Nybyggd 3-rummare i El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Sovrum2 Badrum112 m²
Viktigaste egenskaperna
- 112 m² three-bedroom
- Communal pool & lift
- Pine-fringed beaches
- Modern finishes
- First-floor position
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på första våningen i El Raso, Guardamar Del Segura, med 112 m² beboende yta fördelat på 3 rum och 2 badrum. Fastigheten har gemensam pool och hissaccess, vilket gör den lämplig för både permanent boende och semesterbas. Till priset av EUR 315 000 är detta ett av de större alternativ för nybyggda lägenheter som för närvarande finns tillgängliga i området.El Raso är ett väletablerat bostadsområde på södra Costa Blanca, beläget mellan centrum av Guardamar Del Segura och den långa sandstranden som sträcker sig söderut mot Torrevieja. Området har sin egen kommersiell del med barer, restauranger och små matbutiker, och Guardamars huvudtorg och strandpromenad ligger på ett kort avstånd. Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuter med bil bort, vilket gör El Raso praktiskt för frekventa resenärer.Till EUR 315 000 för 112 m² motsvarar detta ungefär EUR 2 813 per m². Som nybyggd i Valencia-regionen är den tillämpliga köpeskatt IVA på 10% istället för ITP, vilket tillför EUR 31 500 till anskaffningskostnaden. Notarieavgifter brukar ligga på EUR 600 till 1 200 och lantmäteri EUR 400 till 800, medan juridiska avgifter är cirka 1% av köpesumman plus moms. Gemensamma avgifter är för närvarande listade som EUR 0 och köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren. IBI har ännu inte bedömts för denna fastighet. Energiklassningen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 112 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 78170508-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
112 m2 build size
First floor
Air conditioning (ask agent to confirm)
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0544, -0.6835
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,813
Guardamar del Segura genomsn.
~€1,650
Diff.
+70%
Om El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
📍11 km sandy beaches
📍Pine-fringed dunes
📍Daily fish market
📍Alicante airport 40 min
📍Authentic Spanish town
Vanliga frågor
Vilka är de ungefärliga köpekostnaderna ovanpå EUR 315 000 asking price?
Som nybyggd är denna lägenhet föremål för IVA på 10% (EUR 31 500) istället för omregistreringsskatt ITP. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på EUR 600 till 1 200, lantmäterigifter på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus moms (ungefär EUR 3 150 plus moms). Totala tilläggskostnader ligger typiskt mellan EUR 36 000 och EUR 38 000.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar i allmänhet ut upp till 60-70% av köpesumman till utländska köpare, vilket innebär att en insats på 30-40% krävs. På EUR 315 000 motsvarar det ungefär EUR 94 500 till EUR 126 000. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger på ungefär 3,5% till 4,5% årsränta, även om räntorna varierar mellan långivare och sökande.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade som EUR 0; köpare bör bekräfta det slutliga årliga beloppet direkt med utvecklaren före avtalsslutning. IBI (kommunalskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet och kommer att bekräftas när fastigheten är registrerad. Energiklassningen är G.
Kan jag se denna lägenhet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan ordna en videovisning via videosamtal vid en tid som passar dig, så att du kan se fastigheten och utvecklingen i detalj innan du förbinder dig till en resa. Personliga visningar finns också tillgängliga på förfrågan.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
El Raso och det större området Guardamar Del Segura attraherar semestergäster på grund av närheten till stranden och 35-minutersresan till Alicante-Elche flygplats. Korttidstouristuthyrning är möjlig med förutsättning att man erhåller licens från Valenciagemenskapen. Efterfrågan är säsongsbetonad, med starkaste hyresperioden från juni till september. Vi rekommenderar att du talar med en lokal hyresagent för aktuell beläggningsdata.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först måste du ha ett spanskt NIE (skattidentifikationsnummer), vilket kan erhållas på ett spanskt konsulat eller i Spanien. När du är överens om köpet undertecknas ett reservationsavtal och en depositionsavgift betalas för att säkra fastigheten. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) där typiskt 10% av priset betalas. Slutligen genomförs försäljningen inför en spansk notarius, vid vilken punkt återstoden och all skatt och avgifter betalas. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 112 m²
- Energicertifikat
- G
