Maison de ville neuve de 274m² avec solarium à Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain274 m²180 m² surface du terrain
Description
Avec 274 m² de surface construite sur un terrain de 180 m², cette maison de ville neuve de 3 chambres et 2 salles de bains à Algorfa figure parmi les plus grandes empreintes disponibles dans la région. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon ouvert, une cuisine et une salle à manger, avec les 3 chambres et 2 salles de bains réparties sur les étages supérieurs. Un solarium au niveau du toit offre un espace extérieur supplémentaire avec des vues dégagées sur la campagne environnante. La climatisation est incluse, et la propriété se situe au rez-de-chaussée de la résidence.Algorfa est une petite municipalité de l'intérieur des terres dans la province d'Alicante de la Communauté valencienne, positionnée entre les villes marchandes de Rojales et Almoradí. La Finca Golf, l'un des parcours 18 trous établis de la province, se trouve à courte distance en voiture de la résidence. L'aéroport d'Alicante-Elche est à 35 minutes en voiture, offrant un accès direct aux propriétaires voyageant depuis le Royaume-Uni. Les commodités locales, notamment les commerces et restaurants, sont disponibles dans le village d'Algorfa, avec de plus grands espaces commerciaux dans les zones commerciales proches de San Miguel de Salinas et Torre de la Horadada.Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement nuls. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve, et la charge annuelle de basura est à confirmer. La note énergétique est G, ce qui est typique pour les constructions neuves avant achèvement de la certification. Comme construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — il est recommandé de vérifier avant de budgétiser.Le terrain de 180 m² comprend un espace extérieur privé au rez-de-chaussée, avec une zone de patio directement accessible depuis la zone de vie principale. Le solarium sur le toit ajoute une terrasse extérieure supplémentaire à l'étage supérieur, offrant des vues sur Algorfa et le paysage environnant. Aucune piscine commune n'est listée pour cette résidence.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 274 m² |
| Surface du terrain | 180 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 31740731-02 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
274 m² build size
180 m² plot
Ground floor
Private outdoor space
Roof solarium
Air conditioning provision
Close to golf
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Algorfa · 38.0668, -0.7881
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,807
Algorfa moy.
~€1,650
Diff.
+10%
À propos de Centro, Algorfa
Algorfa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette maison de ville neuve à Algorfa ?
Comme construction neuve en Communauté valencienne, l'achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4%, fixés par la Communauté valencienne en tant que région autonome. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un emprunt hypothécaire pour acheter cette propriété ?
Oui. Les prêteurs espagnols offrent généralement aux acheteurs non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels avec les prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles varient. Un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience sur le marché espagnol peut vous aider à identifier le produit le plus approprié.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette propriété. L'IBI (impôt foncier annuel local) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'une construction neuve et la valeur cadastrale sera attribuée après achèvement. La charge annuelle de basura (ordures) est également à confirmer. Budgétisez l'IBI et la basura une fois la propriété enregistrée, car ce sont des frais annuels standard pour toutes les propriétés en Espagne.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous pouvons organiser une visite vidéo de la résidence et du modèle de démonstration à un moment qui vous convient. C'est une option pratique si vous planifiez votre voyage depuis le Royaume-Uni et souhaitez évaluer la propriété avant de voyager. Contactez notre équipe pour programmer l'un ou l'autre format.
Cette propriété est-elle appropriée comme investissement locatif ?
Algorfa et la région environnante de La Finca Golf attirent les acheteurs à la recherche d'une combinaison d'accès au golf et de proximité avec la côte sud de la Costa Blanca. Il existe une demande pour les locations saisonnières dans la région, en particulier du tourisme golfique. Une licence de location touristique est requise en Communauté valencienne avant de louer légalement à court terme, et la disponibilité des licences est soumise à la réglementation locale. Nous vous recommandons de confirmer la situation actuelle auprès d'un avocat local avant d'acheter en vue d'un revenu locatif.
Quel est le processus d'achat pour l'acquisition d'une construction neuve en Espagne ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tous les achats immobiliers en Espagne. Une fois que vous avez accepté de procéder, un contrat de réservation est généralement signé et un dépôt versé pour sécuriser l'unité. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (souvent appelé contrato de arras ou contrato privado de compraventa), avec un paiement d'étape supplémentaire. La conclusion se fait devant notaire, auquel moment le solde est versé et le titre est transféré. Un avocat espagnol indépendant doit examiner tous les contrats avant de signer.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 274 m²
- Surface du terrain
- 180 m²
- Certificat énergétique
- G
