Uusi Huoneisto 7. Kerroksessa La Caleritassa, Fuengirolassa
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet150 m²
Kuvaus
Seitsemännessä kerroksessa sijaitseva tämä uusi huoneisto, jossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta La Caleritassa, kattaa 150m2 sisäpinta-alaa ja sen hinta on EUR 584.250. Pohjapiirros sisältää 2 täyttä kylpyhuonetta ja hyötyy hissien käytöstä rakennuksen sisällä. Uuden rakennuksen omaisuutena sillä on energialuokitus G ja se myydään 10 vuoden rakenneavaimilla espanjalaisen lain mukaan.La Calerita on asuinalue Fuengirolassa, joka sijaitsee kaupungin keskustan ja Carvajal-kaupunginosan välillä Costa del Solilla. Fuengirolan pääkävelykatu, Paseo Marítimo, kulkee 7 kilometrin pituisen rannikon varrella ja siihen pääsee autolla alle 10 minuutissa. Kaupungin keskusta tarjoaa viikoittaisen markkinat Recinto Ferialia ja päivittäisiä palveluja, kuten supermarketteja, apteekkeja ja Renfe Cercanías -asemaa, jossa on suorat junat Málagankaupungin keskustaan. Málaganlentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, ja La Caleritalla on hyvä pääsy N-340-rannikkoväylään.EUR 584.250:lla 150m2 kohti neliömetrihinta on noin EUR 3.895. Uutena rakennuksena tämä omaisuus on 10 prosentin arvonlisäveron alainen, mikä lisää ostokustannuksiin noin EUR 58.425. Notaarikustannukset ovat yleensä EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1% ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Osakaskustannukset on lueteltu tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku kehittäjän kanssa ennen kauppaa. IBI- ja jätemaksut eivät ole vielä saatavilla ja ne tulee pyytää ennen kauppaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 150 m² |
| Kerros | 7 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 76496300-06 |
Varustelu
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
150m2 build size
7th floor
Yhteisuima-allas
Hissi
10-year structural warranty
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,189 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,069 |
| Total | ~€76,308 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,895
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+136%
Tietoa alueesta Centro, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset ilmoitetun hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena tämä huoneisto on 10 prosentin arvonlisäveron alainen (noin EUR 58.425). Lisäkustannukset sisältävät notaarikustannukset EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1% ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Kokonaistostokulut lisäävät tyypillisesti 12–14% ilmoitettuun hintaan.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit yleensä lainaavat muualla asuville enintään 60–70% ostohinnasta tai arviosta, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha on tyypillinen. EUR 584.250 ilmoitettua hintaa vastaavasti se tarkoittaa noin EUR 175.275 vähimmäiskäsirahaa. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisista lainanantajista ovat noin 3,5–4,5 prosentin luokkaa, vaikka ehdot vaihtelevat hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset tälle huoneistolle?
Osakaskustannukset on lueteltu tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku suoraan kehittäjän kanssa ennen kauppaa. IBI- (kunnallisverot) ja jätemaksut eivät ole saatavilla toimitetuista tiedoista; pyydä agentin pyytämään nämä kehittäjältä tai paikalliselta kunnalta.
Onko huoneistoa mahdollista katsoa etäällä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoran videokatsomisen WhatsAppin tai videosoittelun kautta, jolloin voit tutustua kehitykseen agentti reaaliajassa. Paikan päällä tapahtuvia katsomisia voidaan myös järjestää Sinulle sopivaa aikaa.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Fuengirola on vakiintunut matkailukunta Costa del Solilla, jossa on ympärivuotinen vuokrauskysyntä sekä lomailijoilta että pitkäaikaisilta vuokralasilta. La Caleritansijainti kaupungin sisällä ja lähellä rannikkoa tekee siitä sopivan lyhytaikaiselle vuokramarkkinalle edellyttäen, että hankkii vaaditun turistilisenssin Junta de Andalucíalta. Agentti voi neuvoa paikallisista lisenssivaatimuksista ja nykyisistä vuokramarkkinaolosuhteista.
Mitkä ovat ostoprosessin pääaskeleet?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunniste), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjassa oikeudellisen avun kanssa. Kun olet sopinut ostosta, maksat varauspalkkion poistaaksesi kiinteistön markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Loppusumma maksetaan notaarilla allekirjoituspäivänä, jolloin omistajuus siirtyy. Riippumattoman espanjalaisen lakimiehen käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 150 m²
- Energiatodistus
- G


