Villa Neuve 3 Chambres avec Piscine, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain170 m²307 m² surface du terrain
Description
L'une d'une petite sélection de trois villas neuves à Algorfa, cette propriété de 3 chambres et 3 salles de bains offre 170 m2 de surface construite sur un terrain de 307 m2. Le plan de plain-pied comprend une piscine privée, un garage privé et une terrasse, avec des carrelages en porcelaine dans tout l'intérieur. Les chambres sont équipées de placards intégrés, et la cuisine est dotée d'appareils modernes. Une pré-installation de climatisation est incluse, ainsi que des volets électriques et un interphone vidéo.Algorfa se situe dans la comarca de la Vega Baja del Segura dans la province d'Alicante, à proximité du parc naturel de la Laguna de La Mata, une zone humide protégée très appréciée des randonneurs et des ornithologues. La localité dispose de ses propres supermarchés, pharmacie et restaurants locaux le long de la Calle Mayor et des rues environnantes. Le golf La Finca, l'une des installations golfiques les plus complètes d'Algorfa, est à quelques minutes de route. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes.Les frais de communauté sont nuls pour cette propriété. L'IBI n'a pas encore été évalué sur cette construction neuve ; l'agent peut vous conseiller sur le montant annuel estimé. La classe énergétique est G, ce qui est standard pour les nouvelles constructions avant la délivrance du certificat. Algorfa attirant des acquéreurs en quête d'une base plus tranquille à proximité de la côte, la région a connu un intérêt constant de la part des occupants et de ceux recherchant des locations à long terme.Le terrain de 307 m2 offre de l'espace pour un jardin privé à côté de la terrasse piscine. Le garage privé est accessible directement depuis le terrain. La terrasse relie les espaces de vie intérieurs à la zone piscine, avec une clôture fermée à la limite du terrain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 170 m² |
| Surface du terrain | 307 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 63700318-02 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Private garage
Terrasse
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Electric shutters
Visiophone
Air conditioning pre-installation
Modern kitchen appliances
Neuf
3 bedrooms
3 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Algorfa · 38.0586, -0.7832
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,107 |
| Total | ~€87,207 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,941
Algorfa moy.
~€1,650
Diff.
+139%
À propos de Centro, Algorfa
Algorfa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté autonome valencienne. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre de la propriété, et environ 1% plus TVA pour la représentation légale. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les propriétés espagnoles varient généralement entre 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Un courtier hypothécaire espagnol peut comparer les options avant vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Les frais de communauté sont nuls pour cette villa. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'une construction neuve ; l'agent peut vous fournir un montant estimé une fois que la référence du catastro sera assignée. Aucun montant pour la basura (collecte des ordures) n'est disponible à ce stade. Budgétisez les raccordements aux services publics et les contrats de service optionnels.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager ?
Oui. L'agent peut organiser une visite vidéo à une heure qui vous convient, vous permettant de parcourir la propriété et le terrain en temps réel et de poser des questions. Les visites sur place à Algorfa sont également disponibles sur rendez-vous.
Cette propriété convient-elle pour un revenu locatif ?
Algorfa et la région plus large de la Vega Baja attirent des acheteurs recherchant des locations résidentielles à plus long terme plutôt que des locations de vacances courte durée. La demande des familles d'expatriés et des retraités s'installant dans la région a été constante. Si vous envisagez de louer la propriété, vérifiez auprès des autorités de la Communauté valencienne les exigences actuelles en matière de licence touristique, car les règles concernant les locations à court terme continuent d'évoluer.
En quoi consiste le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui peut être obtenu en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine. Un contrat de réservation et un dépôt retiennent généralement la propriété du marché pendant que les vérifications légales sont effectuées. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt plus important est versé. La conclusion de la transaction se fait devant un notaire espagnol, qui enregistre le titre à votre nom. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 170 m²
- Surface du terrain
- 307 m²
- Certificat énergétique
- G


