Penthouse de 2 Chambres au 5e Étage en Accession Nouvelle à Acequion, Torrevieja
Acequión, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain73 m²
Description
Ce penthouse au 5e étage fait partie d'une promotion immobilière neuve de 12 logements à Acequion, avec une surface interne de 73m2 répartie sur 2 chambres et 2 salles de bains. L'unité est située au sommet de l'immeuble, desservie par un ascenseur, et comprend une terrasse privée, des volets électriques, la climatisation et des placards intégrés dans tout le logement. Les sols sont entièrement carrelés et l'entrée est sécurisée par un interphone vidéo.Acequion est un quartier résidentiel situé sur le front de mer nord de Torrevieja, bordé par l'Avenida de las Habaneras et le Paseo Juan Aparicio. La promotion se trouve à 250 mètres de la côte, offrant un accès facile à la plage par la promenade. Un Mercadona et plusieurs épiceries indépendantes sont présents dans le quartier, et le marché hebdomadaire de Torrevieja sur la Calle Ramón Gallud est à environ 10 minutes à pied. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement nuls et l'IBI n'a pas encore été évalué sur ce logement neuf. Le bien présente un classement énergétique G. En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est judicieux de vérifier cela avant de budgéter. La situation côtière d'Acequion et sa proximité avec la plage font de la location saisonnière une option pratique à considérer pour les acheteurs.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 73 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 49556255-04 |
Équipements
Piscine commune
Communal solarium
Communal garage
Ascenseur
Climatisation
Electric shutters
Placards intégrés
Tiled floors
Visiophone
Private terrace
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Acequión, Torrevieja · 37.9737, -0.6950
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,745 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,130 |
| Total | ~€34,475 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,543
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+115%
À propos de Acequión, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais de transaction s'appliquent à ce bien ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de les vérifier avant de budgéter. Les frais ponctuels supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires fixes et variables varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% par an, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous présenter des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans les dossiers de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce bien ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette promotion. L'IBI annuel (taxe foncière) n'a pas encore été évalué sur ce logement neuf — un montant sera fixé par l'autorité locale après l'achèvement et l'enregistrement. Les frais de Basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus été confirmés. Nous vous recommandons de budgéter pour ces frais une fois le bien enregistré.
Puis-je visiter ce bien à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous proposons des visites par vidéo sur rendez-vous — soit une visite guidée en direct par appel vidéo, soit une visite préenregistrée. Contactez l'équipe OceanHome pour convenir d'un horaire qui vous convient.
Ce bien est-il adapté à la location saisonnière ?
La localisation d'Acequion à 250 mètres du front de mer et à distance de marche des plages de Torrevieja donne à ce penthouse un bon potentiel de location à court terme. La Communauté valencienne exige une licence touristique avant qu'un bien ne puisse être légalement loué à court terme. Les exigences de licence, les règles d'occupation locales et la demande saisonnière sont tous des facteurs qu'il vaut la peine de discuter avec un avocat immobilier local avant de s'engager dans une stratégie de location.
Quelles sont les étapes pour acheter ce bien ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous décidez de poursuivre, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel cas généralement 10% du prix d'achat est versé. La signature finale a lieu devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Il est fortement recommandé de disposer d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 73 m²
- Certificat énergétique
- G
