Новостройка квартира на первом этаже с 2 спальнями, Pueblo 3, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Спальни2 Ванные89 m²
Описание
Данная квартира на первом этаже является одной из 41 единиц в новостройке в Pueblo 3, Algorfa, с общей площадью 73м² и разделением на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Открытая планировка кухни и гостиной оснащена белыми ламинированными и деревянными шкафами. Обе спальни имеют встроенные шкафы, и квартира предварительно подготовлена для установки кондиционирования воздуха. Объект находится в двухэтажном доме с лифтом.Pueblo 3 - это небольшой жилой район на южной окраине Algorfa, тихой деревни во внутренних районах региона Vega Baja del Segura. Поле для гольфа La Finca Golf Course расположено прямо рядом с этой территорией, а центр деревни с местными магазинами и барами находится в пешей доступности. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды. Пляжи вдоль побережья Costa Blanca, включая пляжи рядом с Guardamar del Segura, находятся примерно в 15 минутах езды от Pueblo 3.По цене EUR 158 202 стоимость составляет примерно EUR 2 167 за м². Как покупка новостройки в провинции Аликанте, применяется НДС в размере 10%, что добавляет EUR 15 820 к цене покупки. Дополнительные расходы при покупке включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра EUR 400–800 и правовые гонорары в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. В настоящее время не зарегистрировано никаких взносов сообщества собственников, и показатели IBI еще недоступны для этого проекта. Квартира имеет энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 89 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61018683-01 |
Удобства
Ground floor
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
Встроенные шкафы
Open-plan kitchen and living area
Air conditioning pre-installation
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0847, -0.7978
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,116 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,537 |
| Total | ~€28,253 (13.5%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,356
Algorfa сред.
~€1,650
Разн.
+43%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы при покупке этой квартиры?
Как покупка новостройки в провинции Аликанте, НДС в размере 10% применяется вместо налога на передачу имущества, добавляя EUR 15 820 к цене EUR 158 202. Вам также следует учитывать нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (EUR 400–800) и правовые гонорары в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Итого дополнительные расходы обычно составляют 12–14% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту квартиру?
Да. Большинство испанских банков предоставляют кредиты нерезидентам, но обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 158 202 это означает минимальный первоначальный взнос примерно EUR 47 461–EUR 63 281. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании обычно колеблются от 3,5% до 4,5%. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом трансграничного кредитования.
Каковы текущие расходы на содержание?
В настоящее время для этого проекта не зарегистрировано никаких взносов сообщества собственников. Показатели IBI (ежегодный муниципальный налог) и basura (сбор за вывоз отходов) еще недоступны, поскольку проект является новостройкой. Мы рекомендуем Вам подтвердить эти цифры непосредственно у разработчика перед заключением контракта. По Вашей просьбе мы можем получить актуальные данные.
Могу ли я организовать удаленный осмотр квартиры?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут лично приехать в Algorfa. Мы можем провести Вас по образцовой квартире или участку и окружающему проекту в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать видеосеанс или личный осмотр.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Algorfa не классифицируется как зона с высокой плотностью туристов, но близость к La Finca Golf Course создает спрос со стороны гольфистов круглый год. Среднесрочная и долгосрочная аренда являются более распространенной моделью в этом районе. Мы рекомендуем Вам поговорить с местным агентством по аренде, чтобы понять реалистичный спрос на аренду перед покупкой в целях инвестирования.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в консульстве или в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залоговый платеж, обычно EUR 3 000–6 000. Затем следует частный договор покупки (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса при подписании правоустанавливающего документа (escritura). Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 89 m²
- Энергосертификат
- G
