Uusi Penthouse-asunto Solaariolla Pueblo 4:ssä, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet90 m²
Kuvaus
Pentthouse-asunto Pueblo 4:n ylimmässä kerroksessa Benijofarin alueella. Tämä uusi rakennus tarjoaa 90 m2 asuintilaa, joka jakautuu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen, sekä yksityiseen solaarioon ylemmällä tasolla. Talon pohjakerroksen saavutettavuus on turvattu hissillä, ja kaikissa asunnoissa on videokeskustin-järjestelmä lisäturvaksi. Sähköpostaisilla laatoilla päällystetyt lattiat kulkevat kaikkialla asunnossa, ja makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaappi. Ilmastointi on esiasennettavissa, jolloin ostaja voi valita haluamansa järjestelmän. Yhteiseen autohalliin kuuluu turvallinen pysäköintipaikka kehityksessä, joka koostuu yhteensä 9 kiinteistöstä.Pueblo 4 sijaitsee Benijofarin pienessä sisämaankylässä Alicanten maakunnassa, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elchen lentokentältä. Benijofarin kaupunkikeskusta on helppo kävelymatka kehityksestä, jossa on paikallisia baareja ja ravintoloita Calle Mayorilla ja viikoittainen katukauppa. Guardamarin del Seguran rannat ovat noin 10 kilometrin päässä, ja suuremmat kaupallisen alueet Torreviejassa ja Rojalesissa ovat saavutettavissa alle 15 minuutissa. Pueblo 4 on asuinalue, joka on suosittu sekä espanjalaisissa perheissä että kansainvälisillä ostajilla, jotka pitävät parempana hiljaisempaa sijaintia lomakeskuksen sijaan.Yhteisvastuukulut ovat tällä hetkellä nolla tällä kehityksellä. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uusrakennus. Energiatehokkuusluokitus on G. Benijofarin sijainti rannikkojen ja sisämaankentän golfkenttien välillä tekee Pueblo 4:ssä lyhyt- ja pitkäaikaisen vuokrauksen käytännölliseksi vaihtoehdoksi ostajille, jotka eivät asu siellä kokoaikaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 90 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 97268085-04 |
Varustelu
Private solarium
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning (pre-installation)
Porcelain tile flooring
Videopuhelin
2 bathrooms
Communal garage
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Benijófar · 38.0752, -0.7392
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,764 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,447 |
| Total | ~€37,811 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,166
Benijófar keskim.
~€1,650
Ero
+92%
Tietoa alueesta Centro, Benijófar
Benijófar on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat uusrakennuskiinteistön ostokulut Benijofarin alueella?
Uusrakennuksena Valencialaisen yhteisön alueella tähän kauppaan liittyy 10 % ALV ostohinnasta sekä 1,5 % merkintävero (AJD). ITP-veroa ei sovelleta. Lisäkulut sisältävät tyypillisesti notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 ja asianajajan palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Varaa kokonaisuudessaan noin 13–14 % ostohinnasta kattamaan kaikki hankintakulut.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostoon?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ulkomaalaisille asuntolainaa, joka kattaa 60–70 % ostohinnasta tai arviosta sen mukaan, kumpi on pienempi. Tämä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen lainan korot ovat noin 3,5–4,5 % vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme yhdistää sinut itsenäiseen asuntolainan välittäjään, joka työskentelee kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat tämän penthousen käyttökulut?
Yhteisvastuukulut ovat tällä hetkellä nolla tällä kehityksellä. Kiinteistöveroa (AÑO) ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uusrakennus; kun kiinteistö on rekisteröity, paikallisviranomainen määrittää kiinteistöveron perusteella katastrin arvio. Sähkön ja veden kulut riippuvat käytöstä. Varaa myös vuosittain asuntovakuutus ja hallinnointipalvelun maksu, jos käytät kiinteistölle johtajaa.
Voiko esittelyyn osallistua etäyhteyden kautta ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videopresentaatioita sopimuksella, mukaan lukien live-videopuhelut, joissa agentistamme näyttää kiinteistön ja kehityksen reaaliajassa. Voimme myös toimittaa lisävalokuvia, pohjapiirustuksia ja rakennuttajan esitteitä pyynnöstä. Henkilökohtaiset esittelyt Pueblo 4:ssä, Benijofarin alueella, voidaan järjestää matkustussuunnitelmiesi mukaan.
Soveltuuko tämä penthouse sijoituskiinteistöksi vuokraamiseen?
Benijofar ja ympäröivä alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisia vuokralaisia, jotka työskentelevät läheisissä kaupungeissa, että lyhytaikaisia vierailijoita, jotka käyttävät Costa Blancan rantoja ja golfkenttää. Pueblo 4:n läheisyys Guardamarin del Seguran ja Torreviejan alueisiin laajentaa vuokraajijoukosta. Lyhytaikaisia vuokrauksia varten tarvitaan turismilupia Generalitat Valencianalta; asianajajasi voi neuvoa hakuprosessista ja mahdollisista paikallisista rajoituksista.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on verotusnumero, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopineet hinnan, allekirjoitetaan varauksensopimus ja maksetaan varausmaksu kiinteistön ottamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi solmitaan yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan lisämaksu, tyypillisesti 10 % ostohinnasta. Myynti saadaan päätökseen notaarin edessä, jolloin loppuosa maksetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista ennen kuin allekirjoitat sopimuksia.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Energiatodistus
- G


