Новая 3-комнатная вилла на участке 307м2, Алгорфа
Centro, Algorfa · Alicante
3 Спальни3 Ванные170 m²307 m² участок
Описание
Одна из трёх новых вилл на участке площадью 307м2 в Алгорфе. Данный объект предоставляет 170м2 жилой площади с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Каждая спальня оборудована встроенными шкафами, полы во всем доме покрыты керамической плиткой. Электрические жалюзи, видеодомофон и предустановка для кондиционирования воздуха установлены в стандартной комплектации. Приватный гараж предусматривает закрытое парковочное место для одного автомобиля.Алгорфа находится в районе Vega Baja del Segura, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Центр города предлагает повседневные услуги, включая еженедельный рынок, местные бары и супермаркет. Природный заповедник Laguna de La Mata находится в непосредственной близости. Гольф-центр La Finca Golf Resort, один из известных 18-луночных полей в области, граничит с Алгорфой и легко доступен.По цене EUR 670 000 стоимость за квадратный метр жилой площади составляет примерно EUR 3 941. Нет никаких взносов в ассоциацию собственников. IBI для данного нового объекта ещё не определён. Энергетический класс G. Алгорфа находится в составе Comunidad Valenciana, что означает, что при покупке нового жилья применяется налог IVA в размере 10%, а не налог на передачу собственности.Участок площадью 307м2 включает приватный сад и приватный бассейн. Терраса обеспечивает дополнительное пространство для отдыха на открытом воздухе. Планировка сада может быть оформлена по Вашему желанию, а площадь у бассейна служит практическим расширением жилого пространства в теплые месяцы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 170 m² |
| Участок | 307 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 63700318-02 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Private garage
Терраса
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
Electric shutters
Видеодомофон
Air conditioning pre-installation
Modern kitchen appliances
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0586, -0.7832
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,107 |
| Total | ~€87,207 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,941
Algorfa сред.
~€1,650
Разн.
+139%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены EUR 670 000?
Как новый объект в Comunidad Valenciana, эта вилла подлежит налогу IVA в размере 10% (EUR 67 000) вместо налога на передачу собственности. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы около EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс налог (примерно EUR 6 700 плюс налог). Общие расходы на покупку обычно добавляют 12–13% к согласованной цене.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этого имущества?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют нерезидентам ипотеку, покрывающую 60–70% от цены покупки или оценки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. При покупке за EUR 670 000 это составит примерно EUR 201 000–268 000. Переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этой виллы?
Этот объект не подлежит взносам в ассоциацию собственников. IBI (местный налог на имущество) ещё не определён, так как это новый объект, но покупатели должны предусмотреть годовую сумму после установления кадастровой стоимости. Подключение коммунальных услуг, страховка жилья и сборы за вывоз отходов будут применяться после того, как объект будет занят.
Могу ли я организовать просмотр, и доступен ли видеопросмотр?
Да. Личные просмотры могут быть организованы через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы не можете посетить Алгорфу, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию, чтобы Вы смогли осмотреть объект удалённо перед тем, как совершить поездку.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Алгорфа и окружающий регион Vega Baja del Segura привлекают посетителей в течение всего года благодаря близости La Finca Golf Resort и побережья Costa Blanca. Краткосрочная туристическая аренда требует лицензии от Generalitat Valenciana. Наша команда может консультировать Вас по процессу лицензирования и связать Вас с местными управляющими компаниями, если доход от аренды входит в Ваши планы.
Что включает процесс покупки для иностранного покупателя?
Вам сначала потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или в Испании. После согласования условий резервный платёж (обычно EUR 3 000–6 000) снимает объект с рынка. Затем заключается договор частной покупки (arras), в котором вносится дополнительный залог около 10% и фиксируются условия обмена. Продажа завершается у нотариуса, при этом оплачивается оставшийся баланс и все налоги на покупку, а право собственности переходит.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 170 m²
- Участок
- 307 m²
- Энергосертификат
- G
