Uusi 3-huoneen asunto El Rasossa, Guardamar Del Segurassa
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet112 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- 112 m² three-bedroom
- Communal pool & lift
- Pine-fringed beaches
- Modern finishes
- First-floor position
Kuvaus
Uusrakennus-asunto ensimmäisessä kerroksessa El Rasossa, Guardamar Del Segurassa, 112 m2:n asumisalalla jaettuna 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kehityshankkeeseen kuuluvat yhteinen uima-allas ja hissipalvelut, joten asunto soveltuu hyvin pysyväksi asunnoksi tai lomahuoneistoksi. Hintaan EUR 315.000 se on yksi suurimmista uusrakennus-asunnoista, joita alueella tällä hetkellä on saatavilla.El Raso on vakiintunut asuinalue eteläisellä Costa Blancalla, Guardamar Del Seguran kaupunkikeskuksen ja pitkän hiekkarannan välillä, joka jatkuu etelään kohti Torreviejaa. Alueella on oma kaupallinen alue baareineen, ravintoloiden ja pienien supermarkettien kanssa, ja Guardamarin päämarkkinat sekä merenrantakävelytie ovat lyhyen ajomatkan päässä. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee El Rasosta käytännöllisen valinnan usein matkustaville henkilöille.Hinnalla EUR 315.000 ja alalla 112 m2, neliöhinta on noin EUR 2.813. Uusrakennuksena Valencian alueella soveltuvaksi veroksiksi määräytyy arvonlisävero 10% eikä kiinteistönluovutusverotus, mikä lisää EUR 31.500 hankintakuluihin. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikulut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Yhteisen omaisuuden kulut on lueteltu tällä hetkellä EUR 0:ksi, ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen määrä kehittäjältä. Kiinteistöverotusta (IBI) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 112 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 78170508-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
112 m2 build size
First floor
Air conditioning (ask agent to confirm)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0544, -0.6835
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,813
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+70%
Tietoa alueesta El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍11 km sandy beaches
📍Pine-fringed dunes
📍Daily fish market
📍Alicante airport 40 min
📍Authentic Spanish town
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut hankintakustannukset EUR 315.000 kauppahinnan lisäksi?
Uusrakennuksena tämä asunto on arvonlisäveron 10% (EUR 31.500) alainen, eikä kiinteistönluovutusverotuksen. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarikulut EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikulut EUR 400–800 sekä oikeudellisten palvelujen maksut noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 3.150 plus arvonlisävero). Kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti EUR 36.000–EUR 38.000 välillä.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainoja muualla asuville henkilöille jopa 60–70% kauppahinnasta, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 315.000:n hintaan se tarkoittaa noin EUR 94.500–EUR 126.000. Espanjaisten lainanantajien nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainakorkotasot ovat noin 3,5–4,5% vuosikorkoa, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen omaisuuden kulut on lueteltu tällä hetkellä EUR 0:ksi; ostajien tulee vahvistaa lopullinen vuosisumma suoraan kehittäjältä ennen kaupan vahvistamista. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uusrakennusomaisuudelle ja se vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity. Energialuokitus on G.
Voinko katsoa tämän asunnon etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videonäytön ajankohtana, joka sopii sinulle, jolloin voit nähdä kiinteistön ja asuinrakennuksen yksityiskohtaisesti ennen matkaan sitoutumista. Myös paikan päällä tehtävät esittelyt ovat saatavilla sovittaessa.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
El Raso ja laajempi Guardamar Del Seguran alue houkuttelevat lomailijoita lähellä olevan rannikon ja 35 minuutin matkan vuoksi Alicante-Elchen lentokentälle. Lyhytaikaiset lomatuotannot ovat mahdollisia Valencian yhteisön matkailijaluvalla. Kysyntä on kausiluonteista, vahvimmalla vuokrautumiskaudella kesä-syyskuussa. Suosittelemme, että otat yhteyttä paikalliseen vuokrausalan välittäjään saadaksesi nykyisiä vuokrausta koskevia tietoja.
Mitkä ovat ostoprosessin päävaiheet?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotaloustunnus), jonka voit hankkia espanjalaisella konsulaatilla tai Espanjassa. Kun olet päässyt sopimukseen ostosta, allekirjoitat varauksellisen sopimuksen ja maksat takuutalletuksen kiinteistön turvaamiseksi. Seuraavaksi allekirjoitat yksityisen kauppakirjan (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Lopuksi myynti vahvistetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksat loppusumman ja kaikki verot ja maksut. Riippumattoman espanjalaisen oikeudellisen avustajan käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 112 m²
- Energiatodistus
- G
