Новая 3-комнатная квартира в Ифаче, Кальпе
Ifach, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные90 m²126 m² участок
Ключевые особенности
- 7th-floor Mediterranean views
- Exclusive 14-unit tower
- 90 m² three-bedroom layout
- Communal pool & sun terrace
- Peñón de Ifach panorama
Описание
Новая квартира на 7-м этаже 12-этажного дома в Ифаче, Кальпе, с внутренней жилой площадью 90м2, разделённой на 3 комнаты и 2 ванные комнаты. Площадь участка составляет 126м2, здание оснащено общественным бассейном и лифтом. Энергетический класс G, что типично для новостроек на данном этапе сертификации в Испании.Район Ифач находится прямо под природным парком Пеньон де Ифач — 332-метровой скалой из известняка, которая определяет береговую линию Кальпе. Пляжи Плая де ла Фоса и Плая Аренал-Бол находятся на расстоянии менее 1 километра от здания, а район Ифач обеспечивает прямой доступ к старому городу через Авениду Габриэля Миро. Еженедельный рынок на улице Калле де ла Консепсьон работает по субботам и привлекает жителей со всего муниципалитета.По цене EUR 628 000 стоимость за м2 составляет примерно EUR 6 978. Сборы товарищества собственников в настоящее время зафиксированы как нулевые, однако эта цифра должна быть подтверждена у застройщика после передачи здания. Налог IBI еще не установлен для этого новостройки. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды. Район Ифач в Кальпе постоянно привлекает интерес к краткосрочной аренде от посетителей природного парка и близлежащих пляжей, что делает его привлекательным вариантом для покупателей, заинтересованных в получении дохода от сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Участок | 126 m² |
| Этаж | 7 / 12 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 99845128-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
7th floor
90m2 build area
Air conditioning (infrastructure)
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Ifach, Calpe · 38.6414, 0.0647
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,220 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,599 |
| Total | ~€81,869 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,978
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+323%
О районе Ifach, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Peñón de Ifach Natural Park
📍Calpe sandy beaches
📍Fish market & seafood dining
📍AP-7 motorway access
📍Alicante airport 65 km
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен предусмотреть помимо запрашиваемой цены EUR 628 000?
Для новостройки применяется НДС (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 62 800. Вам также потребуется уплатить налог на переход прав собственности (AJD) в размере примерно 1,5% в Валенсии, что составит около EUR 9 420. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги регистрации прав на недвижимость (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% плюс НДС (приблизительно EUR 7 536 с учётом НДС). Общие расходы при покупке обычно составляют 13–15% сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в целом могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Для EUR 628 000 это означает первоначальный взнос от EUR 188 400 до EUR 251 200. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков колеблются примерно от 3,5% до 4,5% годовых, однако условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Сборы товарищества собственников в настоящее время указаны как нулевые, однако это должно быть подтверждено непосредственно у застройщика после завершения строительства и официального образования товарищества собственников. Налог IBI (местный налог) еще не установлен для этого новостройки; после установления кадастровой стоимости годовой налог IBI для недвижимости такого типа в Кальпе обычно составляет EUR 400–900. Плата за вывоз мусора (basura) еще не подтверждена.
Возможно ли провести просмотр недвижимости удалённо?
Да. OceanHome может организовать прямую видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, позволяя Вам увидеть здание, общие пространства и любую демонстрационную квартиру в реальном времени. Также доступны просмотры лично по предварительной договорённости.
Каков потенциал сдачи в аренду этой квартиры в Ифаче, Кальпе?
Кальпе — туристический муниципалитет в провинции Аликанте, и район Ифач в особенности выгодно расположен вблизи природного парка Пеньон де Ифач и двух пляжей. Спрос на краткосрочную отпускную аренду высок в летние месяцы и в переходные сезоны. Для краткосрочной сдачи в аренду требуется туристическая лицензия (VT-лицензия, управляемая через Generalitat Valenciana). Мы рекомендуем обратиться к местной компании по управлению сдачей в аренду для получения реалистичных прогнозов занятости и доходов.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий покупки Вы вносите задатокпроцесс для исключения имущества из продажи. Далее следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно вносится 10% от цены. Остаток выплачивается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается акт о переходе прав собственности (escritura) и право собственности формально переходит Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Участок
- 126 m²
- Энергосертификат
- G
