Uusi 3-makuukamainen huvila 307m2:n tontilla, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet170 m²307 m² tontin koko
Kuvaus
Yksi kolmesta uudesta huvilasta 307m2:n tontilla Algorfassa. Tämä kiinteistö tarjoaa 170m2 rakennettua alaa, jossa on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta. Jokaisessa makuuhuoneessa on kiinteät vaatekaapot, ja koko kodissa on posliinilaatat. Sähköiset kaihtimet, videokeskustin ja ilmastoinnin esiasennus ovat vakiovarusteita. Yksityinen autotalli tarjoaa yhden ajoneuvon kattavan paikoituksen.Algorfa sijaitsee Vega Baja del Segura -alueella, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche lentoasemasta (ALC). Kaupungin keskusta tarjoaa päivittäisiä palveluja, kuten viikoittaisen kauppatorin, paikallisia baareita ja supermarketin, kun taas Laguna de La Mata -luonnonsuojelualue on lyhyen ajomatkan päässä. La Finca Golf Resort, yksi alueen vakiintuneista 18-reikäisistä kentistä, rajaa kaupunkia ja on helposti saavutettavissa Algorfasta poistumatta.Hintaan EUR 670.000 rakennettua neliömetriä kohden hinta on noin EUR 3.941. Yhteiskuluja ei ole. Tätä uutta huvilaa varten IBI:ä ei ole vielä määritetty. Energialuokitus on G. Algorfa kuuluu Valencian autonomiseen yhteisöön, mikä tarkoittaa, että uusien huvilakompleksien ostot ovat veron alaisia 10 %:n ALV:lla kiinteistöverotuksen sijaan.307m2:n tontti sisältää yksityisen puutarhan ja yksityisen uima-altaan. Terassi tarjoaa lisää ulkoilutilaa. Puutarhan asettelu mahdollistaa puutarhailun omistajan vaatimusten mukaan, ja uima-altaan alue tarjoaa käytännöllisen sisätilojen jatkamisen lämpimämpinä kuukausina.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 170 m² |
| Tontin koko | 307 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 63700318-02 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Private garage
Terassi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile floors
Electric shutters
Videopuhelin
Air conditioning pre-installation
Modern kitchen appliances
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Algorfa · 38.0586, -0.7832
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,107 |
| Total | ~€87,207 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,941
Algorfa keskim.
~€1,650
Ero
+139%
Tietoa alueesta Centro, Algorfa
Algorfa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 670.000:n myyntihinnan lisäksi?
Uutena huvilana Valencian autonomisella yhteisöllä tämä kiinteistö on ALV:n alainen 10 %:ssa (EUR 67.000) kiinteistöveron sijaan. Lisäkuluihin kuuluvat notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterikulut noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen kulut noin 1 % ostohinnasta plus ALV (noin EUR 6.700 plus ALV). Ostokulut lisäävät yleensä 12–13 % sovittuun hintaan.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ulkomaalaisille ostajille asuntolainoja, jotka kattavat 60–70 % ostohinneista tai arvioinnista, mikä tarkoittaa, että 30–40 % ennakkomaksua vaaditaan yleensä. EUR 670.000 ostoissa tämä vastaa noin EUR 201.000–268.000 ennakkomaksua. Vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % vuodessa, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän huvilan vuotuiset käyttökulut?
Tälle kiinteistölle ei ole yhteiskuluja. IBI (kunnan kiinteistövero) ei ole vielä määritetty, koska se on uusi, mutta ostajien tulee varata vuotuinen summa, kun katastriarvio on määritetty. Laitoskytkennät, kotivakuutus ja jätehuollon maksut astuivat voimaan, kun kiinteistö otetaan käyttöön.
Voinko järjestää näyttelyn ja onko videonäyttö saatavilla?
Kyllä. OceanHomen kautta voidaan järjestää paikan päällä näyttelyjä sopivana ajankohtana. Jos et voi matkustaa Algorfaan, voimme myös järjestää live-videoesityksen, jotta voit tutustua kiinteistöön etäältä ennen vierailun sitoutumista.
Onko tällä huvilalla vuokrapotentiaalia?
Algorfa ja ympäröivä Vega Baja del Segura -alue houkuttelevat vierailijoita ympäri vuoden La Finca Golf Resortin läheisyyden ja Costa Blanca -rannikkoalueen vuoksi. Lyhyen aikavälin lomavuokraus vaatii matkailuluvan Valencian autonomiselta hallinnolta. Tiimimme voi neuvoa sinua luvan prosessissa ja yhdistää sinut paikallisiin hallintoyrityksiin, jos vuokraoikeus on osa suunnitelmiasi.
Mitä ostoprosessi sisältää ulkomaisille ostajille?
Sinulla tulee olla ensin espanjalainen verotunniste (NIE), jonka voit hankkia espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi tai Espanjassa. Kun olet sopineet ehdoista, varapalkkio (yleensä EUR 3.000–6.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan lisää noin 10 % talletuksesta ja vahvistetaan vaihdon ehdot. Myynti suoritetaan notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki ostoverot maksetaan ja omistusoikeus siirretään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 170 m²
- Tontin koko
- 307 m²
- Energiatodistus
- G
