Villa neuve 3 chambres sur terrain de 382m², Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain116 m²382 m² surface du terrain
Description
L'une de cinq villas individuelles neuves de ce petit programme immobilier à Algorfa, cette propriété de 3 chambres et 2 salles de bains offre 116 m² de surface construite sur un terrain privé de 382 m². L'aménagement au rez-de-chaussée comprend un garage, des placards intégrés dans toutes les chambres et un revêtement de sol en carrelage porcelainé dans toutes les pièces. La climatisation et les volets électriques sont fournis de série, et les électroménagers blancs sont inclus.Le programme immobilier est situé dans le quartier résidentiel de Comunidad Valenciana à Algorfa, à environ 1 km du golf La Finca, l'un des parcours 18 trous les plus établis du sud de la Costa Blanca. Le centre-ville d'Algorfa, avec son marché hebdomadaire et ses bars locaux, est à courte distance en voiture, et l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture. Le parc naturel Laguna de La Mata, une réserve humide prisée des promeneurs et des ornithologues, est accessible en 10 minutes.Les frais de communauté sont nuls pour cette propriété. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve. La note énergétique est G, ce qui est typique pour un bien à ce stade de construction et susceptible de s'améliorer une fois le certificat final émis. Algorfa attire les acheteurs en quête d'une base plus tranquille sur le sud de la Costa Blanca, et la proximité du golf La Finca assure une demande locative constante auprès des visiteurs golfeurs tout au long de l'année.Chaque villa de cette série dispose d'une piscine privée et d'un solarium, le terrain permettant un espace de jardin autour de la piscine. Le terrain de 382 m² offre de la place pour une salle à manger extérieure et l'aménagement paysager selon les spécifications de l'acheteur, sous réserve des autorisations d'urbanisme.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 116 m² |
| Surface du terrain | 382 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 41299530-02 |
Équipements
Piscine privée
Solarium
Private garage
Climatisation
Electric shutters
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Included appliances
Jardin privé
3 bedrooms
2 bathrooms
Neuf
Detached villa
382m² private plot
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Algorfa · 38.0598, -0.7889
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,652 |
| Total | ~€92,927 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,164
Algorfa moy.
~€1,650
Diff.
+274%
À propos de Centro, Algorfa
Algorfa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Communauté Valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Outre les taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 de frais de notaire, EUR 400–800 de frais de registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les honoraires juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté Valencienne (par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale), il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir une hypothèque en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du ratio prêt-valeur sur un achat immobilier, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre environ 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire espagnol pour un devis personnalisé.
Quels sont les coûts d'exploitation continus pour cette villa ?
Les frais de communauté pour cette propriété sont nuls. L'IBI (taxe municipale annuelle) n'a pas encore été évalué, car la propriété est un bien neuf ; le montant sera confirmé une fois la référence cadastrale enregistrée. Votre agent pourra vous fournir une estimation basée sur les propriétés comparables à Algorfa une fois cette information disponible.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou un appel vidéo en direct avec l'un de nos agents sur le terrain à Algorfa. Cela vous permet de parcourir la propriété et de poser des questions en temps réel avant de vous engager à vous déplacer. Contactez-nous pour convenir d'une heure qui vous convient.
Cette villa convient-elle à un investissement locatif ?
Algorfa et la région environnante du golf La Finca attirent une demande locative saisonnière constante, en particulier de la part des visiteurs golfeurs et des familles en quête d'un lieu plus tranquille du sud de la Costa Blanca en dehors des grandes stations balnéaires. Une licence de location touristique est requise en Communauté Valencienne avant de louer la propriété à titre commercial. Nous recommandons de discuter avec un gestionnaire immobilier local des niveaux d'occupation réalistes et des tarifs hebdomadaires réalisables avant de vous engager.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu en Espagne ou par l'intermédiaire d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence. Une fois que vous êtes prêt à procéder, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras) dans lequel environ 10% du prix d'achat est généralement retenu en garantie. Le solde est versé auprès du notaire à la clôture, lorsque l'acte notarié (escritura) est signé et le transfert de propriété formalisé. Votre avocat effectuera la diligence raisonnable sur la propriété tout au long de ce processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 116 m²
- Surface du terrain
- 382 m²
- Certificat énergétique
- G
