Uusrakennus 2-makuuhuoneen asunto, kolmas kerros, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet98 m²
Kuvaus
Tämä 98 m²:n suuruinen uusrakennus asunto Las Florenissa, Mijaksessa, kolmannessa kerroksessa, on yksi suurimmista 2-makuuhuoneen yksiköistä asuintaloyhteisössä. Asunnossa on 2 kylpyhuonetta, 2 varatua pysäköintipaikkaa ja kodin automaatiojärjestelmä. Yhteisössä on yhteinen uima-allas, kuntosali, puutarha, hissi ja turvajärjestelmä. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Las Flores on hyvin saavutettava asuinalue Mijoksen kunnassa, joka sijaitsee rannikkoväylällä A-7 Fuengirolan ja Marbellan välillä. Alueella on kätevä pääsy paikallisiin supermarketteihin, terveyspalveluihin ja Avenida del Mediterráneolla sijaitsevaan kaupalliseen alueeseen. Useat Costa del Solin rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä, samoin kuin golfkenttät lähialueella.Arvioidut yhteisön kuukausikulut ovat noin EUR 110 ja vuotuinen kiinteistövero arvioidaan olevan EUR 620. Asunnon energialuokitus on G. Las Flores houkuttelee ostajia, jotka etsivät kiinteistöä vuokrausmahdollisuuksilla, koska se sijaitsee matkailulisensoidussa rannikkokunnan alueella ja lähellä Fuengirolaa ja Marbellaaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 98 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 44552938-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Kuntosali
Landscaped garden
2 parking spaces
Hissi
Kotiautomaatio
Security system
2 bathrooms
Lähellä rantaa
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Flores, Mijas · 36.5366, -4.6422
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,334 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,980 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€53,914 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€1,940/year (€162/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,200
Mijas keskim.
~€5,080
Ero
-17%
Tietoa alueesta Las Flores, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kauppahintaan lisäksi?
Uusrakentuksena Andalusiassa ostos sisältää arvonlisäveron (IVA) 10 % kauppahinnasta sekä kiinteistökaupan leimaveron (AJD) 1,2 % kauppahinnasta. ITP ei sovelleta. Lisäkuluihin kuuluvat notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterikulut (tyypillisesti EUR 400–800) sekä oikeudellisen palvelun palkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero. Alennetut verot ja paikalliset avustukset voivat olla saatavilla, jos täytät tämän alueen ehdot —esimerkiksi ikä, suuren perheen tai vammaisen asema tai pääkotina olevan asunnon osto— joten kannattaa tarkistaa etukäteen.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti 60–70 % velanottoastetta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % maksu kauppahinnasta. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:n ja 4,5 %:n vuosikorkoja, vaikka yksittäiset ehdot riippuvat lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi.
Mitkä ovat arvioidut käyttökulut?
Yhteisön kuukausikulut arvioidaan olevan EUR 110, joka kattaa yhteisen uima-altaan, puutarhojen, kuntosalin, hissin ja turvallisuuden ylläpidon. Vuotuinen kiinteistövero (IBI) arvioidaan olevan EUR 620. Molemmat luvut ovat arvioita ja ne tulee varmistaa ennen sopimuksen tekemistä. Vahvistettua jätemaksua ei ole tiedostoissa; kysy välittäjältä nykyinen maksu.
Voinko katsoa asuntoa etäyhteydellä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoralähtetyn videokatselmuksen sinulle sopivana ajankohtana, jonka avulla voit kierrellä asunnossa ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Myös henkilökohtaiset katselut ovat saatavilla ajanvarauksella.
Onko tämä asunto sopiva vuokraussijoitukseksi?
Las Flores sijaitsee Mijoksen kunnan alueella Costa del Solissa, alueella, jolla on vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat. Läheisyys Fuengirolaan, Marbellaahan ja Málagan lentoasemaan tekee kiinteistöstä houkuttelevan lomailijoille. Andalusiassa sovelletaan matkailu- ja vuokrausvaatimuksia; välittäjä voi neuvoa rekisteröintiprosessista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on verotusnumero, jota vaaditaan mihinkään Espanjan kiinteistöjen ostoon. Kun olet valmis jatkamaan, varaaussopimus ja kaution turvavat kiinteistön. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisäkausi —tyypillisesti 10 % kauppahinnasta—. Lopullinen sopimus tehdään notaarin edessä, jolloin loput erä ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 98 m²
- Energiatodistus
- G
