Uusi maantasokerroksen rivitalo Algorfast, Alicantesta
Centro, Algorfa · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet274 m²180 m² tontin koko
Kuvaus
274 m²:n rakennusala 180 m²:n tontilla, tämä uusi rivitalo maantasolla Algorfast on yksi alueen suurimmista rivitalotarjonnasta. Kiinteistöllä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta usealla tasolla, yksityisellä ulkoalueella maantasolla ja aurinkoterrassilla kattotasolla. Sisätilat on suunniteltu avoimella pohjaratkaisulla maantasolla, makuuhuoneet ja lisäasuintila ylemmillä kerroksilla. Alicante-Elchen lentokentälle on noin 35 minuutin ajomatka.Algorfa sijaitsee Alicante-provinssissa Vega Baja del Segura -alueella Valencialaisen yhteisön sisällä. Kaupungin keskusta on lyhyen ajomatkan päässä, jossa löydät paikallisia kauppoja, viikkomarkkinat ja jokapäiväisiä palveluita. La Finca Golf Resort, yksi alueen vakiintuneimmista golfkenttistä, sijaitsee Algorfa-alueella ja on helposti saavutettavissa. CV-945-tie yhdistää Algorfan suoraan Almoradíhin ja AP-7-moottoritielle, mikä tarjoaa suoran pääsyn Torreviejaan, Murciaan ja Alicanten kaupunkiin.Tämän kiinteistön yhteiskulut ovat tällä hetkellä nolla. IBI- ja jäteyskustannukset eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudelle rakennukselle, ja ne tulee tarkistaa asiamiehen kanssa. Kiinteistön energialuokitus on G. Uuden rakennuksen omistajina sinun tulisi varata varoja käyttökuluihin rakentamisen valmistumisen ja yhteisön muodollisen perustamisen jälkeen.Maantasoisen ulkoalue tarjoaa käyttökelpoisen yksityisen tilan kiinteistön vieressä, joka sopii pöydälle ja istuinryhmälle tai istutuksille. Kattotason aurinkoterrassi lisää toisen ulkotason avoimilla näkymillä ympäröivään alueeseen. 180 m²:n tontti antaa kiinteistölle jalan, joka on harvempaa tässä osassa Alicante-provinssissa rivintalokehityksissä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 274 m² |
| Tontin koko | 180 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 31740731-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
274 m² build size
180 m² plot
Ground floor
Private outdoor space
Roof solarium
Air conditioning provision
Close to golf
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Algorfa · 38.0668, -0.7881
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,807
Algorfa keskim.
~€1,650
Ero
+10%
Tietoa alueesta Centro, Algorfa
Algorfa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja kuluja tämän uuden rivitalon ostoon liittyy?
Uutena rakennuksena Valencialaisen yhteisön alueella ostoon liittyy arvonlisävero (IVA) 10 % ostohinnan lisäksi sekä AJD-leimavero 1,5 %. ITP ei koske. Lisäksi varaa notaaripalkkiot noin EUR 600-1 200, kiinnitysrekisteripalkkiot noin EUR 400-800 ja riippumaton oikeudellinen edustus noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset pankit lainaavat ei-asukkaille tyypillisesti 60-70 % ostohinnasta tai arvioinnista sen mukaan, kumpi on pienempi, mikä edellyttää yleensä 30-40 % käsirahaa. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5–4,5 %, mutta tämä vaihtelee lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme tutustuttaa sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, jotka tekevät yhteistyötä Alicanten markkinoilla olevien ostajien kanssa.
Mitkä ovat odotettavissa olevat käyttökulut?
Yhteiskulut ovat tällä hetkellä nolla tälle kiinteistölle. IBI- (kunnan vero) ja jäteysmaksut eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle rakennukselle, ja ne tulee vahvistaa asiamiehen tai rakentajan kanssa ennen kaupantekoa. Yhteisön muodollisen perustamisen jälkeen yhteiskuluja voidaan ottaa käyttöön yhteisten kunnossapitokulujen kattamiseksi.
Onko mahdollista nähdä kiinteistö etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Algorfaan välittömästi. Tiimimme jäsen voi käydä kiinteistön kanssasi läpi live-videopuhelun välityksellä, jolloin voit esittää kysymyksiä reaaliajassa. Henkilökohtaiset esittelyt voidaan järjestää pyynnöstä, mukaan lukien ohjatut vierailut Alicanten toimistostamme.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
Algorfa ja ympäröivä Vega Baja -alue houkuttelevat golfareita ja pitkäaikaisia vierailijoita, erityisesti syksyllä ja talvella. Uudet rakennukset, joissa on yksityinen ulkoalue ja aurinkoterrassit tällä alueella, voivat houkutella keskipitkän aikavälin vuokramarkkinoita. Tarvitset Valencialaisen yhteisön turistivuokralustoiminnon luvan lyhytaikaisten lomanvuokrausten lailliseen harjoittamiseen. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa tarkkaa paikallista käyttöasteista ennen kuin teet oletuksia vuokratuloista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen askel on espanjalaisen NIE:n (verotusnumero) hankkiminen, joka vaaditaan minkä tahansa kiinteistöoston yhteydessä Espanjassa. Kun olet tunnistanut kiinteistön, allekirjoitetaan varaussopimuks ja maksetaan varaustalletusta, tyypillisesti EUR 3 000–6 000, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (contrato de arras tai contrato privado de compraventa), jossa maksetaan lisätalletusta, yleensä 10 % ostohinnasta. Viimeinen vaihe on espanjalaisen notaarin edessä tapahtuva kaupanteko, jolloin loppusumma siirretään ja omistusoikeus allekirjoitetaan (escritura). Suosittelemme vahvasti itsenäisen espanjalaisen lakimiehen palkkaamista due diligence -tutkimuksiin koko prosessin aikana.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 274 m²
- Tontin koko
- 180 m²
- Energiatodistus
- G


