Yläkerroksen 3 Makuuhuoneen Uusrakennus Pentthouse El Limonarissa, Torreviejassa
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet145 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus pentthouse vie koko kolmannen kerroksen asuinkompleksista El Limonarissa, Torreviejassa, ja tarjoaa 145 m² sisätilaa 3 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen kanssa. Yläkerrokkeen sijainti tarjoaa merelliset näkymät ja suoran pääsyn yksityiselle terassille. Kiinteistö on varustettu vaatekaapeilla kaikkialla, ja se sisältää varastohuoneen. Kompleksi on yksi uusimmista asuinkehityshankkeista El Limonarissa, ja se on rakennettu nykyisten Valencian rakentamismääräysten mukaisesti.El Limonar sijaitsee Torreviejan eteläosassa, lähellä kaupungin suolasuoja ja lyhyen matkan päässä rannan promenadista. Alueella on hyvät yhteydet paikallisiin supermarketteihin, apteekkeihin ja bussilinjaihin, jotka yhdistävät kaupungin keskustaan. Torreviejan tärkeimmät kauppakadut ja perjantainen viikkomarkkinat Parque de las Nacionesin puistossa ovat saavutettavissa muutaman kilometrin päässä. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee El Limonarista käytännöllisen sekä asukkaille että usein matkustaville.Arvioidut yhteisöpalkkiot ovat EUR 155 kuukaudessa ja ne kattavat yhteisen uima-altaan, puutarhojen ja kuntosalin ylläpidon. Vuotuinen kiinteistövero on arvioitu EUR 490:ksi. Kiinteistöllä on energiatehokkuusluokitus G. El Limonarin vakiintuneen vuokrauskysynnän vuoksi kesäkävijöiltä ja vuoden ympäri asuneilta asukkailta, tämä pentthouse sopii sekä pääasuntokäyttöön että lyhytaikaisen lomavuokrauksen tarkoituksiin, edellyttäen Valencian yhteisön turistilisenssin saamista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 145 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 70729719-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Merinäköala
Private solarium
Terassi
Yksityinen puutarha
Communal garden
Kuntosali
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Varasto
Lähellä rantaa
Uudisrakennus
Top-floor position
Air conditioning (ask agent)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,675 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,175 |
| Comunidad | €155/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€45,450 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€155/mo
€1,860/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€2,350/year (€196/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,379
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
-26%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy hinnaston lisäksi?
Uusrakennuksena Valencian yhteisössä ostoon liittyvät ALV 10% ostohinnasta sekä 1,4% verohallinnon maksu. Siirtoveroa ei sovelleta. Lisäkustannukset sisältävät notaariopalkkiot (tavallisesti EUR 600–1 200), kiinteistörekisteri-palkkiot (tavallisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1% ostohinnasta sekä ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla saatavilla, jos täytät alueen ehdot —esimerkiksi ikä, suurperhe, vammaisuus tai pääasuinnon osto— kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin tekemistä.
Voinko saada asuntolainaa asumattomana ostajana?
Ulkomaalaisten ostajien on Espanjassa yleensä maksettava 30–40% käsiraha ostohinnan, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat yleensä vain 60–70% arvosta asumattomille ostajille. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat laajasti 3,5–4,5% välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Suosittelemme saamaan asuntolainasopimuksen periaatteessa ennen varaamista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Arvioidut yhteisöpalkkiot ovat EUR 155 kuukaudessa ja ne kattavat yhteisen uima-altaan, puutarhat ja kuntosalin. Vuotuisen kiinteistöveron arvioidaan olevan EUR 490. Nämä luvut ovat arvioita ja voivat muuttua, kun kehitys on täysin rekisteröity. Tämänhetkisessä listausaineistossa ei ole vahvistettua roskapalkkiota —kysy agentilta uusimman luvun.
Voinko katsella kiinteistöä etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa Torreviejaan välittömästi. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi live-videopuhelun penthousesta ja yhteisistä alueista. Henkilökohtaisia katseluja voidaan järjestää, kun olet alueella, myös viikonloppuisin sovittaessa.
Soveltuuko tämä pentthouse vuokraussijoitukseksi?
El Limonar ja laajempi Torrevieja-alue houkuttelevat sekä kesäkävijöitä että pidemmälle asuvia talviasukkaita, mikä tarkoittaa, että vuokraustilaksen kysyntä on ympäri vuoden. Yläkerroksen yksikkö, jossa on merellinen näkymä ja terassi, vetää yleensä vahvempaa lyhytaikaisen vuokrauksen kiinnostusta kuin alemman kerroksen vastaavat. Lyhytaikaisen vuokrauksen tekemiseksi laillisesti sinun on rekisteröitävä turistilisenssi Valencian yhteisön alueellisen matkailuviranomaisen kautta. Voimme antaa ohjeita hakemusprosessissa.
Miltä ostopressi näyttää?
Hanki ensin NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa ja joka voidaan hankkia Espanjan konsulaatissa tai henkilökohtaisesti paikallisella poliisiasemalla lakimiehen avulla. Kun olet sopinu ehdoista, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan pidätystalletukseen poistaa omaisuus markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa tavallisesti vaihdetaan 10% ostohinnasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki verot ja palkkiot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 145 m²
- Energiatodistus
- G


