Appartement Neuf au Rez-de-Chaussée à Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena
Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain130 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée de 130 m² dans la résidence neuve de Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena, proposant 3 chambres, 2 salles de bains et 2 places de parking attitrées. Le bien est situé au rez-de-chaussée de l'immeuble et est desservi par un ascenseur. La climatisation est installée dans tout le logement, et le classement énergétique est G.Zona Centro Comercial Torrequebrada est une zone résidentielle bien desservie à Benalmádena, située à proximité de la zone commerciale de Torrequebrada et de ses équipements de loisirs et commerciaux associés. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend la localisation pratique pour les propriétaires qui voyagent fréquemment ou qui mettent le bien en location. Le quartier s'inscrit dans la municipalité plus large de Benalmádena, qui comprend la marina de Puerto Marina et le village traditionnel de Benalmádena Pueblo.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. Le bien est proposé en tant que construction neuve, ce qui affecte les taxes dues à l'acquisition — consultez la FAQ ci-dessous pour une ventilation complète des frais d'achat en Andalousie.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 130 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 93145470-01 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
130 m2 build size
First floor
Ascenseur
Climatisation
Piscine commune
2 parking spaces
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena · 36.5833, -4.5557
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,200 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,228 |
| Total | ~€88,478 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,231
Benalmádena moy.
~€1,650
Diff.
+217%
À propos de Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour cet appartement ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le timbre AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais de registre foncier (généralement EUR 400–800) et la représentation juridique d'environ 1 % du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat auprès des prêteurs espagnols, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que vos circonstances personnelles et l'évaluation du prêteur détermineront les conditions exactes. Nous vous recommandons de parler à un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement fixées à zéro. Les montants annuels de l'IBI (taxe municipale) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent. Les frais de collecte des ordures ménagères doivent également être confirmés. Vous devriez prévoir les coûts de raccordement des services pour une construction neuve, car ceux-ci ne sont parfois pas inclus dans la livraison par le promoteur.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Benalmádena en personne. Nos agents peuvent effectuer une visite vidéo en direct de l'unité de démonstration et des espaces communs de la résidence, y compris la piscine. Contactez-nous pour convenir d'un horaire.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Benalmádena est une destination touristique établie sur la Costa del Sol, et les biens situés à proximité de la zone commerciale de Torrequebrada attirent à la fois les locations de vacances à court terme et les locataires à long terme. Une licence de location touristique est requise pour l'usage en location courte durée en Andalousie et doit être demandée avant de commercialiser le bien auprès des clients. Nous pouvons vous recommander un gestionnaire de locations local qui peut vous conseiller sur l'occupation et les revenus réalistes pour cette zone.
En quoi consiste le processus d'achat ?
La première étape consiste à obtenir un numéro d'NIE (Número de Identificación de Extranjero), obligatoire pour tous les achats immobiliers en Espagne. Une fois que vous êtes d'accord pour procéder, un contrat de réservation est généralement signé et une caution de réservation versée pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato de compraventa), moment auquel un paiement supplémentaire échelonné est généralement dû. La transaction est conclue devant un notaire, au moment où le solde est versé et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 130 m²
- Certificat énergétique
- G
