Nybyggt penthousehus med 2 sovrum i El Higuerón, Mijas
El Higueron, Mijas · Malaga
2 Sovrum2 Badrum80 m²237 m² tomtstorlek
Beskrivning
Detta toppvåningspenthouse från nybygget i El Higuerón, Mijas, ligger på en tomt på 237 m² och erbjuder 80 m² bostadsyta fördelad på 2 sovrum och 2 badrum. Fastigheten är belägen på tredje våningen och ingår i en modern bebyggelse med gemensam pool och hissaccess. Energibeteckningen är G, vilket är typiskt för nybyggda fastigheter av denna konstruktionstyp. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil.El Higuerón ligger på västra sidan av Benalmádena, gränsande till Mijas Costa, och har utvecklats till en av Costa del Sols etablerade bostadsområden under det senaste decenniet. Området centreras kring Avenida del Higuerón, där Higuerón Sport Club, flera restauranger och en supermarket ligger inom bekvämt gångavstånd. Motorvägen A-7 längs kusten är åtkomlig inom några minuter, vilket förbinder invånare med Fuengirola i väster och Málaga stad i öster.Till ett pris av EUR 1 078 500 motsvarar fastigheten cirka EUR 13 481 per m² bostadsyta. Som nybygge i Andalusien gäller IVA på 10 procent istället för överlåtelsetaxering. Gemensamma avgifter är för närvarande noterade som EUR 0 och årlig fastighetstax har ännu inte fastställts. Båda bör verifieras tillsammans med byggherre. Läget och fastighetstypen gör den lämplig för semesterhyresverksamhet enligt Andalusiens system för turistisk uthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 80 m² |
| Tomtstorlek | 237 m² |
| Våning | 3 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 82183642-06 |
Utrustning
Nybyggnation
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
80 m2 interior
237 m2 plot
Private terrace
Luftkonditionering
Gemensam pool
Hiss
Inbyggda garderober
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higueron, Mijas · 36.5907, -4.6098
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €131,905 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,879 |
| Total | ~€147,834 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€14,338
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+769%
Om El Higueron, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för detta penthouse?
Som nybygge i Andalusien betalar du IVA på 10 procent (EUR 107 850) istället för överlåtelsetaxering. Övriga kostnader omfattar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 12 945 före moms). Planera för totala köpkostnader på ungefär 12–13 procent ovanpå köpeskillingen.
Kan jag få bostadslån på denna fastighet som icke-bosatt?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70 procent av köpeskillingen eller värderingen, vilket innebär att en insats på 30–40 procent krävs. På EUR 1 078 500 motsvarar det mellan EUR 323 550 och EUR 431 400. Räntesatser för bostadslån i Spanien varierar för närvarande från cirka 3,5 procent till 4,5 procent. Vi kan koppla dig till specialiserade bolånemäklare som arbetar med internationella köpare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande noterade som EUR 0 per år. Detta bör bekräftas med byggherren, eftersom serviceavgifter vanligtvis tillämpas när bebyggelsen är färdigställd och förvaltad. Årlig fastighetstax har ännu inte fastställts. Fråga agenten om de senaste bekräftade siffror innan avtalssignering.
Kan jag besöka denna fastighet på distans?
Ja. Vi erbjuder videobeskningar efter avtalad tid, arrangerade via WhatsApp, Zoom eller FaceTime vid en tidpunkt som passar dig. För personliga besök ligger El Higuerón cirka 20 minuter från Málaga flygplats, vilket gör en kort resa enkel att organisera.
Vilken är uthyrningspotentialen för detta penthouse?
El Higuerón och det bredare Mijas Costa-området attraherar både korttidsbesökare och längre säsongsboende. Toppvåningsfastigheter med gemensam poolaccess i detta område fungerar väl på plattformar såsom Airbnb och Booking.com under sommarmånaderna. För att driva semesterhyresverksamhet i Andalusien måste du få licensen Vivienda con Fines Turísticos från Junta de Andalucía. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare om realistiska inkomstprognoser.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Du måste först skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är obligatoriskt för alla fastighetsaffärer. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservationskontrakt och en bindande deposition betalas för att säkra fastigheten. Ett privat köpekontrakt (arras) följer därefter, då cirka 10 procent av priset betalas och båda parter är juridiskt bundna. Det sista steget är undertecknande av äganderättshandlingar inför en spansk notarie, då återstoden och skatter regleras. Hela processen tar normalt 6–12 veckor för ett nybygge.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 80 m²
- Tomtstorlek
- 237 m²
- Energicertifikat
- A–B
