Новая вилла с 3 спальнями на участке 382м², Алгорфа
Centro, Algorfa · Alicante
3 Спальни2 Ванные116 m²382 m² участок
Описание
Одна из пяти отдельно стоящих новостроек в этом небольшом комплексе в Алгорфе. Эта вилла с 3 спальнями и 2 ванными комнатами занимает 116 м² застроенной площади на частном участке размером 382 м². На нижнем этаже располагаются гараж, встроенные шкафы во всех спальнях и керамическая плитка во всех помещениях. Кондиционирование воздуха и электрические жалюзи установлены по стандарту, белая техника включена в стоимость.Комплекс расположен в районе Comunidad Valenciana в Алгорфе, примерно в 1 км от поля для гольфа La Finca Golf, одного из наиболее авторитетных 18-луночных полей на Коста-Бланке Южной. Центр города Алгорфа с его еженедельным рынком и местными барами находится в нескольких минутах езды, а аэропорт Аликанте-Эльче — примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Природный парк Laguna de La Mata, заболоченное пространство, популярное среди туристов и любителей наблюдения за птицами, находится в пределах 10 минут.Эта недвижимость не имеет общих расходов на содержание. Налог на недвижимость (IBI) еще не определен для этого новостроя. Класс энергоэффективности G, что является типичным для объекта на этом этапе строительства, и вероятно улучшится после выдачи итогового сертификата. Алгорфа привлекает покупателей, ищущих более спокойное место жительства на Коста-Бланке Южной, а близость к полю для гольфа La Finca Golf обеспечивает стабильный спрос на аренду в районе Comunidad Valenciana от игроков в гольф в течение всего года.Каждая вилла в этом предложении имеет частный бассейн и солярий, участок позволяет создать сад вокруг бассейна. Участок размером 382 м² предоставляет место для обеденной зоны на открытом воздухе и ландшафтного дизайна в соответствии с предпочтениями покупателя при наличии необходимых разрешений.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 116 m² |
| Участок | 382 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 41299530-02 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Private garage
Кондиционер
Electric shutters
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Included appliances
Частный сад
3 bedrooms
2 bathrooms
Новостройка
Detached villa
382m² private plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0598, -0.7889
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,652 |
| Total | ~€92,927 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,164
Algorfa сред.
~€1,650
Разн.
+274%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты на покупку мне следует планировать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Сообществе Валенсии эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс таможенная пошлина AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Помимо налогов следует предусмотреть примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое обслуживание. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Сообщества Валенсии (например, возраст, многодетная семья, инвалидность или покупка первого жилья), поэтому стоит уточнить это перед утверждением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям кредит до 60–70% от стоимости недвижимости, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранных граждан обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, однако индивидуальные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем связать Вас с испанским ипотечным брокером для получения индивидуального предложения.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Эта недвижимость не имеет общих расходов на содержание. Налог на недвижимость (IBI) еще не определен, так как это новостройка; сумма будет подтверждена после регистрации кадастрового номера. Ваш агент сможет дать оценку на основе аналогичных объектов в Алгорфе после получения этой информации.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или прямую видеозвонок с одним из наших агентов в Алгорфе. Это позволяет Вам пройтись по недвижимости и задать вопросы в режиме реального времени перед тем, как совершать поездку. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать удобное для Вас время.
Подходит ли эта вилла для инвестиций в аренду?
Алгорфа и прилегающая территория поля для гольфа La Finca Golf привлекают постоянный спрос на краткосрочную аренду, особенно от игроков в гольф и семей, ищущих более спокойное место на Коста-Бланке Южной вдали от крупных пляжных курортов. Лицензия на туристическую аренду требуется в Сообществе Валенсии перед коммерческой сдачей в аренду. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью реалистичный уровень заполненности и достижимые еженедельные ставки перед принятием решения.
Как выглядит процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. Когда Вы будете готовы продолжить, Вы оплатите резервный сбор, чтобы снять недвижимость с рынка, а затем подпишете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором обычно удерживается 10% от цены покупки в качестве залога. Оставшаяся сумма уплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности формально переходит к новому владельцу. Ваш юристический консультант будет проводить проверку всей документации в течение этого процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 116 m²
- Участок
- 382 m²
- Энергосертификат
- G
