Uuden talon huippukerrostalon asunto 2 makuuhuoneella El Higueróssa, Mijaassa
El Higueron, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet80 m²237 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä huippukerroksen uuden talon penthouse El Higueróssa, Mijaassa, sijaitsee 237 m2:n tontilla ja tarjoaa 80 m2 sisätilaa 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen kanssa. Omaisuus sijaitsee kolmannessa kerroksessa ja on osa modernia asutuskokonaisuutta, jossa on yhteinen uima-allas ja hissipalvelu. Energialuokka on G, mikä on tyypillistä tämän rakennustyypin uusille rakennuksille. Málagaan lentokenttään on noin 20 minuutin ajomatka.El Higuerón sijaitsee Benalmádenan länsireunalla, Mijas Costaa rajaavalla alueella, ja on muodostunut Costa del Solin vakiintuneiden asuinalueiden joukoksi viime vuosikymmenan aikana. Alueen keskus on Avenida del Higuerón, jossa Higuerón Sport Club, useita ravintoloita ja supermarket ovat lähellä kävelyetäisyydellä. Rannikotie A-7 on saavutettavissa muutamassa minuutissa ja yhdistää asukkaita Fuengirolaan lännessä ja Málagaan itään.Hintaan EUR 1.078.500 omaisuus vastaa noin EUR 13.481 neliömetrillä rakennettua pinta-alaa. Uutena rakennuksena Andalusiassa soveltuu IVA 10 %:n veroksi tavallisen omaisuuden siirtojen veron sijaan. Yhteisten kustannusten osalta merkitty summa on tällä hetkellä EUR 0 ja vuosittainen kiinteistövero ei ole vielä vahvistettu. Molemmat tulee vahvistaa rakentajan kanssa. Sijainti ja omaisuuden kategoria tekevät siitä soveltuvaksi lomakauden vuokraukseen Andalusian turistivuokrausta koskevan lisensointijärjestelmän mukaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 80 m² |
| Tontin koko | 237 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82183642-06 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
80 m2 interior
237 m2 plot
Private terrace
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higueron, Mijas · 36.5907, -4.6098
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €131,905 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,879 |
| Total | ~€147,834 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€14,338
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+769%
Tietoa alueesta El Higueron, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset tälle penthouselle?
Uutena rakennuksena Andalusiassa maksat IVA-veroa 10 % (EUR 107.850) tavallisen omaisuuden siirtoveron sijaan. Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400–800 ja asianajajan palkkiot noin 1 % ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla (noin EUR 12.945 ennen arvonlisäveroa). Budjetoi kokonaisoston sivukuluiksi noin 12–13 % kysytyn hinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista, mikä tarkoittaa 30–40 % omaa pääomaa. EUR 1.078.500:ssa tämä vastaa EUR 323.550 ja EUR 431.400 välistä summaa. Muuttuvat ja kiinteät asuntolainan korot Espanjassa ovat tällä hetkellä noin 3,5 % - 4,5 %. Voimme yhdistää sinut erikoistuneiden asuntolainanvälittäjien kanssa, jotka työskentelevät kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteiset kustannukset on merkitty tällä hetkellä EUR 0 vuodessa. Tämä tulee vahvistaa rakentajan kanssa, sillä palvelumaksut tyypillisesti tulevat voimaan, kun kehitysprojekti on valmis ja hallinnassa. Vuotuista kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty. Pyydä viimeisimmät vahvistetut luvut asiakkaalta ennen sopimuksen tekemistä.
Voinko nähdä tämän omaisuuden etänä?
Kyllä. Tarjoamme videoesityksiä sopimuksella, jotka järjestetään WhatsAppin, Zoomin tai FaceNimen kautta sinulle sopivana aikana. Henkilökohtaisille käynneille El Higuerón on noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagán lentokentästä, mikä helpottaa lyhyen matkan järjestämistä.
Mikä on vuokrapotentiaali tälle penthouselle?
El Higuerón ja laajempi Mijas Costan alue houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomailijoia että pidemmän aikavälin kausivuokraajia. Huippukerroksella sijaitsevat omaisuudet, joissa on yhteisen uima-altaan käyttöoikeus, toimivat hyvin alustoilla, kuten Airbnb ja Booking.com kesäkuukausina. Toimiaksesi lomakauden vuokraajana Andalusiassa, sinun on hankittava Vivienda con Fines Turísticos -lupa Junta de Andalucíalta. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista tuloennusteista.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Sinulla tulee ensin olla NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupissa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimusja talletuksena maksetaan omaisuuden turvaksi. Seuraavaksi seuraa yksityinen ostosopimuspath, jolloin noin 10 % hinnasta maksetaan ja molemmat osapuolet ovat oikeudellisesti sitoutuneet. Viimeinen vaihe on omistusoikeuskirjan allekirjoittaminen Espanjan notaarin edessä, jolloin loppusaldo ja verot maksetaan. Koko prosessi kestää uudelle rakennukselle tyypillisesti 6–12 viikkoa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 80 m²
- Tontin koko
- 237 m²
- Energiatodistus
- G
