Penthouse met zeezicht, 2 slaapkamers, nieuwbouw in El Limonar, Torrevieja
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers27 m²
Beschrijving
Dit nieuwgebouwde penthouse in El Limonar, Torrevieja, beschikt over 121 m² interne ruimte met 2 slaapkamers en 2 badkamers, zeezicht en een privésolarium. Het complex is gebouwd in 2002 en bevat een gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte en privétuin. De positie op de bovenste verdieping biedt open uitzichten die niet beschikbaar zijn voor lagere verdiepingen in het gebouw.El Limonar ligt in het zuidelijke deel van Torrevieja, dicht bij Playa de los Locos en de wandelpromenade bij de zoutvijvers. De buurt heeft dagelijkse voorzieningen op korte loopafstand, inclusief supermarkten en lokale cafés langs Calle Ramón Gallud. De luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat de locatie praktisch maakt voor zowel permanente bewoners als veelvuldig reizende bezoekers.De geschatte erfpacht bedraagt 115 EUR per maand en de jaarlijkse gemeente-erfpacht bedraagt ongeveer 530 EUR. Het pand heeft een energielabel G. El Limonar trekt een mengsel van het hele jaar door bewoners en vakantiegangers aan, en de nabijheid van de stranden van Torrevieja en de bredere kustlijn van Costa Blanca Zuid ondersteunt aanhoudende interesse voor korte termijn verhuur.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 27 m² |
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 2002 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 70729719-12 |
Voorzieningen
Zeezicht
Private solarium
Terras
Gemeenschappelijk zwembad
Privétuin
Fitnessruimte
Inbouwkasten
Berging
Dicht bij het strand
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
La Hoya, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€1,910/year (€159/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€12,963
Torrevieja gem.
~€3,235
Versch.
+301%
Over La Hoya, Torrevieja
Torrevieja is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik budgetteren bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw in de regio Valencia gaat deze aankoop gepaard met IVA (omzetbelasting) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,4%. ITP is niet van toepassing. U moet ook rekening houden met notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, registratiekosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus omzetbelasting. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning) – het is de moeite waard om dit na te gaan voordat u gaat budgetteren.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek krijgen?
Niet-inwonerlijke kopers kunnen doorgaans Spaanse hypotheken verkrijgen die 60–70% van de aankoopprijs of waardering dekken, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% meestal vereist is. Huidige variabele en vaste rentetarieven liggen over het algemeen in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per lender en aanvragerprofielen verschillen. We raden u aan om met een Spaanse hypotheekbemiddelaar te spreken voordat u een bod uitbrengt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze woning?
De geschatte erfpacht bedraagt 115 EUR per maand, ter dekking van het onderhoud van het gemeenschappelijk zwembad, tuinen en fitnessruimte. De jaarlijkse gemeente-erfpacht (IBI) is geschat op 530 EUR. Deze cijfers zijn schattingen. Nutskosten (elektriciteit, water) zijn aanvullend en hangen af van persoonlijk gebruik.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
U kunt via ons kantoor in Torrevieja op een moment dat u uitkomt een persoonlijke bezichtiging inplannen. Als u zich buiten Spanje bevindt, bieden wij videobezichiging via WhatsApp of een videogesprek aan, zodat u de woning, het terras en het zeezicht kunt zien voordat u gaat reizen. Neem contact met ons op om beide opties in te stellen.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
El Limonar maakt deel uit van Torrevieja, een kustplaats met het hele jaar door toerisme, aangedreven door de stranden, zoutmeren en mild klimaat. Penthuiseenheden met zeezicht en privésolaria trekken doorgaans premiumrente voor korte termijn verhuur aan vergeleken met standaardappartementen in hetzelfde complex. Een toeristisch verhuurvergunning (licencia de arrendamiento turístico) van de regio Valencia is vereist voordat u de woning legaal kunt verhuren. We raden aan om een lokale advocaat te raadplegen over huidige licentiebeschikbaarheid in deze ontwikkeling.
Wat is het typische aankoopproces in Spanje?
Eerst moet u een Spaans belastingnummer (NIE) hebben, waarmee uw advocaat u kan helpen. Als u eenmaal een prijs overeengekomen bent, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een borg betaald om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-aankoopovereenkomst (contrato de arras), doorgaans met 10% van de aankoopprijs betaald in dat stadium. De afsluiting vindt plaats voor een notaris, waarbij het restbedrag en alle belastingen en kosten worden vereffend. De transactie wordt vervolgens geregistreerd bij het Kadaster.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 27 m²
- Energiecertificaat
- A–B
