Таунхаус на первом этаже в Алгорфе, Аликанте
Centro, Algorfa · Alicante
3 Спальни2 Ванные274 m²180 m² участок
Описание
Этот новый таунхаус на первом этаже площадью 274 м² на участке 180 м² в Алгорфе является одним из больших предложений таунхаусов в этом районе. Дом имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, расположенные на нескольких уровнях, с частным открытым пространством на первом этаже и солярием на крыше. Планировка выполнена в стиле открытого плана на первом этаже, со спальнями и дополнительной жилой площадью на верхних этажах. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Алгорфа расположена в комарке Вега Баха дель Сегура провинции Аликанте в составе автономного сообщества Валенсия. Центр города находится в короткой езде от дома, где Вы найдёте местные магазины, еженедельный рынок и повседневные услуги. Гольф-курорт La Finca Golf Resort, одна из самых авторитетных гольф-площадок региона, расположена в районе Алгорфы и легко доступна. Трасса CV-945 соединяет Алгорфу напрямую с Альморадой и автомагистралью AP-7, обеспечивая удобный доступ к Торревьеха, Мурсии и городу Аликанте.Сборы ассоциации собственников для этого дома в настоящее время не взимаются. Показатели IBI и сборы за вывоз мусора ещё не подтверждены для этого нового дома и должны быть проверены у агента. Дом имеет энергетический класс G. Как новый дом в Алгорфе, покупатели должны предусмотреть бюджет на текущие расходы после завершения проекта и официального создания ассоциации собственников.Открытое пространство на первом этаже предоставляет полезную частную площадь рядом с домом, подходящую для обеденного стола со стульями или озеленения. Солярий на крыше создает дополнительный открытый уровень с видом на окружающую территорию. Участок площадью 180 м² даёт дому занимаемую площадь, которая встречается реже в рядовых проектах таунхаусов в этой части провинции Аликанте.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 274 m² |
| Участок | 180 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 31740731-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
274 m² build size
180 m² plot
Ground floor
Private outdoor space
Roof solarium
Air conditioning provision
Close to golf
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0668, -0.7881
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,807
Algorfa сред.
~€1,650
Разн.
+10%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и стоимость при покупке применяются к этому новому дому?
Как новый дом в автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Кроме того, учтите нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы реестра земель примерно EUR 400–EUR 800 и независимое юридическое представительство примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот дом?
Испанские банки обычно предоставляют иностранным покупателям ипотеку до 60-70% от цены покупки или оценённой стоимости, в зависимости от того, что меньше, что обычно требует первоначального взноса 30-40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании варьируются примерно между 3,5% и 4,5%, в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, работающими с покупателями на рынке Аликанте.
Каковы ожидаемые текущие расходы?
Сборы ассоциации собственников в настоящее время не взимаются для этого дома. Показатели IBI (налог на недвижимость) и сборы за вывоз мусора не доступны для этого нового дома и должны быть подтверждены у агента или застройщика перед завершением сделки. После официального создания ассоциации собственников может быть введена сборка для покрытия расходов на общее содержание.
Возможна ли удалённая демонстрация дома?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Алгорфу сразу же. Член нашей команды может провести виртуальный тур по дому через видеозвонок в реальном времени, позволяя Вам задавать вопросы непосредственно. По запросу можно организовать личные просмотры, включая сопровождаемые визиты из нашего офиса в Аликанте.
Есть ли у этого дома потенциал для сдачи в аренду?
Алгорфа и прилегающий район Вега Баха привлекают любителей гольфа и долгосрочных туристов, особенно в осенние и зимние месяцы. Новые дома с частным открытым пространством и соляриями в этом районе могут интересовать рынок среднесрочной аренды. Вам потребуется туристическая лицензия на аренду от автономного сообщества Валенсия для законной работы краткосрочной сдачи в аренду. Рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью о точных данных по загруженности перед предположениями о доходах от сдачи в аренду.
Что включает процесс покупки?
Первый этап – получение испанского NIE (налогового идентификационного номера), требуемого для любой покупки недвижимости в Испании. После определения дома подписывается соглашение о бронировании и вносится депозит бронирования, обычно EUR 3 000–EUR 6 000, чтобы снять дом с рынка. Это сопровождается приватным договором купли-продажи (contrato de arras или contrato privado de compraventa), где вносится дополнительный депозит, обычно 10% от цены покупки. Завершающий этап – подписание документов перед испанским нотариусом, когда переводится остаток средств и подписываются акты собственности (escritura). Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения проверки по всему процессу.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 274 m²
- Участок
- 180 m²
- Энергосертификат
- G


