Appartement 2 Chambres en Rez-de-Chaussée à Pueblo 3, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain89 m²
Description
Un appartement en rez-de-chaussée de 73m2 dans un programme immobilier neuf composé de 41 unités à Pueblo 3, Algorfa, avec deux places de parking allouées comprises dans le prix. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bains, placards intégrés et d'une cuisine ouverte sur le séjour. La pré-installation de la climatisation est présente partout. Le bâtiment compte 2 étages et est desservi par un ascenseur. La classe énergétique est G.Pueblo 3 se situe au cœur de la municipalité d'Algorfa, à proximité du Golf La Finca sur la Calle La Finca. Le centre du village, avec ses commerces locaux et bars sur la Calle Mayor, est facilement accessible à pied. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, au supermarché et au golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro, et le montant annuel de l'IBI n'a pas encore été confirmé pour ce programme neuf. Le marché locatif d'Algorfa est largement animé par le tourisme golfique, et le Golf La Finca à proximité attire des visiteurs toute l'année, ce qui fait de Pueblo 3 une zone pratique pour un investissement en location saisonnière. Les acquéreurs doivent confirmer les conditions d'exercice de la location auprès de leur conseil juridique avant l'achat.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 89 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61018683-01 |
Équipements
Ground floor
Neuf
2 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
Open-plan kitchen and living area
Air conditioning pre-installation
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Algorfa · 38.0847, -0.7978
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,116 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,537 |
| Total | ~€28,253 (13.5%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,356
Algorfa moy.
~€1,650
Diff.
+43%
À propos de Centro, Algorfa
Algorfa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix de vente ?
En tant que programme neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple, en raison de votre âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — et il est judicieux de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non résident ?
Les acquéreurs non résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols limitent généralement le financement à 60–70% de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels varient largement de 3,5% à 4,5% APR, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de principe avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été émis pour ce programme neuf et sera confirmé une fois que la propriété sera enregistrée auprès du cadastre local. Il y aura également des frais annuels de basura (collecte des ordures), dont le montant doit être confirmé auprès de la mairie d'Algorfa.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant une visite en personne ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou un appel vidéo à un moment qui vous convient, afin que vous puissiez faire le tour de l'appartement et poser vos questions en temps réel. Les visites en personne peuvent être organisées sur demande, et nous pouvons vous aider à coordonner votre visite à Algorfa.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Pueblo 3 à Algorfa bénéficie de la proximité du Golf La Finca, qui attire un flux régulier de touristes golfeurs tout au long de l'année. Les appartements en rez-de-chaussée avec deux chambres et parking sont pratiques pour les locations de vacances saisonnières, bien que le revenu locatif variera selon la saison et l'arrangement de gestion. Vous devez obtenir une licence de location touristique auprès de la Communauté valencienne avant de louer la propriété à titre commercial ; votre conseil juridique peut vous guider dans le processus de demande.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu via un consulat espagnol ou un gestor local en Espagne. Une fois que vous avez convenu de procéder, un contrat de réservation est signé et un dépôt (généralement environ EUR 3 000–6 000) est versé pour retirer la propriété du marché. Suit ensuite le contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à quel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature de l'acte s'effectue devant notaire, à quel point le solde et tous les impôts et frais sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 89 m²
- Certificat énergétique
- G
