Uusi 3 huoneen asunto Ifachissa, Calpessa
Ifach, Calpe · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet90 m²126 m² tontin koko
Tärkeimmät ominaisuudet
- 7th-floor Mediterranean views
- Exclusive 14-unit tower
- 90 m² three-bedroom layout
- Communal pool & sun terrace
- Peñón de Ifach panorama
Kuvaus
Uusrakennus-asunto 12-kerroksen rakennuksen 7. kerroksessa Ifachissa, Calpessa, joka tarjoaa 90m2 sisätilaa jaettuna 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Tontin viitemittaus on 126m2 ja rakennus sisältää yhteisen uima-altaan ja hissin. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä uusrakennuksille tämän sertifiointivaiheessa Espanjassa.Ifach-alue sijaitsee suoraan Peñón de Ifach -luonnonsuojelualueen alla, 332 metriä korkeaa kalkkikiveä, joka määrittelee Calpen rannikkolinjaa. Playa de la Fossa ja Playa Arenal-Bol ovat molemmat alle 1 kilometrin päässä kehityskohteesta, ja Ifach-alue tarjoaa suoran pääsyn vanhaan kaupunkiin Avenida Gabriel Mirón kautta. Calle de la Concepción -viikkomarkkinat toimivat lauantaisin ja houkuttelevat asukkaat koko kunnan alueelta.Hintaan 628.000 EUR neliöhinta rakennettavaa pinta-alaa kohti on noin 6.978 EUR. Yhtiövastike on tällä hetkellä kirjattu nollaksi, mutta tämä luku tulee vahvistaa kehittäjältä rakennuksen luovutuksen jälkeen. Vuokravelvollisuutta ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Calpen Ifach-alue houkuttelee jatkuvaa lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää luonnonsuojelualueen ja läheisten rantojen vierailijoilta, mikä tekee siitä kannattavan vaihtoehdon ostajille, jotka hakevat vuokratuottoja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 90 m² |
| Tontin koko | 126 m² |
| Kerros | 7 / 12 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 99845128-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
7th floor
90m2 build area
Air conditioning (infrastructure)
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Ifach, Calpe · 38.6414, 0.0647
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,220 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,599 |
| Total | ~€81,869 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,978
Calpe keskim.
~€1,650
Ero
+323%
Tietoa alueesta Ifach, Calpe
Calpe on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍Peñón de Ifach Natural Park
📍Calpe sandy beaches
📍Fish market & seafood dining
📍AP-7 motorway access
📍Alicante airport 65 km
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida 628.000 EUR kyselyhinnan lisäksi?
Uusrakennuksena kiinteistöön sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 %, mikä on 62.800 EUR. Maksat myös varainsiirtoveroa (AJD) noin 1,5 % Valenciassa, mikä lisää noin 9.420 EUR. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut (tyypillisesti 600–1.200 EUR), kiinnitysrekisteri kulut (400–800 EUR) ja oikeudellisen neuvonnan kulut noin 1 % plus arvonlisävero (noin 7.536 EUR arvonlisäveroineen). Kokonaiskustannukset lisäävät tyypillisesti 13–15 % ostohintaan.
Voiko ulkomailla asuva ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat yleensä saada Espanjan asuntolainaa, mutta lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 % käsirahaa ostohinnan prosentteina. 628.000 EUR:lla käsiraha on 188.400–251.200 EUR välillä. Nykyiset Espanjan pankkien muuttuvat ja kiinteät korot vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % vuosikoron välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitä jatkuvia käyttökustannuksia tälle asunnolle aiheutuu?
Yhtiövastike on tällä hetkellä kirjattu nollaksi, mutta tämä tulee vahvistaa suoraan kehittäjältä rakennuksen valmistumisen ja omistajien yhteisön muodollisen perustamisen jälkeen. Vuokravelvollisuus (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle; kun katastroarvio on asetettu, vuosittainen vuokravelvollisuus tämän tyyppiselle kiinteistölle Calpessa on tyypillisesti 400–900 EUR välillä. Roskien keräyskuluja (basura) ei ole vielä vahvistettu.
Onko omaisuutta mahdollista katsoa etäyhteyden avulla?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselun WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivaan aikaan, jolloin voit nähdä kehityskohteen, yhteiset alueet ja mahdollisen näyteasunnon reaaliajassa. Paikan päällä tapahtuvia katseluja on myös saatavilla sopimuksen perusteella.
Mikä on tämän asunnon vuokrapotentiaali Ifachissa, Calpessa?
Calpe on matkailukaupunki Alicanten maakunnassa, ja Ifach-alue hyötyy erityisesti Peñón de Ifach -luonnonsuojelualueen ja kahden rannikon läheisyydestä. Lyhytaikaisten lomavuokrausten kysyntä on korkea kesäkuukausien ja välikauden ajan. Lyhytaikaisia vuokrauksia varten vaaditaan matkailulupakirja (VT-lupa, jonka hallinnoi Generalitat Valenciana). Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokraushallintoyrityksen kanssa realistisista miehitys- ja tuloennasteista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, verotunnistenumero, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ostosta, maksat varauspalkkion, jotta poistat kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostoehto (contrato de arras), jolloin yleensä maksetaan 10 % hinnasta. Loput suoritetaan notaarilla päätöspäivämääränä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirretään virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Tontin koko
- 126 m²
- Energiatodistus
- G
