Penthouse de Prestige 2 Chambres, Neuf, Dernier Étage, El Higuerón, Mijas
El Higueron, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain80 m²237 m² surface du terrain
Description
Un penthouse neuf en dernier étage à El Higuerón, Mijas, situé sur un terrain de 237 m² avec 80 m² d'espace habitable au troisième étage. L'appartement dispose de 2 chambres et 2 salles de bains, d'une terrasse privée et d'un accès à une piscine commune. La climatisation est installée partout, et un ascenseur dessert l'immeuble. La classe énergétique est G.El Higuerón se situe à l'ouest de la Costa del Sol, entre Fuengirola et Benalmádena, et la région s'est considérablement développée ces dernières années autour de sa célèbre station de sports et bien-être. Les connexions ferroviaires Málaga-Fuengirola sont accessibles, et l'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, au supermarché et au terrain de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour cette unité neuve et doivent être confirmés avec l'agent avant la signature. El Higuerón est une zone touristique reconnue et les licences de location saisonnière peuvent être obtenues, sous réserve de la réglementation locale au moment de la demande.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 80 m² |
| Surface du terrain | 237 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82183642-06 |
Équipements
Neuf
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
80 m2 interior
237 m2 plot
Private terrace
Climatisation
Piscine commune
Ascenseur
Placards intégrés
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higueron, Mijas · 36.5907, -4.6098
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €131,905 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,879 |
| Total | ~€147,834 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€14,338
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+769%
À propos de El Higueron, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
Comme il s'agit d'une construction neuve en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%, fixés par la région autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir une hypothèque sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% est généralement requis. Les taux d'intérêt hypothécaires actuels, variables et fixes, auprès des prêteurs espagnols se situent généralement dans la gamme de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur, la nationalité et le profil financier. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les charges de copropriété pour cette propriété sont actuellement nulles. Les charges annuelles d'IBI (impôts locaux) et de basura (enlèvement des ordures) n'ont pas encore été évaluées pour cette unité neuve ; l'agent peut vous conseiller sur les chiffres projetés une fois disponibles. L'assurance de l'immeuble et les connexions aux services publics seront des frais supplémentaires à prévoir.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, y compris des appels vidéo en direct où vous pouvez poser des questions en temps réel. Une sélection de photographies et les plans disponibles sont également fournis sur demande. Contactez l'agent pour organiser une visite à distance ou en personne à un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif à El Higuerón ?
El Higuerón est une zone touristique établie sur la Costa del Sol avec une demande de la part de locataires saisonniers et à plus long terme. Les penthouses en dernier étage avec terrasses privées et accès à la piscine commune attirent généralement un bon taux d'occupation pendant les mois d'été. Toute activité locative nécessite une licence touristique valide de l'autorité régionale andalouse, et la disponibilité et les conditions de la licence doivent être vérifiées auprès d'un avocat local avant l'achat.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous convenez d'un prix, des frais de réservation sont généralement versés pour retirer la propriété du marché, suivis d'un contrat d'achat privé (arras) où un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. Pour les constructions neuves, des paiements par étapes peuvent être appliqués pendant la construction. La signature a lieu devant un notaire, auquel moment le solde restant est versé et le titre vous est transféré. Il est fortement recommandé d'utiliser un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 80 m²
- Surface du terrain
- 237 m²
- Certificat énergétique
- G
