Nieuwbouwvilla met 6 slaapkamers en solarium in San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
6 Slaapkamers5 Badkamers0 m²306 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in San Pedro, Marbella, staat op een perceel van 306 m² en biedt 6 slaapkamers, 5 badkamers en een privé solarium. De prijs van EUR 2.167.250 weerspiegelt een eigentijdse constructie in het hogere segment van de San Pedro-markt. Als nieuwbouwpand is het voorzien van een 10-jaarsgarantie op constructie en voldoet het aan de geldende bouwvoorschriften. Het solarium voorziet in een toegewezen buitenleefruimte op het dak.San Pedro de Alcántara is een goed gevestigde woonwijk binnen de gemeente Marbella, met dagelijkse voorzieningen langs Avenida Marqués del Duero, inclusief supermarkten, restaurants en onafhankelijke winkels. De boulevard loopt evenwijdig aan de strandpromenade, die zich ongeveer 3 kilometer langs de kust uitstrekt. Málaga-Costa del Sol Airport (AGP) ligt op ongeveer 20 minuten rijden en maakt San Pedro een praktische basis voor frequent reizende bezoekers. De wijk biedt ook toegang tot verschillende golfbanen op korte rijafstand.Op EUR 2.167.250 wordt de aankoopbelasting voor deze nieuwbouw berekend op IVA van 10% in plaats van ITP, totaal ongeveer EUR 216.725 aan overdrachtsbelasting. De gemeenschapskosten zijn vermeld op EUR 0 per jaar, maar kopers dienen dit vóór voltooiing met de bouwer te bevestigen. IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw. De energierating is G. San Pedro trekt zowel eigenaar-bewoners als kopers aan die inkomsten uit verhuur zoeken, gezien de nabijheid van het centrum van Marbella en Puerto Banús, ongeveer 5 kilometer naar het oosten.Het perceel van 306 m² biedt tuin- en terreinruimte rond de villa, terwijl het solarium extra buitenruimte op het bovenste niveau biedt. Een privé zwembad is niet bevestigd in de huidige gegevens en kopers dienen dit rechtstreeks met de bouwer te verifiëren. De buitenruimten en dakterras maken deze villa goed geschikt voor het hele jaar doorheen gebruik gezien het kustklimat van de Costa del Sol.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 6 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 0 m² |
| Perceelgrootte | 306 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 65655108-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Solarium
6 bedrooms
5 bathrooms
Private plot of 306 m2
Airconditioning
Dubbel glas
Private terrace
Parkeren
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
San Pedro, Marbella · 36.4776, -4.9930
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €249,234 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,224 |
| Total | ~€277,508 (12.8%) |
Over San Pedro, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze villa in San Pedro?
Als nieuwbouw is deze woning onderworpen aan IVA van 10% in plaats van ITP. Op een aankoopprijs van EUR 2.167.250 bedraagt de IVA ongeveer EUR 216.725. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW, waardoor totale aankoopkosten ongeveer EUR 240.000–250.000 boven de vraagprijs uitkomen.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers die in Spanje kopen kunnen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 2.167.250 komt dit neer op een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 650.000–867.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse geldverstrekkers liggen tussen 3,5% en 4,5%. Wij raden u aan om vóór verdere stappen met een Spaanse hypotheekmakelaar te spreken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze woning?
De gemeenschapskosten zijn vermeld als EUR 0 per jaar, maar kopers dienen dit met de bouwer te verifiëren, aangezien kosten van toepassing kunnen zijn zodra de ontwikkeling is voltooid. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) en basura (afvalverwerking) zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw; uw juridisch adviseur kan een schatting aanvragen bij het lokale Ayuntamiento zodra de woning is geregistreerd.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Naast persoonlijke bezichtigingen bieden wij videobezichtigingen via WhatsApp, FaceTime of Zoom aan voor kopers die momenteel niet in Spanje zijn. Neem contact op met ons kantoor in San Pedro om een gesprek in te plannen op een moment dat u uitkomt. We kunnen ook begeleide bezoeken regelen voor kopers die naar de Costa del Sol reizen.
Wat is het verhuurpotentieel voor deze villa in San Pedro?
San Pedro ligt binnen de gemeente Marbella en valt onder het kader voor toeristisch verhuren van Andalusië (Junta de Andalucía). De nabijheid van Puerto Banús (ongeveer 5 km), het centrum van Marbella en de strandpromenade betekent dat de vraag naar korte termijn vakantie verhuur consistent is in lente, zomer en herfst. Uw juridisch adviseur kan u begeleiden bij het verkrijgen van een toeristenverhurisingsvergunning (VFT) vóór verhuur.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Eerst moet u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) hebben, dat uw advocaat namens u kan aanvragen. Zodra uw bod is geaccepteerd, wordt een reserveringsvergoeding (meestal EUR 6.000–10.000) geplaatst om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (contrato de arras), waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Het resterende bedrag wordt bij de notaris bij voltooiing vereffend, wanneer het openbare koopbewijs (escritura) wordt ondertekend en de sleutels worden overgedragen. Voor nieuwbouwprojecten kan in plaats van een standaard arras een betalingsschema van de bouwer van toepassing zijn.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 6
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 0 m²
- Perceelgrootte
- 306 m²
- Energiecertificaat
- G
