Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Tercera Planta, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos98 m²
Descripción
Con 98 m² distribuidos en una tercera planta, este apartamento de nueva construcción en Las Flores, Mijas, es una de las unidades de 2 dormitorios de mayor tamaño en su complejo residencial. El apartamento cuenta con 2 baños, 2 plazas de aparcamiento asignadas y un sistema de domótica en toda la vivienda. El complejo incluye piscina comunitaria, gimnasio, jardín ajardinado, ascensor y sistema de seguridad. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche.Las Flores es una zona residencial bien conectada dentro del municipio de Mijas, situada a lo largo del corredor costero A-7 entre Fuengirola y Marbella. La zona ofrece acceso cómodo a supermercados locales, centros de salud y la zona comercial de la Avenida del Mediterráneo. Varias playas de la costa del Sol están a corta distancia en coche, así como campos de golf en el área circundante.Los gastos de comunidad estimados rondan EUR 110 mensuales y el IBI anual se estima en EUR 620. El apartamento tiene una calificación energética de G. Las Flores atrae el interés de compradores que buscan una propiedad con potencial de alquiler, dada su ubicación dentro de un municipio costero con licencia turística y su proximidad a Fuengirola y Marbella.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 98 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 44552938-02 |
Características
Piscina comunitaria
Gimnasio
Landscaped garden
2 parking spaces
Ascensor
Domótica
Security system
2 bathrooms
Cerca de la playa
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Flores, Mijas · 36.5366, -4.6422
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,334 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,980 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€53,914 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€1,940/year (€162/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,200
Mijas media
~€5,080
Dif.
-17%
Sobre Las Flores, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA del 10% sobre el precio de compra más Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,2% sobre el precio de compra. No aplica ITP. Los gastos adicionales incluyen aranceles notariales (típicamente EUR 600–1.200), derechos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tarifas reducidas y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— por lo que conviene verificarlo antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles suelen ofrecer a los no residentes una relación préstamo-valor del 60–70%, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de hipoteca variables y fijos oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los términos individuales dependen del prestamista y su perfil financiero.
¿Cuáles son los gastos estimados de mantenimiento?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 110 mensuales, cubriendo el mantenimiento de la piscina comunitaria, jardines, gimnasio, ascensor y seguridad. El IBI anual (contribución urbana) se estima en EUR 620. Ambas cifras son estimaciones y deben verificarse antes del intercambio. No hay cargo de basura confirmado en los registros; consulte con el agente la cifra actual.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por videollamada en directo en un momento que le convenga, permitiéndole recorrer el apartamento y hacer preguntas en tiempo real. También hay disponibles visitas presenciales por cita previa.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Las Flores se encuentra dentro del municipio de Mijas en la Costa del Sol, un área con un mercado de alquiler a corto plazo establecido. La proximidad a Fuengirola, Marbella y el Aeropuerto de Málaga hace que la propiedad sea atractiva para turistas. Aplican los requisitos de licencia para alquileres turísticos en Andalucía; el agente puede asesorar sobre el proceso de registro.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, obtenga un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para cualquier compra de propiedad en España. Una vez que esté listo para proceder, un acuerdo de reserva y depósito aseguran la propiedad. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en el que se paga un depósito adicional —típicamente el 10% del precio de compra—. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se liquida el saldo restante y todos los impuestos, y se firma la escritura de propiedad (escritura).
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 98 m²
- Certificado energético
- G
