Uuden Rakennuksen 2 Makuuhuoneen Kattohuoneisto, Yläkerta, Puerto de la Duquesa
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet99 m²
Kuvaus
Uuden rakennuskompleksin viidennessä ja ylimmässä kerroksessa Puerto de la Duquessassa sijaitseva 2 makuuhuoneen kattohuoneisto tarjoaa 99m2 asuintilaa yhdellä tasolla. Molemmissa makuuhuoneissa on omat kylpyhuoneet, joten yhteensä on 2 en-suite-huonetta. Rakennus on 5-kerroksinen ja siinä on hissi kaikille kerroksille. Uuden rakennuksen omaisuutena 10% arvonlisäverotus sovelletaan siirtoveron sijaan.Puerto de la Duquessa sijaitsee Manilvan kunnassa Málagân läänin länsireunalla. Puerto de la Duessan marina on kävelymatkan päässä ravintoloineen, kahviloinineen ja viikonloppukalastajien kauppoineen laiturin varrella. Playa de la Duquesa -ranta sijaitsee suoraan sataman alla, ja A-7 -rannikontie mahdollistaa nopean yhteyden Estepona-kaupunkiin, noin 15 kilometriä itään. Málagân lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Puerto de la Duquessa sijaitsee myös lähellä useita golfkenttiä Manilva-Casares -käytävällä.Hinnalla EUR 780.000 neliömetrihinta on noin EUR 7.879. Yhteisen omaisuuden kulut ovat tällä hetkellä EUR 0, mutta ostajien tulee vahvistaa hallintokustannusarvio rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Kiinteistön perusvero (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uuden rakennuksen yksikkölle. Energiatehokkuusluokitus on G. Ostajien tulee varautua 10% arvonlisäveroon (EUR 78.000), notaarinkululuihin noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksuihin EUR 400–800 ja riippumattomiin lakiasiaintoimiston palkkioihin noin 1% plus arvonlisävero.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 99 m² |
| Kerros | 5 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38236880-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Top-floor position
2 en-suite bathrooms
5th floor
Open-plan living area
Private terrace
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,879
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+378%
Tietoa alueesta Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja ja veroja tähän kiinteistöön sovelletaan?
Koska kyseessä on uusi rakennus, sovelletaan 10% arvonlisäveroa siirtoveron sijaan, mikä vastaa EUR 78.000:a EUR 780.000:n pyyntöhintaan. Sinun tulee myös varautua notaarinkululuihin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksuihin EUR 400–800 sekä lakiasiaintoimiston palkkioihin noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Kokonaiset ostokuut ovat tyypillisesti 12–14% myyntihinnan yläpuolella.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät muualla asuville yleensä lainaa 60–70% kauppahinnasta, mikä edellyttää 30–40% käsirahaa. EUR 780.000:n kauppahinnalla tämä vastaa noin EUR 234.000–312.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainakorot muualla asuville ovat noin 3,5–4,5% välillä, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat arvioidut käyttökulut tälle kattohuoneistolle?
Yhteisen omaisuuden kulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi; ostajien tulee pyytää vahvistettua budjettia rakennuttajalta ennen kaupan päätöstä. Kiinteistön perusvero (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uuden rakennuksen yksikkölle ja se määritetään, kun kiinteistö on rekisteröity. Manilvan roskienkuljetuskulut tulee myös vahvistaa. Sähkö- ja vesisopimukset tulee solmia kaupan päätösteessä.
Voinko järjestää katselun ja ovatko etäkatselmukset mahdollisia?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia katseluja voidaan järjestää OceanHomen kautta sinulle sopivana ajankohtana. Jos olet Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videokatselmuksia, joiden avulla voit käydä kiinteistön läpi ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen matkan varaamista.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Puerto de la Duquessa houkuttelee tasaista virtaa vapaa-ajan vierailijoita satamansa, rantalleen ja läheisten golfkenttien sekä Estoponan ansiosta. Uuden rakennuksen kattohuoneistoja tällä alueella voidaan vuokrata lyhytaikaisten turismilupien mukaisesti Junta de Andalucían määräysten tai pitkäaikaisten vuokrasopimusten perusteella. Ota meihin yhteyttä saadaksesi nykyisen markkinavuokradatan vertailukelpoisille kiinteistöille alueella.
Kuinka ostonprosessi toimii Espanjassa?
Ensimmäinen vaihe on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, verotunniste, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan takaisinottovaraus, tyypillisesti EUR 3.000–6.000. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostokirja (arras), jolloin maksetaan yleensä 10% kauppahinnasta. Kauppa saatetaan loppuun notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakiasiaintoimiston palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 99 m²
- Energiatodistus
- G
