Uusi paritalovilla ja Solarium Doloressa, Alicantessa
Centro, Dolores · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet126 m²198 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa Doloressa, Alicantessa tarjoaa 126 m2:n asuinpinta-alan 198 m2:n tontin päällä, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Kiinteistöön kuuluu yksityinen solarium, joka tarjoaa lisätilaa ulkoilua varten päärakennuksen yläpuolella. Neliöhinta on noin EUR 3.372 rakennuspinta-alaan perustuen. Valensian alueen uutena rakennuksena sovelletaan 10% arvonlisäveroa perintöveron sijaan.Dolores on pieni sisämaassa sijaitseva kunta Vega Baja del Segura -alueella, noin 35 minuutin päässä Alicante-Elchen lentokentästä (ALC). Kunnan keskustassa on paikallisia palveluja kuten kauppoja, viikoittainen kauppatori ja kahviloita pääkaduilla. Dolores sijaitsee lähellä suurempia kuntia, kuten Almoradí ja Guardamar del Segura, jälkimmäinen tarjoaa pääsyn rannikolle N-332-tien kautta.Tämä kiinteistö ei ole yhteisöverollinen. Vuosittainen IBI-vero (kiinteistövero) ei vielä ole vahvistettu tälle uudelle rakennukselle. Pyydä uusinta arviota kiinteistönvälittäjältä. Energiatehokkuusluokitus on G. EUR 424.900 ostohinnan kohdalla 10% arvonlisävero on noin EUR 42.490, johon lisätään notaarin palkkiot (EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (EUR 400–800) ja oikeudellisen avun kulut noin 1% plus arvonlisävero.198 m2:n tontti tarjoaa tilaa puutarhalle ja ulkoilun käytölle päärakennuksen rinnalla. Solarium tarjoaa kattotason ulkotilan, joka sopii käytettäväksi lämpimämpinä kuukausina. Koska terassipinta-aloja ei ole listattu erikseen, pyydä täydellisiä piirrustuksia kiinteistönvälittäjältä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 126 m² |
| Tontin koko | 198 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 26252216-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
3 bedrooms
2 bathrooms
126 m2 built area
198 m2 plot
No community fees
Ground floor
Private plot
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Dolores · 38.1359, -0.7584
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,864 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,141 |
| Total | ~€55,605 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,372
Dolores keskim.
~€1,650
Ero
+104%
Tietoa alueesta Centro, Dolores
Dolores on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 424.900 hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakennus Valensian alueella, sovelletaan 10% arvonlisäveroa kiinteistöverotuksen sijaan. EUR 424.900:n kohdalla tämä on noin EUR 42.490. Sinun tulee myös budjetoida notaarin palkkiot (EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (EUR 400–800) ja oikeudellisen avun kulut noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisäveroineen. Kokonaiskulut ovat tyypillisesti 12–13% ostohinnan prosenttiosuutta.
Voiko ulkomaan kansalainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä, espanjalaiset lainaajat tarjoavat yleensä asuntolainaa ulkomaan kansalaisille uusissa rakennuksissa. Useimmat vaativat 30–40% käsirahaa ostohinnan prosenttiosuuksista, mikä tarkoittaa että tarvitset noin EUR 127.470–EUR 169.960 käsirahaksi EUR 424.900 hintaan. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat tyypillisesti 3,5–4,5% vuotuisesti, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän villan vuotuiset käyttökulut?
Tämä kiinteistö ei ole yhteisöverollinen. Vuosittainen IBI-vero (kiinteistövero) ei vielä ole vahvistettu tälle uudelle rakennukselle. Pyydä uusinta arviota kiinteistönvälittäjältä. Roskakulut eivät myöskään ole vielä vahvistettuja. Uuden rakennuksen liitäntäkulut tulee ottaa huomioon erillään budjetissasi.
Voinko järjestää esittelyyn ja ovatko videokierrokset mahdollisia?
Kyllä. Voit varata henkilökohtaisen esittelyn OceanHomen kautta sinulle sopivana ajankohtana. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voidaan järjestää suora videoesittely, jotta näet kiinteistön ja voit esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen kuin sitoudut matkustamiseen.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
Dolores on sisämaakunta eikä rannikkokohde, joten lyhytaikaisen lomaasumisen kysyntä on rajoittuneempi kuin rannikolla. Kiinteistö saattaa sopia pidemmän aikavälin asuntojen vuokraukselle. Saat neuvoja paikallisesta vuokrauskysynnästä ja tyypillisistä tuotoista Vega Baja del Segura -alueella keskustelemalla kiinteistönvälittäjän kanssa.
Mitä Espanjan ostoväline pitää sisällään?
Ensinnäkin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on pakollinen kaikissa kiinteistökaupoissa Espanjassa ja sen voi saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti paikallisella poliisilaitoksella. Kun olet sopinut ehdoista, varaussopimuskaavakkeen allekirjoitus tehdään ja vakuus (yleensä EUR 3.000–6.000) maksetaan kiinteistön turvaamiseksi. Tämän jälkeen tehdään yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan noin 10% lisävakuus. Loppuun saattaminen tehdään notaarin edessä, jolloin loput maksetaan ja omistajuus rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 126 m²
- Tontin koko
- 198 m²
- Energiatodistus
- G
