Uusi 6 makuuhuoneen huvila solaariolla, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
6 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet0 m²306 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila San Pedrossa, Marbellassa, sijaitsee 306 m²:n tontilla ja tarjoaa 6 makuuhuonetta, 5 kylpyhuonetta ja yksityisen solaariu. Hinta EUR 2.167.250 heijastaa nykyvän rakentamisen hintatasoa San Pedron markkinoiden yläosassa. Uutena rakennuksena se sisältää 10 vuoden rakennusrakenteen takuun ja täyttää voimassa olevat rakennusmääräykset. Solaariu tarjoaa omaa kattokerroksen ulkotilaa.San Pedro de Alcántara on hyvin vakiintunut asuinalue Marbella-kunnan alueella, joka tarjoaa päivittäisiä palveluja Avenida Marqués del Dueroa pitkin, mukaan lukien supermarketit, ravintolat ja pienet kaupat. Puistikko kulkee rinnakkain rantapromenadin kanssa, joka ulottuu noin 3 kilometriä rannikolla. Málaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, joten San Pedro on käytännöllinen base usein matkustaville. Alueella on myös pääsy useille golfkenttille lyhyen ajomatkan päässä.Hintaan EUR 2.167.250 tämän uuden rakennuksen ostokustannukset lasketaan 10 % ALV:lla tavanomaisen omistuksenvaihdosveron asemasta, yhteensä noin EUR 216.725 siirtoverossa. Yhteisövastike on merkitty EUR 0:ksi vuodessa, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä rakentajalta ennen kaupan päättämistä. IBI-luvut eivät ole vielä käytettävissä tälle uudelle rakennukselle. Energialuokitus on G. San Pedro houkuttelee sekä omistuskäyttäjinä että vuokraustuloja tavoittelevat ostajat Marbellen keskustan ja Puerto Banúsin (noin 5 kilometriä itään) läheisyyden vuoksi.306 m²:n tontti tarjoaa puutarha- ja terassiavaruutta huvilan ympärille, ja solaariu lisää ulkotilaa yläkerroksella. Yksityinen uima-allas ei ole vahvistettu nykyisissä tiedoissa, ja ostajien tulee varmistaa tämä suoraan rakentajalta. Ulkotilarakenteet ja kattoterassi sopivat tälle huvilalle vuoden ympäri käyttöön Costa del Solin rannikkoilmaston vuoksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Tontin koko | 306 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 65655108-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
6 bedrooms
5 bathrooms
Private plot of 306 m2
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Private terrace
Pysäköinti
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
San Pedro, Marbella · 36.4776, -4.9930
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €249,234 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,224 |
| Total | ~€277,508 (12.8%) |
Tietoa alueesta San Pedro, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän San Pedron huvilan ostokustannukset?
Uutena rakennuksena tähän kiinteistöön sovelletaan 10 % ALV:a tavanomaisen omistuksenvaihdosveron asemasta. Ostohinnalla EUR 2.167.250 ALV on noin EUR 216.725. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaaripalkkiot (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteripalkkiot (EUR 400–800) ja lakimiehen palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV, jolloin kokonaisostokustannukset ovat noin EUR 240.000–250.000 pyydetyn hinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat, jotka ostavat kiinteistöjä Espanjassa, voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30–40 % omarahoitusosuusvaatimusta. EUR 2.167.250:lla tämä vastaa minimiomarahoitusosuutta noin EUR 650.000–867.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat 3,5–4,5 % välillä. Suosittelemme keskustelemaan espanjalaisen asuntolainaasiantuntijan kanssa ennen jatkamista.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisövastike on merkitty EUR 0:ksi vuodessa, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä rakentajalta, koska maksuja voi tulla hankkeen valmistuttua. Vuosittaiset IBI-verot (kuntavero) ja roskien keräyspalvelumaksut eivät ole vielä käytettävissä tälle uudelle rakennukselle; lakimiehesi voi pyytää arviota paikalliselta kunnalta, kun kiinteistö on merkitty.
Voiko minä järjestää katselukäynnin etäyhteyden kautta?
Kyllä. Henkilökohtaisten katselukäyntien lisäksi tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin, FaceTimen tai Zoomin kautta ostajille, jotka eivät ole parhaillaan Espanjassa. Ota yhteyttä San Pedron toimistoomme sovittaaksesi puhelun sinulle sopivalla hetkellä. Voimme myös järjestää opastettuja paikanpäällä käyntejä ostajille, jotka matkustavat Costa del Soliin.
Mikä on tämän San Pedron huvilan vuokrauspotentiaali?
San Pedro sijaitsee Marbella-kunnan alueella ja kuuluu Andalusian matkailuvuokrausta koskevan sääntelyvälineistön alle (Junta de Andalucía). Läheisyys Puerto Banúsiin (noin 5 km), Marbellen keskustaan ja rantapromenadiin tarkoittaa, että lyhytaikaisten lomanvuokrauksien kysyntä on tasainen keväällä, kesällä ja syksyllä. Lakimies voi ohjata sinua matkailuvuokrausalueen lisenssin (VFT) hankkimisessa ennen vuokrausta.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostoon liittyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnisteen (NIE), jonka lakimies voi hakea puolestasi. Kun tarjouksesi hyväksytään, varasmaksu (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (contrato de arras), jolloin yleensä maksetaan 10 % ostohinnasta. Loppuosa selvitetään notaarilla kaupan päättyessä, kun julkinen asiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Uusille rakennuksille rakentajan maksujärjestelmä voidaan soveltaa vakiomuotoisen arras-järjestelmän asemesta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Tontin koko
- 306 m²
- Energiatodistus
- G
