Ático de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en la Última Planta en El Limonar, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Dormitorios2 Banos145 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción ocupa la totalidad de la tercera planta de su complejo residencial en El Limonar, Torrevieja, ofreciendo 145 m² de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. Su posición en la última planta proporciona vistas al mar y acceso directo a un solárium privado. El inmueble cuenta con armarios empotrados en todas las estancias y una habitación de almacenamiento. El complejo es uno de los desarrollos residenciales más modernos de El Limonar, construido conforme a las normas de edificación vigentes en la Comunidad Valenciana.El Limonar se encuentra en la parte sur de Torrevieja, cerca de las lagunas de sal de la ciudad y a corta distancia del paseo marítimo. La zona dispone de buen acceso a supermercados locales, farmacias y líneas de autobús que conectan con el centro urbano. Las principales calles comerciales de Torrevieja y el mercado semanal de los viernes en el Parque de las Naciones se encuentran a pocos kilómetros. El Aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que hace que El Limonar sea práctico tanto para residentes como para quienes viajan frecuentemente.Los gastos de comunidad estimados son EUR 155 mensuales, cubriendo el mantenimiento de la piscina comunitaria, jardines y gimnasio. El IBI anual estimado es EUR 490. El inmueble tiene una calificación energética de G. Dada la demanda establecida de alquiler en El Limonar de visitantes de verano y residentes durante todo el año, este ático es adecuado tanto para uso principal como para alquiler vacacional a corto plazo, sujeto a obtener la correspondiente licencia turística de la Generalitat Valenciana.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 145 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 70729719-01 |
Características
Piscina comunitaria
Vistas al mar
Private solarium
Terraza
Jardín privado
Communal garden
Gimnasio
Armarios empotrados
Trastero
Cerca de la playa
Obra nueva
Top-floor position
Air conditioning (ask agent)
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,675 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,175 |
| Comunidad | €155/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€45,450 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€155/mo
€1,860/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€2,350/year (€196/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,379
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
-26%
Sobre Centro, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Como vivienda nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al 1,4%. No se aplica ITP. Los costos adicionales incluyen honorarios de notaría (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si reúne las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda principal— vale la pena verificar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente necesitan una entrada del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% del valor para no residentes. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan ampliamente entre 3,5% y 4,5%, aunque las ofertas individuales dependen de su perfil financiero y del prestamista. Recomendamos obtener una oferta de hipoteca en principio antes de hacer la reserva.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad estimados son EUR 155 mensuales, cubriendo la piscina comunitaria, jardines y gimnasio. El IBI (impuesto municipal) anual estimado es EUR 490. Estas cifras son estimaciones y pueden variar una vez que el desarrollo esté completamente registrado. No hay un cargo confirmado de basura en los datos de la lista actual —pregunte al agente por la cifra más reciente.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por video para compradores que no puedan viajar a Torrevieja de inmediato. Póngase en contacto con nosotros para organizar una videollamada en directo recorriendo el ático y las áreas comunitarias. Las visitas presenciales pueden organizarse una vez que esté en la zona, incluso los fines de semana previa cita.
¿Es este ático adecuado como inversión de alquiler?
El Limonar y el área más amplia de Torrevieja atraen tanto a turistas de verano como a residentes invernales a largo plazo, lo que significa que la demanda de alojamiento en alquiler se extiende durante gran parte del año. Una unidad en la última planta con vistas al mar y solárium tiende a atraer un mayor interés de alquiler a corto plazo que los equivalentes en plantas inferiores. Para alquilar legalmente a corto plazo, deberá registrarse para obtener una licencia turística a través de la autoridad regional de turismo de la Comunidad Valenciana. Podemos asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿Cómo es el proceso de compra?
En primer lugar, obtenga un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier transacción de propiedad en España y puede gestionarse en un consulado español o en persona en una comisaría local con la ayuda de un abogado. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga una entrada para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), donde típicamente se intercambia el 10% del precio de compra. La finalización tiene lugar ante notario, momento en el que se liquida el saldo restante y todos los impuestos y gastos, y se firma la escritura de propiedad (escritura).
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 145 m²
- Certificado energético
- G
