Пентхаус с видом на море, 2 спальни, новое строительство в El Limonar, Torrevieja
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные27 m²
Описание
Этот новый пентхаус в El Limonar, Torrevieja, предлагает 121 м² внутреннего пространства с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, видом на море и частным солярием. Комплекс построен в 2002 году и включает общий бассейн, спортзал и частный сад. Расположение на верхнем этаже обеспечивает открытые виды, недоступные для нижних этажей здания.El Limonar расположен в южной части Torrevieja, рядом с Playa de los Locos и набережной солончаков. В районе есть повседневные удобства в пешей доступности, включая супермаркеты и местные кафе вдоль Calle Ramón Gallud. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает это место удобным как для постоянных жителей, так и для частых путешественников.Расчетные взносы на содержание составляют 115 EUR в месяц, а годовой налог на имущество составляет примерно 530 EUR. Энергетический класс объекта – G. El Limonar привлекает смешанный контингент круглогодичных жителей и отдыхающих, а близость к пляжам Torrevieja и более широкому побережью Costa Blanca South поддерживает постоянный интерес к краткосрочной аренде.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 27 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2002 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 70729719-12 |
Удобства
Вид на море
Private solarium
Терраса
Общий бассейн
Частный сад
Тренажерный зал
Встроенные шкафы
Кладовая
Рядом с пляжем
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Hoya, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€1,910/year (€159/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€12,963
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+301%
О районе La Hoya, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новое строительство в автономном сообществе Валенсия, при этой покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Вы также должны учесть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, большая семья, инвалидность или покупка основного жилья) – стоит уточнить перед бюджетированием.
Может ли иностранец получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, покрывающую 60–70% от цены покупки или оценки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем проконсультироваться с испанским ипотечным брокером перед внесением предложения.
Какие текущие расходы на содержание этой собственности?
Расчетные взносы на содержание составляют 115 EUR в месяц и покрывают обслуживание общего бассейна, садов и спортзала. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в 530 EUR. Эти цифры являются приблизительными. Коммунальные расходы (электричество, вода) дополнительны и зависят от личного использования.
Как я могу организовать просмотр собственности?
Вы можете забронировать личный просмотр через наш офис в Torrevieja в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли увидеть собственность, террасу и вид на море перед поездкой. Свяжитесь с нами, чтобы организовать один из вариантов.
Подходит ли эта собственность для сдачи в краткосрочную аренду?
El Limonar является частью Torrevieja – прибрежного города с круглогодичным туризмом, привлекаемым его пляжами, солончаками и мягким климатом. Пентхаусы с видом на море и приватными соляриями обычно привлекают премиум-интерес к краткосрочной аренде по сравнению со стандартными апартаментами в том же комплексе. Перед законной сдачей в аренду требуется лицензия на туристическую аренду (licencia de arrendamiento turístico) от автономного сообщества Валенсия. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом относительно текущей доступности лицензий в этом проекте.
Каков типичный процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который ваш адвокат может помочь получить. После согласования цены подписывается предварительный контракт и вносится задаток, чтобы снять объект с продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), обычно с выплатой 10% от цены покупки на этом этапе. Завершение происходит перед нотариусом, в момент которого рассчитываются оставшийся баланс и все налоги и сборы. Сделка затем регистрируется в Реестре земельных участков.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 27 m²
- Энергосертификат
- A–B
