Ático de 2 Dormitorios con Vistas al Mar en El Limonar, Torrevieja
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos27 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción en El Limonar, Torrevieja, ofrece 121 m2 de espacio interior distribuido en 2 dormitorios y 2 baños, con vistas al mar y solárium privado. Construido en 2002, el complejo incluye piscina comunitaria, gimnasio y jardín privado. Su ubicación en la planta superior proporciona unas vistas abiertas que no están disponibles en las plantas inferiores del edificio.El Limonar se sitúa en la zona sur de Torrevieja, cerca de Playa de los Locos y del paseo de la laguna salada. El barrio cuenta con servicios cotidianos a corta distancia, incluyendo supermercados y cafeterías locales en Calle Ramón Gallud. El Aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que convierte esta ubicación en práctica tanto para residentes permanentes como para viajeros frecuentes.Los gastos de comunidad estimados son 115 EUR mensuales y la cuota anual del IBI es aproximadamente 530 EUR. La vivienda tiene calificación energética G. El Limonar atrae a una mezcla de residentes permanentes y visitantes de vacaciones, y la proximidad a las playas de Torrevieja y la costa de Costa Blanca Sur favorece un interés consistente en alquiler de temporada.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 27 m² |
| Planta | 0 |
| Año de construcción | 2002 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 70729719-12 |
Características
Vistas al mar
Private solarium
Terraza
Piscina comunitaria
Jardín privado
Gimnasio
Armarios empotrados
Trastero
Cerca de la playa
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
La Hoya, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€1,910/year (€159/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€12,963
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
+301%
Sobre La Hoya, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio solicitado?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al 1,4%. No aplica ITP. También debe permitir gastos notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, honorarios de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, familias numerosas, discapacidad, o compra de vivienda habitual) — merece la pena verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes normalmente pueden acceder a hipotecas españolas que cubran el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos actuales variables y fijos generalmente oscilan entre 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Le recomendamos que hable con un corredor hipotecario español antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo de esta propiedad?
Los gastos de comunidad estimados son 115 EUR mensuales, que cubren el mantenimiento de la piscina comunitaria, jardines y gimnasio. La cuota anual del IBI (impuesto municipal) se estima en 530 EUR. Estas cifras son estimaciones. Los costes de servicios (electricidad, agua) son adicionales y dependen del uso personal.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Puede reservar una visita presencial a través de nuestra oficina en Torrevieja en un horario que le convenga. Si se encuentra fuera de España, ofrecemos visitas por vídeo por WhatsApp o videollamada para que vea la propiedad, la terraza y las vistas al mar antes de viajar. Póngase en contacto con nosotros para concertar cualquiera de las opciones.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
El Limonar forma parte de Torrevieja, una localidad costera con turismo durante todo el año impulsado por sus playas, lagunas saladas y clima templado. Los áticos con vistas al mar y solariums privados suelen atraer un interés de alquiler de temporada más elevado en comparación con los apartamentos estándar en el mismo complejo. Se requiere una licencia de arrendamiento turístico de la Comunidad Valenciana antes de alquilar legalmente. Le recomendamos que consulte con un abogado local sobre la disponibilidad actual de licencias en este desarrollo.
¿Cuál es el proceso típico de compra en España?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede ayudar a obtener. Una vez que acuerde un precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para sacar la propiedad del mercado. Luego viene el contrato privado de compraventa (contrato de arras), típicamente con el 10% del precio de compra pagado en esa fase. La formalización se realiza ante notario, momento en el que se liquida el saldo restante y todos los impuestos y gastos. La transacción se registra entonces en el Registro de la Propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 27 m²
- Certificado energético
- A–B
