Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Neubau, Oberste Etage, Puerto de la Duquesa
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer99 m²
Beschreibung
Im fünften und obersten Geschoss einer Neubausiedlung in Puerto de la Duquesa bietet dieses 2-Zimmer Penthouse 99m2 Wohnfläche auf einer Ebene. Beide Schlafzimmer verfügen über private Badezimmer, was insgesamt 2 En-Suite-Zimmer ergibt. Das Gebäude hat 5 Geschosse und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bedient. Als Neubau wird die MwSt. von 10% erhoben anstelle der Grunderwerbsteuer.Puerto de la Duquesa liegt in der Gemeinde Manilva am westlichen Rand der Provinz Málaga. Der Yachthafen von Puerto de la Duquesa ist fußläufig erreichbar und bietet Restaurants, Cafés sowie einen Fischmarkt am Wochenende entlang der Hafenpromenade. Der Strand Playa de la Duquesa liegt unmittelbar unterhalb des Hafens, und die Küstenstraße A-7 bietet schnelle Anbindung nach Estepona, etwa 15 Kilometer weiter östlich. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten Autofahrt entfernt. Puerto de la Duquesa liegt auch in der Nähe mehrerer Golfplätze im Korridor Manilva und Casares.Zum Preis von EUR 780.000 beträgt der Preis pro m2 etwa EUR 7.879. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf EUR 0 festgelegt, Käufer sollten das Verwaltungsbudget vor Vertragsabschluss mit dem Entwickler bestätigen. Die Grundsteuer (IBI) wurde für diese Neubauten-Einheit noch nicht festgesetzt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Käufer sollten mit einer MwSt. von 10% (EUR 78.000), Notargebühren von etwa EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 sowie Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% zuzüglich MwSt. rechnen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Etage | 5 / 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 38236880-03 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
Top-floor position
2 en-suite bathrooms
5th floor
Open-plan living area
Private terrace
Klimaanlage
Doppelverglasung
Tiefgarage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,879
Manilva Durchschn.
~€1,650
Diff.
+378%
Über Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten und Steuern fallen für diese Immobilie an?
Da es sich um einen Neubau handelt, fällt eine MwSt. von 10% statt Grunderwerbsteuer an, was EUR 78.000 auf den Kaufpreis von EUR 780.000 entspricht. Sie sollten auch Notargebühren von EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 sowie Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. einplanen. Die Gesamtnebenkosten liegen typischerweise bei 12 bis 14% über dem Kaufpreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Ja. Spanische Banken gewähren Nicht-Residenten in der Regel Hypotheken von bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises, was eine Anzahlung von 30 bis 40% erforderlich macht. Bei EUR 780.000 entspricht das einer Anzahlung von etwa EUR 234.000 bis EUR 312.000. Die aktuellen variablen und fixen Zinssätze für Nicht-Residenten liegen etwa im Bereich von 3,5 bis 4,5%, die Bedingungen variieren jedoch je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil.
Welche laufenden Kosten sind für dieses Penthouse zu erwarten?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 angegeben; Käufer sollten ein bestätigtes Budget vom Entwickler vor Vertragsabschluss anfordern. Die Grundsteuer (IBI) wurde für diese Neubauten-Einheit noch nicht festgesetzt und wird nach der Eintragung ins Grundbuch festgelegt. Die Müllgebühren in Manilva müssen ebenfalls bestätigt werden. Verträge für Strom und Wasser müssen bei Übernahme abgeschlossen werden.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren und sind Online-Besichtigungen möglich?
Ja. Vor-Ort-Besichtigungen können über OceanHome zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbart werden. Wenn Sie außerhalb von Spanien ansässig sind, bieten wir auch Video-Besichtigungen an, damit Sie die Immobilie in Echtzeit besichtigen und Fragen stellen können, bevor Sie sich auf eine Reise einlassen.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Puerto de la Duquesa zieht aufgrund seines Yachthafens, des Strandes und der Nähe zu Golfplätzen und Estepona einen stetigen Strom von Freizeitbesuchern an. Neue Penthäuser in dieser Gegend können mit kurzzeitigen Tourismuslizenzen gemäß den Bestimmungen der Junta de Andalucía oder mit längerfristigen Mietverträgen vermietet werden. Kontaktieren Sie uns für aktuelle Marktmietdaten für vergleichbare Objekte in der Gegend.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Der erste Schritt ist die Beantragung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero), der Steuernummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Nach Einigung auf den Preis wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung von typischerweise EUR 3.000 bis 6.000 geleistet. Es folgt ein privatrechtlicher Kaufvertrag (arras), wobei in der Regel 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, der die Eigentumsurkunde registriert. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt während des gesamten Prozesses zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 99 m²
- Energieausweis
- G
