Penthouse Neuf 2 Chambres à Pueblo 4, Benijófar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain90 m²
Description
Un penthouse neuf à Pueblo 4, Benijófar, cette propriété de 2 chambres et 2 salles de bains couvre 90 m² d'espace intérieur et comprend un solarium privé sur le toit. Le programme immobilier se compose de 9 logements au total, avec des configurations rez-de-chaussée et penthouse disponibles. À l'intérieur, un carrelage en grès cérame recouvre l'ensemble, et les deux chambres disposent de placards intégrés. Une pré-installation de climatisation est installée, et un système de vidéophone est inclus en standard. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un garage commun.Pueblo 4 est un quartier résidentiel calme situé à la limite sud de Benijófar, dans la province d'Alicante. Le centre du village, avec ses petits bars, ses commerces locaux et son marché hebdomadaire, se trouve à courte distance à pied du programme. Guardamar del Segura, qui dispose d'une longue plage de sable bordée de dunes de pins, est la station balnéaire côtière la plus proche. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui fait de Pueblo 4 une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les frais de copropriété sont actuellement de zéro, et le chiffre annuel de l'IBI n'a pas encore été confirmé pour ce programme neuf. La propriété est classée G en matière de rendement énergétique, ce qui est typique pour les nouveaux immeubles de Pueblo 4 avant que les systèmes de climatisation et de chauffage ne soient complètement mis en service. Benijófar se situe en dehors de la principale zone de location touristique, de sorte que ce bien est mieux adapté à l'occupation personnelle ou à la location longue durée.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 90 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 97268085-04 |
Équipements
Private solarium
Ascenseur
Placards intégrés
Air conditioning (pre-installation)
Porcelain tile flooring
Visiophone
2 bathrooms
Communal garage
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Benijófar · 38.0752, -0.7392
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,764 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,447 |
| Total | ~€37,811 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,166
Benijófar moy.
~€1,650
Diff.
+92%
À propos de Centro, Benijófar
Benijófar est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en sus du prix de vente ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais de conservation des hypothèques (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio de prêt-valeur de 60–70 %, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5–4,5 %, bien que les conditions varient selon le prêteur et les circonstances personnelles. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de crédit en principe avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. Le chiffre annuel de l'IBI (impôt municipal) n'a pas encore été confirmé par l'autorité locale pour ce nouveau bâtiment. Les frais de collecte des ordures ménagères n'ont pas non plus été fixés. Nous mettrons à jour ces chiffres dès qu'ils seront disponibles auprès du catastro et de la mairie.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à Benijófar immédiatement. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter la propriété et les espaces communs via un appel vidéo en direct, et nous pouvons également vous partager des enregistrements vidéo du programme. Contactez-nous pour organiser un créneau qui vous convient.
Cette propriété convient-elle aux revenus locatifs ?
Benijófar est avant tout un village résidentiel plutôt qu'une station touristique, la demande de location saisonnière touristique est donc limitée par rapport aux zones côtières. La propriété peut être mieux adaptée à la location résidentielle longue durée, qui ne nécessite pas de licence touristique. Si les revenus locatifs sont une priorité, nous vous recommandons de discuter de vos options avec un avocat immobilier local avant l'achat.
Comment se déroule le processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est le numéro d'identification fiscale espagnol requis pour toute transaction immobilière. Une fois que vous avez accepté de procéder, un contrat de réservation est signé et une dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), moment auquel un paiement d'étape supplémentaire est généralement effectué. L'achèvement s'effectue devant un notaire espagnol, moment auquel le solde restant, les taxes et les frais sont payés et l'acte de propriété (escritura) est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 90 m²
- Certificat énergétique
- G
