Nybyggd 3-rumsakvarium i Ifach, Calpe
Ifach, Calpe · Alicante
3 Sovrum2 Badrum90 m²126 m² tomtstorlek
Viktigaste egenskaperna
- 7th-floor Mediterranean views
- Exclusive 14-unit tower
- 90 m² three-bedroom layout
- Communal pool & sun terrace
- Peñón de Ifach panorama
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på 7:e våningen i ett 12-våningshus i Ifach, Calpe, med 90m2 beboende yta fördelat på 3 rum och 2 badrum. Tomten är 126m2 och byggnaden har gemensam pool och hiss. Energiklassen är G, vilket är typiskt för nybyggen i detta skede av certifiering i Spanien.Ifach ligger direkt under naturparken Peñón de Ifach, en 332 meter hög kalkstensklippa som definierar Calpes kust. Playa de la Fossa och Playa Arenal-Bol ligger båda inom 1 kilometer från byggnaden, och Ifach-området ger direkt tillgång till gamla stan längs Avenida Gabriel Miró. Veckotorget på Calle de la Concepción är öppet på lördagar och lockar invånare från hela kommunen.Till EUR 628 000 blir priset per m2 cirka EUR 6 978. Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som noll, men denna siffra bör bekräftas med byggherren när byggnaden är slutförd. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet. Alicante-Elche Airport ligger cirka 35 minuter med bil. Ifach-området i Calpe attraherar konsekvent korttidsuthyrningsintresse från besökare till naturparken och närliggande strander, vilket gör det till ett rimligt alternativ för köpare som söker hyresintäkter.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 90 m² |
| Tomtstorlek | 126 m² |
| Våning | 7 / 12 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 99845128-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
7th floor
90m2 build area
Air conditioning (infrastructure)
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Ifach, Calpe · 38.6414, 0.0647
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,220 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,599 |
| Total | ~€81,869 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,978
Calpe genomsn.
~€1,650
Diff.
+323%
Om Ifach, Calpe
Calpe är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
📍Peñón de Ifach Natural Park
📍Calpe sandy beaches
📍Fish market & seafood dining
📍AP-7 motorway access
📍Alicante airport 65 km
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver det givna priset på EUR 628 000?
Som nybyggd fastighet gäller mervärdesskatt (IVA) på 10 %, vilket motsvarar EUR 62 800. Du betalar också överlåtelseöverföringen (AJD) på cirka 1,5 % i Valencia, vilket ger omkring EUR 9 420. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1 % plus mervärdesskatt (cirka EUR 7 536 inklusive mervärdesskatt). Totala köpkostnader är vanligtvis 13–15 % ovanpå köpeskillingen.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan i allmänhet få ett spanskt bolån, men långivare kräver vanligtvis en insats på 30–40 % av köpeskillingen. För EUR 628 000 betyder det en insats mellan EUR 188 400 och EUR 251 200. Aktuella rörliga och fasta räntor från spanska banker varierar från cirka 3,5 % till 4,5 % årsränta, men villkoren varierar beroende på långivare och ansökares profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade som noll, men detta bör verifieras direkt med byggherren när byggnaden är slutförd och bostadsrätsföreningen är officiellt bildad. IBI (kommunal skatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet; när det katastermässiga värdet är fastställt, ligger årlig IBI för en fastighet av denna typ i Calpe vanligtvis i intervallet EUR 400–900. Sophantering (basura) har ännu inte bekräftats.
Är det möjligt att se fastigheten på distans?
Ja. OceanHome kan arrangera en live-videovisning via WhatsApp eller videosamtal vid en tidpunkt som passar dig, vilket gör att du kan se byggnaden, gemensamma utrymmen och eventuellt visningslägenhet i realtid. Personliga visningar är också tillgängliga efter avtalade tider.
Vilken är hyrespotentialen för denna lägenhet i Ifach, Calpe?
Calpe är en turistkommun i provinsen Alicante, och Ifach-området särskilt drar nytta av dess närhet till naturparken Peñón de Ifach och två strander. Efterfrågan på korttidsuthyrning är stark under sommarmånaderna och in i skuldersäsongen. En turistlicens (VT-licens, administrerad genom Generalitat Valenciana) krävs för korttidsuthyrning. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt hyresförvaltningsföretag om realistiska uthyrnings- och inkomstprognoser.
Vad innebär köpprocessen?
Det första steget är att skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har kommit överens om köpet betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpebrev (contrato de arras), vid vilket tidpunkt vanligtvis 10 % av priset betalas. Återstoden regleras hos notarien på slutdatum, då äganderättsbrevet (escritura) undertecknas och ägandet övergår formellt.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 90 m²
- Tomtstorlek
- 126 m²
- Energicertifikat
- G
