Nieuwbouw penthouse met 2 slaapkamers, Puerto de la Duquesa
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers99 m²
Beschrijving
Op de vijfde en bovenste verdieping van een nieuwbouwproject in Puerto de la Duquesa biedt deze 2-kamer penthouse 99m2 woonoppervlak op één niveau. Beide slaapkamers hebben een eigen badkamer, wat in totaal 2 slaapkamers met eigen badkamer oplevert. Het gebouw is 5 verdiepingen hoog en beschikt over een lift die alle verdiepingen bedient. Als nieuwbouwpand is het btw-tarief 10% in plaats van overdrachtsbelasting.Puerto de la Duquesa ligt in de gemeente Manilva aan de westelijke rand van de provincie Málaga. De jachthaven van Puerto de la Duquesa ligt op loopafstand, met restaurants, cafés en een wekelijkse vismarkt langs de kade. Het strand van Playa de la Duquesa ligt direct onder de haven, en de kustwegen A-7 bieden snelle toegang tot het nabijgelegen Estepona, ongeveer 15 kilometer naar het oosten. De luchthaven van Málaga (AGP) ligt op ongeveer 20 minuten rijden. Puerto de la Duquesa ligt ook dicht bij verschillende golfbanen in de corridor tussen Manilva en Casares.Met een vraagprijs van EUR 780 000 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 7 879. Gemeenschapskosten staan momenteel op EUR 0 vermeld, maar kopers moeten de beheersbudget met de ontwikkelaar bevestigen voordat ze overgaan tot koop. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouweenheid. De energieclassificatie is G. Kopers moeten rekening houden met btw van 10% (EUR 78 000), notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1 200, inschrijvingskosten van EUR 400 tot 800 en onafhankelijke juridische kosten van ongeveer 1% plus btw.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 99 m² |
| Verdieping | 5 / 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 38236880-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Top-floor position
2 en-suite bathrooms
5th floor
Open-plan living area
Private terrace
Airconditioning
Dubbel glas
Ondergrondse parkeerplaats
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,879
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+378%
Over Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouw is btw van 10% van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting, wat neerkomt op EUR 78 000 op de vraagprijs van EUR 780 000. U moet ook rekening houden met notariskosten van EUR 600 tot 1 200, inschrijvingskosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. De totale verwervingskosten bedragen doorgaans 12 tot 14% boven de verkoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans tot 60 tot 70% van de aankoopprijs als hypotheek aan niet-ingezetenen, wat een storting van 30 tot 40% betekent. Op EUR 780 000 komt dit neer op een storting van ongeveer EUR 234 000 tot EUR 312 000. De huidige variabele en vaste rentestanden voor niet-ingezetenen liggen ongeveer in het bereik van 3,5 tot 4,5%, maar de voorwaarden verschillen per geldgever en aanvraagprofiel.
Wat zijn de geschatte onderhoudskosten voor deze penthouse?
Gemeenschapskosten worden momenteel vermeld als EUR 0; kopers moeten een bevestigd budget van de ontwikkelaar opvragen voordat het wordt voltooid. IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouweenheid en zal worden vastgesteld zodra de woning is ingeschreven. Basura-heffingen (afvalverwerking) voor Manilva moeten eveneens worden bevestigd. Contracten voor elektriciteit en water moeten bij voltooiing worden opgezegd.
Kan ik een bezichtiging regelen, en zijn virtuele bezichtigingen mogelijk?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen via OceanHome op een moment dat u uitkomt worden geregeld. Als u buiten Spanje woonachtig bent, bieden wij ook videobezichtigingen aan, zodat u de woning kunt rondlopen en vragen in real-time kunt stellen voordat u zich aan reizen moet committeren.
Is deze woning geschikt als beleggingswoning?
Puerto de la Duquesa trekt een gestage stroom recreatiebezoekers aan vanwege de jachthaven, het strand en de nabijheid van golfbanen en Estepona. Nieuwbouw penthouses in dit gebied kunnen met korte termijntoeristische vergunningen volgens de regelgeving van Junta de Andalucía worden verhuurd, of op basis van langere gelijkwaardige huurovereenkomsten. Neem contact met ons op voor huurbijzonderheden op de huidige markt voor vergelijkbare eigendommen in het gebied.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
De eerste stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingkennummer dat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Nadat overeenstemming is bereikt over de prijs, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt doorgaans een borg van EUR 3 000 tot 6 000 betaald. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. De transactie wordt voor een notaris voltooid, die de eigendomsakte inschrijft. Wij raden u aan gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te stellen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 99 m²
- Energiecertificaat
- G
