Новая вилла с 6 спальнями и солярием в Сан-Педро
San Pedro, Marbella · Malaga
6 Спальни5 Ванные0 m²306 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Сан-Педро, Марбелья, расположена на участке площадью 306 м² и предлагает 6 спален, 5 ванных комнат и частный солярий. Цена EUR 2 167 250 отражает современное строительство в верхнем ценовом сегменте рынка Сан-Педро. Как новостройка, недвижимость имеет 10-летнюю гарантию конструкции и соответствует действующим строительным нормам. Солярий предоставляет отдельную зону отдыха на крыше.Сан-Педро де Алькантара — это хорошо зарекомендовавший себя жилой район в муниципалитете Марбелья, предлагающий повседневные удобства вдоль Avenida Marqués del Duero, включая супермаркеты, рестораны и независимые магазины. Бульвар тянется параллельно пляжной набережной, протяжённостью примерно 3 километра вдоль берега. Аэропорт Малага-Коста дель Соль (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает Сан-Педро удобной базой для часто путешествующих туристов. Район также обеспечивает доступ к нескольким полям для гольфа в непосредственной близости.По цене EUR 2 167 250 налог на передачу этой новостройки рассчитывается на основе НДС в размере 10% вместо ITP, что в сумме составляет примерно EUR 216 725. Взносы в ТСЖ указаны как EUR 0 в год, однако покупатели должны уточнить этот вопрос у застройщика перед завершением сделки. Данные IBI для этой новостройки еще недоступны. Энергетический класс: G. Сан-Педро привлекает как хозяев, проживающих на месте, так и покупателей, ищущих возможности сдачи в аренду, благодаря близости к центру Марбельи и Пуэрто Банусу, расположенным примерно в 5 километрах к востоку.Участок площадью 306 м² предоставляет сад и террасы вокруг виллы, а солярий обеспечивает дополнительное внешнее пространство на верхнем уровне. Наличие частного бассейна не подтверждено в текущих данных, и покупатели должны уточнить это непосредственно у застройщика. Наружные площадки и крышная терраса делают эту виллу хорошо подходящей для круглогодичного использования с учётом прибрежного климата Коста-дель-Соля.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 306 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65655108-02 |
Удобства
Новостройка
Солярий
6 bedrooms
5 bathrooms
Private plot of 306 m2
Кондиционер
Двойное остекление
Private terrace
Парковка
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro, Marbella · 36.4776, -4.9930
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €249,234 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,224 |
| Total | ~€277,508 (12.8%) |
О районе San Pedro, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой виллы в Сан-Педро?
Как новостройка, данное имущество облагается НДС в размере 10% вместо ITP. При цене покупки EUR 2 167 250 НДС составляет примерно EUR 216 725. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы в земельный реестр (EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс налог на добавленную стоимость, что в сумме составляет примерно EUR 240 000–250 000 сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели, покупающие в Испании, обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 2 167 250 это соответствует минимальному первоначальному взносу примерно EUR 650 000–867 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов варьируются от 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем проконсультироваться с испанским ипотечным брокером перед тем как продолжить.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на это имущество?
Взносы в ТСЖ указаны как EUR 0 в год, однако покупатели должны уточнить это у застройщика, так как взносы могут возникнуть после завершения застройки. Годовые данные по IBI (налог на имущество) и basura (вывоз мусора) еще не доступны для этой новостройки. Ваш юридический представитель может запросить смету у местной администрации Ayuntamiento после регистрации недвижимости.
Могу ли я организовать осмотр удалённо?
Да. В дополнение к личным осмотрам мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp, FaceTime или Zoom для покупателей, которые в настоящее время находятся не в Испании. Свяжитесь с нашим офисом в Сан-Педро, чтобы назначить время звонка, удобное для Вас. Мы также можем организовать сопровождаемые посещения для покупателей, путешествующих по Коста-дель-Солю.
Каков потенциал сдачи в аренду для этой виллы в Сан-Педро?
Сан-Педро расположен в муниципалитете Марбелья и подпадает под нормативную базу туристической аренды Андалусии (Junta de Andalucía). Близость к Пуэрто Банусу (примерно 5 км), центру Марбельи и пляжной набережной означает, что спрос на краткосрочную сдачу в аренду остаётся стабильным в течение весны, лета и осени. Ваш юридический консультант может оказать помощь в получении лицензии на туристическую аренду (VFT) перед сдачей в аренду.
Какие этапы вовлечены в покупку этого имущества?
Во-первых, Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После принятия Вашего предложения снимается резервный сбор (обычно EUR 6 000–10 000), чтобы вывести имущество с рынка. Затем следует договор частной покупки (contrato de arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма расчитывается у нотариуса при завершении, когда подписывается публичный акт (escritura) и передаются ключи. Для новостроек вместо стандартного arras может применяться график платежей застройщика.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 5
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 306 m²
- Энергосертификат
- G
