Nybyggd villa med 6 sovrum och solarium i San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
6 Sovrum5 Badrum0 m²306 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i San Pedro, Marbella, ligger på en 306 m² stor tomt och erbjuder 6 sovrum, 5 badrum och ett privat solarium. Priset EUR 2 167 250 motsvarar en modern byggnad i det övre prissegmentet på San Pedro-marknaden. Som nybyggnation följer fastigheten en 10-års strukturgaranti och motsvarar gällande byggbestämmelser. Solariumen utgör en dedikerad uteplats på taknivå.San Pedro de Alcántara är ett väletablerat bostadsområde inom Marbella kommun, med dagligvaruhandel längs Avenida Marqués del Duero, inklusive matvarubutiker, restauranger och mindre butiker. Boulevarden sträcker sig parallellt med strandpromenaden, som löper cirka 3 kilometer längs kusten. Málaga-Costa del Sol Airport (AGP) ligger omkring 20 minuters bilväg bort, vilket gör San Pedro till en praktisk bas för frekventa resenärer. Området erbjuder också tillgång till flera golfbanor på kort köravstånd.Till EUR 2 167 250 beräknas köpkostnaderna för denna nybyggnation på IVA med 10 % i stället för ITP, totalt cirka EUR 216 725 i överlåtelseskatt. Samfällighetsavgifterna anges till EUR 0 per år, men köpare bör bekräfta detta med byggherren före slutförande. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för denna nybyggnation. Energiklassificering är G. San Pedro attraherar både egna ägare och köpare som söker hyresintäkt, givet närheten till Marbellas centrum och Puerto Banús, cirka 5 kilometer österut.Den 306 m² stora tomten erbjuder trädgårds- och terrasytor runt villan, medan solariumen tillhandahåller ytterligare uteplats på övre nivå. En privat pool är inte bekräftad i befintlig data och köpare bör verifiera detta direkt med byggherren. Uteplatserna och taket gör denna villa väl lämpad för helårsbruk givet Costa del Sols kustklimat.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 6 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 0 m² |
| Tomtstorlek | 306 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 65655108-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Solarium
6 bedrooms
5 bathrooms
Private plot of 306 m2
Luftkonditionering
Dubbelglas
Private terrace
Parkering
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
San Pedro, Marbella · 36.4776, -4.9930
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €249,234 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,224 |
| Total | ~€277,508 (12.8%) |
Om San Pedro, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna villa i San Pedro?
Som nybyggnation är denna fastighet föremål för IVA på 10 % i stället för ITP. Vid ett köpeskilling på EUR 2 167 250 uppgår IVA till cirka EUR 216 725. Övriga kostnader omfattar notarieavgifter (EUR 600–1 200), lagfäringsavgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på omkring 1 % av köpeskillingen plus moms, vilket ger totala köpkostnader på cirka EUR 240 000–250 000 ovanpå köpeskilling.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare som köper i Spanien kan vanligtvis låna upp till 60–70 % av köpeskilling, vilket betyder att en insats på 30–40 % krävs. På EUR 2 167 250 motsvarar detta en minsta insats på cirka EUR 650 000–867 000. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta från spanska långivare ligger mellan 3,5 % och 4,5 %. Vi rekommenderar att du talar med en spansk bolånemäklare innan du fortsätter.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Samfällighetsavgifterna anges som EUR 0 per år, men köpare bör bekräfta detta med byggherren eftersom avgifter kan tillkomma när utvecklingen är slutförd. Årlig IBI (kommunal skatt) och basura (sophämtning) är ännu inte tillgänglig för denna nybyggnation. Din juridiska rådgivare kan begära en uppskattning från den lokala Ayuntamiento när fastigheten är registrerad.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Förutom personliga visningar erbjuder vi videovisningar via WhatsApp, FaceTime eller Zoom för köpare som för närvarande inte befinner sig i Spanien. Kontakta vårt San Pedro-kontor för att schemalägga ett samtal vid en tid som passar dig. Vi kan också arrangera guidningsmöten för köpare som reser till Costa del Sol.
Vilken är hyrespotentialen för denna villa i San Pedro?
San Pedro ligger inom Marbella kommun och omfattas av Andalusiens riktlinjer för turistuthyrning (Junta de Andalucía). Närheten till Puerto Banús (cirka 5 km), Marbellas centrum och strandpromenaden innebär att efterfrågan på korttidsuthyrning är konsistent under vår, sommar och höst. Din juridiska rådgivare kan vägleda dig genom processen att få ett turistuthyrningscertifikat (VFT) före ututhyrning.
Vilka steg ingår i köp av denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din advokat kan ansöka om för din räkning. När ditt erbjudande accepteras läggs en reservationsavgift (vanligtvis EUR 6 000–10 000) ner för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras), vid vilket tidpunkt 10 % av köpeskillingen vanligtvis betalas. Resterande belopp avräknas hos notarien vid slutförande, när det offentliga köpebrevet (escritura) undertecknas och nycklar överlämnas. För nybyggnationer kan en byggherre-betalningsplan tillämpas i stället för ett standardarras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 6
- Badrum
- 5
- Boarea
- 0 m²
- Tomtstorlek
- 306 m²
- Energicertifikat
- G
