Ático de 2 Dormitorios en Nuevo Edificio, 5ª Planta, Acequion
Acequión, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos73 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción se sitúa en la 5ª planta de un complejo residencial de 12 viviendas en Acequion, Torrevieja, con un precio de EUR 258.650. La propiedad cuenta con 73m2 de superficie construida distribuidos en 2 dormitorios y 2 cuartos de baño. Los interiores incluyen suelos de cerámica, aire acondicionado, persianas eléctricas, armarios empotrados e intercomunicador con vídeo. El complejo consta de 12 unidades en total, que comprenden apartamentos, viviendas en planta baja y áticos.Acequion es uno de los distritos costeros más céntricos de Torrevieja, ubicado a lo largo del paseo marítimo entre Playa del Acequión y Playa de los Locos. El complejo se encuentra a 250 metros del mar, lo que permite a los residentes acceder fácilmente al paseo marítimo y al mercadillo semanal del Paseo Vista Alegre. El centro comercial, con sus tiendas, restaurantes y mercado municipal en Calle Patricio Pérez, es accesible a pie. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.A EUR 258.650 por 73m2, el precio por metro cuadrado se sitúa en aproximadamente EUR 3.543. Al tratarse de obra nueva, la compra está sujeta al IVA del 10% (EUR 25.865) en lugar de impuesto de transmisiones patrimoniales, además de gastos de notaría de aproximadamente EUR 600 a 1.200, derechos de registro de EUR 400 a 800 y gastos legales de alrededor del 1% más IVA. Las cuotas de comunidad son actualmente EUR 0 al mes e el IBI aún no ha sido tasado para esta vivienda de nueva construcción. La calificación energética es G. La proximidad de Acequion a la playa y al centro comercial hace que esta propiedad sea atractiva tanto para alquiler turístico como para residencia permanente en una zona costera bien comunicada.El complejo incluye piscina comunitaria, solárium comunitario con vistas panorámicas y garaje comunitario. Como ático en 5ª planta, la unidad se beneficia de vistas elevadas sobre el vecindario circundante. Los áticos incluyen terrazas privadas en este complejo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 73 m² |
| Planta | 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 49556255-04 |
Características
Piscina comunitaria
Communal solarium
Communal garage
Ascensor
Aire acondicionado
Electric shutters
Armarios empotrados
Tiled floors
Videoportero
Private terrace
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Acequión, Torrevieja · 37.9737, -0.6950
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,745 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,130 |
| Total | ~€34,475 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,543
Torrevieja media
~€1,650
Dif.
+115%
Sobre Acequión, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, usted paga el IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, lo que asciende a EUR 25.865 sobre el precio de EUR 258.650. Además, debe presupuestar gastos de notaría de aproximadamente EUR 600 a 1.200, derechos de registro de EUR 400 a 800 y gastos legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 2.587 más IVA). Los gastos totales de adquisición suelen añadir entre el 12 y el 14% al precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener una hipoteca española, aunque los prestamistas normalmente requieren un depósito del 30 al 40% del precio de compra. En EUR 258.650 esto significa tener disponibles al menos EUR 77.595 a EUR 103.460 como depósito, sin incluir los gastos de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los bancos españoles se encuentran en el rango del 3,5% al 4,5%. Podemos referirle a un corredor de hipotecas independiente con experiencia en préstamos a no residentes.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento de esta propiedad?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas como EUR 0 al mes, aunque esto puede cambiar una vez que el complejo esté completamente ocupado y se establezca un presupuesto comunitario. El IBI anual (impuesto municipal) no ha sido tasado aún para esta propiedad de nueva construcción y será confirmado por la autoridad local después de la finalización. Los contratos de servicios de agua y electricidad se establecerán a su nombre en el momento de la finalización.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan viajar a Torrevieja inmediatamente. Podemos hacer un recorrido por la vivienda piloto o apartamento equivalente en el complejo y responder preguntas en tiempo real. Las visitas presenciales en Acequion se pueden organizar una vez que esté listo para visitarnos.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler vacacional?
Acequion es un distrito costero en el centro de Torrevieja, a 250 metros de la playa, lo que lo convierte en una ubicación práctica para alquileres vacacionales a corto plazo. Torrevieja recibe un número significativo de visitantes durante la temporada estival y la zona tiene un mercado de alquiler consolidado. Necesitará una licencia de alquiler turístico de la autoridad regional de la Comunidad Valenciana antes de alquilar la propiedad. Le recomendamos que hable con un gestor de propiedades local sobre las expectativas realistas de ocupación para la zona.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (número de identificación de extranjero), que puede obtenerse en un consulado español o en España con la ayuda de un abogado. Una vez que haya acordado proceder, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de típicamente EUR 3.000 a EUR 6.000 para retirar la propiedad del mercado. A continuación viene un contrato de compraventa privado (arras o compraventa), con un depósito adicional que generalmente eleva el total al 10%. El saldo final se paga ante el notario en la finalización, donde se firma la escritura de propiedad (escritura) y se transfiere la titularidad. Le recomendamos que designe un abogado español independiente a lo largo de todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 73 m²
- Certificado energético
- G
