Новая вилла с солярием в Долорес, Аликанте
Centro, Dolores · Alicante
3 Спальни2 Ванные126 m²198 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Долорес, Аликанте предлагает 126 м² жилой площади на участке площадью 198 м², с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Объект включает частный солярий, предоставляющий дополнительное внешнее пространство над основным строением. Цена за м² составляет примерно EUR 3 372 на основе построенной площади. Как новое строительство в Валенсийском сообществе, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу.Долорес — небольшой внутренний город в комарке Вега Баха дель Сегура, расположенный примерно в 35 минутах от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). В центре города есть местные услуги, включая магазины, еженедельный рынок и бары вдоль главных улиц. Долорес находится рядом с крупными городами, такими как Алморади и Гуардамар дель Сегура, последний из которых обеспечивает доступ к побережью по трассе N-332.На эту недвижимость не распространяются сборы содружества. Годовой размер IBI для этого нового объекта еще не подтвержден; пожалуйста, свяжитесь с агентом для получения последней оценки. Класс энергоэффективности — G. При цене покупки EUR 424 900 НДС в размере 10% составляет примерно EUR 42 490, нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические расходы примерно 1% плюс НДС.Участок площадью 198 м² предоставляет место для сада и наружного использования наряду со строением площадью 126 м². Солярий предоставляет наружное пространство на уровне крыши, пригодное для использования в теплые месяцы. Конкретные размеры террас не указаны отдельно; пожалуйста, запросите полные планы у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 126 m² |
| Участок | 198 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 26252216-02 |
Удобства
Новостройка
Солярий
3 bedrooms
2 bathrooms
126 m2 built area
198 m2 plot
No community fees
Ground floor
Private plot
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Dolores · 38.1359, -0.7584
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,864 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,141 |
| Total | ~€55,605 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,372
Dolores сред.
~€1,650
Разн.
+104%
О районе Centro, Dolores
Dolores — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 424 900?
Поскольку это новый объект в Валенсийском сообществе, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества. На сумму EUR 424 900 это составляет примерно EUR 42 490. Вам также следует предусмотреть нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 13% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да, испанские кредиторы обычно предоставляют ипотеки нерезидентам на новые объекты. Большинство требует авансовый платеж в размере 30–40% от цены покупки, что означает, что вам потребуется от примерно EUR 127 470 до EUR 169 960 в качестве авансового платежа на EUR 424 900. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно варьируются от 3,5% до 4,5% годовой процентной ставки, хотя условия различаются у разных кредиторов и в зависимости от профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
На эту недвижимость не распространяются сборы содружества. Годовой размер IBI (местный налог на имущество) для этого нового объекта еще не подтвержден; пожалуйста, запросите последнюю оценку у агента. Сборы за вывоз мусора также еще не подтверждены. Стоимость подключения коммунальных услуг для нового объекта следует предусмотреть отдельно в вашем бюджете.
Могу ли я организовать просмотр и доступны ли видеопросмотры?
Да. Вы можете забронировать личный просмотр через OceanHome в удобное для вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, может быть организован живой видеопросмотр, чтобы Вы могли увидеть объект и задать вопросы в режиме реального времени перед поездкой.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Долорес — это внутренний город, а не прибрежный туристический район, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в отпуск более ограничен, чем на побережье. Объект может быть пригоден для долгосрочной жилой сдачи в аренду. Для получения рекомендаций по локальному спросу на аренду и типичной доходности в районе Вега Баха дель Сегура, пожалуйста, обратитесь к агенту.
Что включает в себя процесс покупки в Испании?
Во-первых, вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), которое необходимо для всех сделок с недвижимостью в Испании и может быть получено через испанское консульство или лично в местном отделении полиции. После согласования условий подписывается договор бронирования и выплачивается авансовый платеж (обычно EUR 3 000–6 000) для закрепления за вами объекта. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором выплачивается дополнительный авансовый платеж примерно в размере 10%. Завершение операции происходит у нотариуса, в этот момент переводится оставшаяся сумма и регистрируется право собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 126 m²
- Участок
- 198 m²
- Энергосертификат
- G
