Nybyggd toppvåning med 2 sovrum, Puerto de la Duquesa
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
2 Sovrum2 Badrum99 m²
Beskrivning
På femte och toppvåningen av ett nybyggt bostadshus i Puerto de la Duquesa erbjuder denna 2-rums penthouse 99m2 bostadsyta på en enda nivå. Båda sovrum har eget badrum, vilket ger totalt 2 sovrum med eget badrum. Byggnaden är 5 våningar hög och har hiss som betjänar alla våningar. Som nybyggd fastighet gäller mervärdesskatt på 10% istället för överlåtelseskatt.Puerto de la Duquesa ligger inom Manilva kommun på västra kanten av Málagas provins. Marinan vid Puerto de la Duquesa ligger inom gångavstånd, med sina restauranger, kaféer och fiskmarknad på helgerna längs kaj. Stranden vid Playa de la Duquesa ligger direkt under hamnen, och kustvägen A-7 ger snabb åtkomst till närliggande Estepona, ungefär 15 kilometer österut. Málagas flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuters bilväg bort. Puerto de la Duquesa ligger också nära flera golfbanor i korridoren mellan Manilva och Casares.Till EUR 780 000 är priset per m2 cirka EUR 7 879. Gemensamma avgifter är för närvarande listade till EUR 0, men köpare bör bekräfta förvaltningsbudgeten med utvecklaren före avtal. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggda enhet. Energiklassningen är G. Köpare bör budgetera för mervärdesskatt på 10% (EUR 78 000), notariearvoden på cirka EUR 600 till 1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400 till 800 och oberoende juridiska avgifter på cirka 1% plus mervärdesskatt.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 99 m² |
| Våning | 5 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 38236880-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
Top-floor position
2 en-suite bathrooms
5th floor
Open-plan living area
Private terrace
Luftkonditionering
Dubbelglas
Underjordisk parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,879
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+378%
Om Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskattar och kostnader gäller för denna fastighet?
Som nybyggd gäller mervärdesskatt på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 78 000 på utropspriset EUR 780 000. Du bör också budgetera för notariearvoden på EUR 600 till 1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. De totala anskaffningskostnaderna uppgår vanligtvis till 12 till 14% över försäljningspriset.
Kan utlänningar få hypotekslån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar i allmänhet upp till 60 till 70% av köpeskillingen till utlänningar, vilket innebär att en insats på 30 till 40% krävs. På EUR 780 000 motsvarar det en insats på ungefär EUR 234 000 till EUR 312 000. Nuvarande räntesatser för rörlig och fast ränta för utlänningar ligger ungefär i intervallet 3,5 till 4,5%, även om villkoren varierar beroende på långivare och sökarens profil.
Vilka är de beräknade driftskostnaderna för denna penthouse?
Gemensamma avgifter visas för närvarande som EUR 0; köpare bör begära en bekräftad budget från utvecklaren innan avslutningen. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda enhet och kommer att fastställas när fastigheten är registrerad. Basura-avgifter (sophämtning) för Manilva ska också bekräftas. Avtalen för el och vatten måste upprättas vid tillträdet.
Kan jag arrangera en visning, och är fjärrvisiering möjlig?
Ja. Personliga visningar kan arrangeras genom OceanHome vid en tidpunkt som passar dig. Om du befinner dig utanför Spanien erbjuder vi även videovisiering så att du kan gå genom fastigheten och ställa frågor i realtid innan du åtar dig att resa.
Är denna fastighet lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
Puerto de la Duquesa attraherar ett jämnt flöde av fritidsbesökare på grund av sin marina, strand och närhet till golfbanor och Estepona. Nybyggda penthouses i detta område kan hyras ut på kortfristiga turistlicenser enligt förordningar från Junta de Andalucía, eller på längre siktiga hyresavtal. Kontakta oss för aktuell marknadsuthyrningsdata för jämförbara fastigheter i området.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Det första steget är att få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattekennummer som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När priset överenskommits skrivs ett reservationskontrakt under och en depositio på vanligtvis EUR 3 000 till 6 000 betalas. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), då vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Transaktionen genomfördes inför en notarie, som registrerar äganderätten. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 99 m²
- Energicertifikat
- G
