Uusi 2 huoneen asunto 3. kerroksessa, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet95 m²
Kuvaus
Uusi asunto 3. kerroksessa El Castillossa, Manilva, joka tarjoaa 95m2:n asuintilaa 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen jaossa. Rakennuksessa on hissi, yhteinen uima-allas ja aurinkoterassi. Hinnaltaan 529.000 EUR, asunto sijaitsee uudessa hankeessa yhdessä Manilvan hiljaisimmista asuinalueista. Energialuokitus on G, mikä on tyypillinen monille uusille hankkeille tässä hintahaarukassa.El Castillo on pienempi alue Manilvan kunnan länsireunalla, lähellä A-7 moottoritietä ja noin 20 minuutin päässä Málagassa sijaitsevasta AGP-lentoasemasta. Alue sijaitsee Duquesan venesataman lähellä, jossa on rannikkoreseptoreita ja viikoittainen kauppatori. Manilvan vanha kylän keskusta, jossa on paikallisia kauppoja ja 1600-luvulta peräisin oleva Castillo de la Duquesa, on lyhyen ajovälin päässä El Castillosta.Hinnalla 529.000 EUR 95m2 kohti, neliöhinta on noin 5.568 EUR. Yhteisten kustannusten nykyinen merkintä on 0 EUR kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa tulevat maksurakenteet kehittäjältä. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle kiinteistölle. Uutena hankkeen Andalusiassa ostokulut sisältävät 10%:n ALV:n, notaarin palkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterin maksut 400–800 EUR ja lakipalkkiot noin 1% plus ALV. El Castillon läheisyys rannikolle ja Málagaan lentoasemalle tarjoaa kohtuullista lyhytaikaisen vuokrauksen potentiaalia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 95 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 19277770-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
2 bedrooms
2 bathrooms
Third floor
Uudisrakennus
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,835 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,401 |
| Total | ~€69,286 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,568
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+237%
Tietoa alueesta El Castillo, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän asunnon ostokulut?
Uudessa hankkeessa Andalusiassa maksat ALV:aa 10% (52.900 EUR) siirtoveron sijasta. Lisäkulut sisältävät notaarin palkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterin maksut 400–800 EUR ja lakipalkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin 5.290 EUR plus ALV). Yhteensä budjettoi noin 12–13% ostohinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tarjoavat tyypillisesti lainaa 60–70% prosenttia ostohinnaista ulkomaalaisille ostajille, mikä tarkoittaa, että tarvitset 30–40% käsirahan. 529.000 EUR:n hinnalla se on noin 158.700–211.600 EUR. Nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin vuosikorkona, lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kustannusten nykyinen merkintä on 0 EUR kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä ennen sopimusten allekirjoittamista. IBI-luvut (vuosittainen kiinteistövero) eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle kiinteistölle. Sinun tulee myös budjetoida kodin vakuutukselle, sähkölle ja vedelle sekä vuosittaiselle jätemaksulle, joista agentti voi neuvoa sinua vahvistamisen jälkeen.
Voinko katsoa asuntoa etänä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videonäytöksijä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Espanjaan. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi elävän videoesittelyn asunnosta tai hankkeen näytteilleasetteluyksiköstä. Henkilökohtaisia näytöksijä El Castillossa, Manilvassa voidaan myös järjestää ennakkoon ilmoituksella.
Onko tämä asunto sopiva vuokraussijoitukseksi?
El Castillo sijaitsee Manilvan kunnassa, joka rajoittuu Costa del Soliin ja on noin 20 minuutin päässä Málagaan lentoasemasta. Duquesan venesataman ja rannikon läheisyys tekee lyhytaikaisesta loman vuokrauksesta kannattavaa. Tarvitset Junta de Andalucía:n matkailualan vuokrauslisenssin laillisesti lyhytaikaisesti vuokraamiseksi. Puhu agentin kanssa ohjeista lupahakemusprosessissa ja tyypillisestä paikallisesta kysynnästä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin saatava espanjalainen NIE (verotunnus), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ostosta, maksat varaukseen merkintähintaa kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Loput maksetaan notaarilla loppuunsaattamiseen, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 95 m²
- Energiatodistus
- G
