra nueva
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
80 m2 interior
237 m2 plot
Private terrace
Aire acondicionado
Piscina comunitaria
Ascensor
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higueron, Mijas · 36.5907, -4.6098
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €131,905 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,879 |
| Total | ~€147,834 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€14,338
Mijas media
~€1,650
Dif.
+769%
Sobre El Higueron, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra para este ático?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, abona IVA al 10% (EUR 107.850) en lugar de impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Los costes adicionales incluyen honorarios de notario de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 12.945 antes de IVA). Presupueste gastos totales de compra de aproximadamente el 12–13% sobre el precio de salida.
¿Puedo obtener una hipoteca como no residente?
Los compradores no residentes pueden típicamente solicitar hasta el 60–70% del precio de compra o valoración, lo que significa que se requiere una entrada del 30–40%. En EUR 1.078.500, esto equivale a entre EUR 323.550 y EUR 431.400. Las tasas hipotecarias variables y fijas en España oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos conectarle con intermediarios hipotecarios especializados que trabajan con compradores internacionales.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anual?
Los gastos de comunidad figuran actualmente como EUR 0 por año. Esto debe confirmarse con el promotor, ya que los gastos de servicios típicamente se aplican una vez que la promoción esté completa y gestionada. La cifra anual del IBI aún no ha sido establecida. Solicite los últimos datos confirmados al agente antes de intercambiar contratos.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo bajo cita previa, organizadas a través de WhatsApp, Zoom o FaceTime a una hora que le convenga. Para visitas en persona, El Higuerón se encuentra a alrededor de 20 minutos del Aeropuerto de Málaga, lo que facilita organizar un viaje corto.
¿Cuál es el potencial de alquiler para este ático?
El Higuerón y el corredor más amplio de Mijas Costa atraen tanto a visitantes de vacaciones de corta duración como a arrendatarios estacionales de larga duración. Las propiedades en última planta con acceso a piscina comunitaria en esta zona tienen un buen rendimiento en plataformas como Airbnb y Booking.com durante los meses de verano. Para operar como alquiler vacacional en Andalucía, deberá obtener una licencia de Vivienda con Fines Turísticos de la Junta de Andalucía. Le recomendamos que hable con un gestor de propiedades local para proyecciones realistas de rentabilidad.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga una cláusula penal para asegurar la propiedad. A continuación, se firma un contrato de compra privado (arras), momento en el que se paga aproximadamente el 10% del precio y ambas partes quedan legalmente vinculadas. El paso final es firmar la escritura de propiedad ante un notario español, momento en el que se liquidan el saldo restante e impuestos. El proceso completo típicamente requiere 6–12 semanas para una nueva construcción.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 80 m²
- Parcela
- 237 m²
- Certificado energético
- G
