Новостройка пентхаус с 3 комнатами на верхнем этаже в El Limonar, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные145 m²
Описание
Этот новостройка пентхаус занимает весь третий этаж жилого комплекса в El Limonar, Торревьеха, с общей площадью 145 м², распределенной на 3 комнаты и 2 ванные комнаты. Расположение на верхнем этаже обеспечивает вид на море и прямой доступ к частному солярию. По всему жилью установлены встроенные шкафы, и кладовая входит в состав недвижимости. Комплекс является одной из новых жилых застроек в El Limonar и построен в соответствии с действующими строительными нормами Валенсии.El Limonar расположен в южной части Торревьехи, рядом с соляными лагунами города и недалеко от набережной. Район имеет хороший доступ к местным супермаркетам, аптекам и автобусам, соединяющим его с центром города. Основные торговые улицы Торревьехи и еженедельный пятничный рынок на Parque de las Naciones находятся в пределах нескольких километров. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает El Limonar удобным как для постоянных жителей, так и для часто путешествующих лиц.Предполагаемые взносы в фонд содержания общего имущества составляют EUR 155 в месяц и включают содержание общего бассейна, садов и спортзала. Годовой налог на недвижимость (IBI) составляет примерно EUR 490. Объект имеет энергетический класс G. Учитывая устоявшийся спрос на аренду в El Limonar со стороны летних гостей и круглогодичных жителей, этот пентхаус подходит как для личного проживания, так и для краткосрочной сдачи в аренду на отпуск при наличии соответствующей туристической лицензии от властей Валенсийского сообщества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 145 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 70729719-01 |
Удобства
Общий бассейн
Вид на море
Private solarium
Терраса
Частный сад
Communal garden
Тренажерный зал
Встроенные шкафы
Кладовая
Рядом с пляжем
Новостройка
Top-floor position
Air conditioning (ask agent)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,675 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,175 |
| Comunidad | €155/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€45,450 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€155/mo
€1,860/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€2,350/year (€196/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,379
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-26%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке этого объекта применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например возрастные условия, статус большой семьи или инвалидность, или покупка первичного жилья – стоит проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезидентам в Испании обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% стоимости для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся в диапазоне примерно от 3,5% до 4,5%, но конкретные предложения зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем получить предварительное одобрение ипотеки перед бронированием.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в фонд содержания общего имущества составляют примерно EUR 155 в месяц и включают общий бассейн, сады и спортзал. Годовой налог на недвижимость (IBI) составляет примерно EUR 490. Эти цифры являются приблизительными и могут измениться после полной регистрации застройки. В текущих данных о предложении нет подтвержденной платы за вывоз мусора – уточните актуальную сумму у агента.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Торревьеху. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямую видеоконференцию с экскурсией по пентхаусу и общим площадям. Личные просмотры можно организовать, когда Вы находитесь в этом районе, включая выходные дни по предварительной договоренности.
Подходит ли этот пентхаус как инвестиция для сдачи в аренду?
El Limonar и более широкий район Торревьехи привлекают как летних туристов, так и долгосрочных зимних жителей, что означает спрос на аренду жилья в течение большей части года. Пентхаус на верхнем этаже с видом на море и солярием обычно привлекает больший интерес для краткосрочной аренды, чем аналогичные объекты на нижних этажах. Для легальной краткосрочной сдачи в аренду необходимо зарегистрироваться на туристическую лицензию через региональный орган туризма Валенсийского сообщества. Мы можем проконсультировать Вас по процедуре подачи заявления.
Как выглядит процесс покупки?
Во-первых, необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании и может быть получен в испанском консульстве или лично в местном отделении полиции с помощью адвоката. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится депозит для вывода объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно переводится 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в этот момент погашается оставшийся баланс и все налоги и сборы, и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 145 m²
- Энергосертификат
- G
